Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-723/2017 М-723/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело № 2-762/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 20 июля 2017 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ей в 2004 году ей был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу. Она начала строительство жилого дома. Разрешение на строительство не получала, договор аренды на земельный участок не оформлялся. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правоустанавливающий документ на земельный участок не представлен. Признание права собственности на указанный дом необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что он является супругом истца, но брачные отношения прекращены с 1996 года, брак официально не расторгнут, общего хозяйства не ведут, живут раздельно. Он не возражает против удовлетворения иска, согласен на признание права собственности на объект незавершенного строительства за ФИО4

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и документов, устанавливающих право собственности заявителя.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО7 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и ФИО3 поменяла фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Письмом председателя Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с тем, что на данном земельном участке находится объект недвижимого имущества. Рекомендовано обратиться в Зианчуринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на недвижимое имущество.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, правоустанавливающий документ на земельный участок не представлен.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВС РФ ...., Пленума ВАС РФ .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанным же Постановлением Пленума ВС РФ И Пленума ВАС РФ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе заместителя главы СП Исянгуловский сельсовет ФИО14 и землеустроителя СП Исянгуловский сельсовет ФИО9 произвели осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, где расположен объект незавершенного строительства, соответствующий требованиям нормативов градостроительного проектирования сельского поселения Исянгуловский сельсовет, утвержденный Советом сельского поселения Исянгуловский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ ..... Здание не нарушает права, охраняемые законом и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что объект незавершенного строительства, возведенный истцом без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Вместе с тем иск о признании права собственности на указанную постройку подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, однако истцом предприняты надлежащие меры к ее легализации и получению необходимых документов. Кроме того, сохранение жилого дома не нарушает права, охраняемые законом и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО15 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова