Определение № 2-385/2017 2-385/2017(2-5782/2016;)~М-6052/2016 2-5782/2016 М-6052/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-385/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием Шаульского Ю.Н., Лопухиной И.А., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Администрация г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выдели доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок и строения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями произвести раздел строений и земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истцу летнюю кухню-гараж Литер Б общей площадью 48,4 кв.м., металлический сарай Литер В площадью 14,9 кв.м., туалет Литер У площадью 2,5 кв.м., а в собственность ответчику жилой дом Литер А общей площадью 46,5 кв.м., водопроводную колонку №, сливную яму №, прекратив право общей долевой собственности сторон на указанные объекты недвижимости. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № площадью 339 кв.м., в пользование ФИО1, а в собственность Администрации г.Ростова-на-Дону земельный участок № площадью 309 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом раздела границ земельного участка, выполненным ООО «БТИ-Техпаспорт» от 25.11.2016г., прекратив право общей долевой собственности Администрации г.Ростова-на-Дону и ФИО2 на земельный участок площадью 648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований, указано, что истец является собственником 1/2 доли этого домовладения, сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 При этом право собственности ФИО3 на на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 02.11.2016г., а ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в УФСГРКиК по РО не зарегистрировано, в тоже время ответчику принадлежит право пожизненного наследуемого владения указанной долей.

В настоящее время между истцом и ответчиком сложились стойкие неприязненные отношения, ввиду категоричного отказа ФИО1 обеспечить доступ истцу в домовладение, предоставить ключи от входных ворот и жилого дома, а также возможность пользоваться им, используя единолично в ущерб прав второго собственника.

В судебном заседании представители истца адвокаты Лопухина И.А. и Шаульский Ю.Н., действующие по доверенности, пояснили, что с ответчиком подписано мировое соглашение, которое просили утвердить на следующих условиях:

1. Произвести раздел строений и земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Выделить в собственность ФИО2 летнюю кухню - гараж, общей площадью 48,4 кв.м., инвентарный №, Литер Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, металлический сарай Литер В площадью 14,9 кв.м., туалет Литер У площадью 2,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

3. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, водопроводную колонку №7, сливную яму №6, расположенные по указанному адресу.

4. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 2 площадью 324 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом раздела границ земельного участка, выполненным ООО «БТИ-Техпаспорт» от 22.11.2016г., который является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения в границах: от фасада по правой меже в сторону тыльной межи 30,84м. (точки 9 - 8), далее по тыльной меже влево 19,68м. (точки 8 - 4), по левой меже вниз в сторону фасада 10,69м. (точки 4 - 5), далее вправо по тыльной меже участка №1 - 14,54 м. (точки 5 - 6), далее по правой межевой границе участка №1 к фасаду 19,52м. (точки 6 - 7), далее вправо по фасаду к правой межевой границе участка №2 - 5,54м. (точки 7 - 9).

5. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок №1 площадью 324 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом раздела границ земельного участка, выполненным ООО «БТИ-Техпаспорт» от 22.11.2016г., который является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения, в границах: от левой межи по фасаду вправо 16,29м. (точки 1 - 7), далее вверх к тыльной меже по границе с участком №2 - 19,52 кв.м. (точки 7 - 6), далее влево по границе участка №2 к левой меже 14,54 кв.м. (точки 6 - 5), далее вверх по левой межевой границе участка №2 к тыльной его части 10,69 кв.м. (точки 5 - 4), далее влево по тыльной меже к левой меже участка №1 - 1,09 м. (точки 4 - 3), далее по левой меже вниз к фасаду 10,67 м. (точки 3 - 2) и 19,40 м. (точки 2 - 1).

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер А,а,а1 и строения - летнюю кухню-гараж литер Б, металлический сарай литер В, туалет литер У, водопроводную колонку №7, сливную яму №6, расположенные по адресу: <адрес>.

7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

8. ФИО2 и ФИО1 обязуются совместно в равных долях, каждый из них за свой счет, установить межевой забор между двумя, вновь образованными земельными участками, в пределах свободной от строений части, в срок до 15.10.2017г.

9. ФИО2 и ФИО1 обязуются совместно в равных долях нести расходы по переносу газовой трубы, проходящей к жилому дому Литер А,а,а1 через летнюю кухню - гараж Литер Б и отсоединение ее от данного литера. При этом ФИО1 за свой счет обязуется установить на выделяемом ему в пользование земельном участке № газовые стойки для подведения газовой трубы к выделяемому ему в собственность жилому дому Литер А,а,а1, в срок до 15.10.2017г.

10. ФИО2 подтверждает, что не имеет материальных претензий к ФИО1 в части какой-либо несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.252 ГК РФ, положения которой сторонам известны и понятны.

В судебном заседанииответчик ФИО1 просил утвердить подписанное мировое соглашение на указанных условиях.

В судебное заседание истец ФИО2 и представители третьих лиц Администрации г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, УФСГРК и К по РО не явились, будучи извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2009г. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, Литер А, летнюю кухню - гараж общей площадью 48,4 кв.м., инвентарный №, Литер Б, сарай Литер В металлический, хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 26.01.2010г. УФСГРКиК по РО.

Также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.1999г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 12.11.2012г. УФСГРКиК по РО, выпиской из реестровой книги № по данным МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от 14.06.2016г.

Согласно выписки из ЕГРП от 03.11.2016г. за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности 1/2 доли на земельный участок площадью 648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2009г., свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 30.10.1992г.

В соответствии сосвидетельством о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 30.10.1992г., выданным ФИО4, правопреемником которой является ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.1999г., земельный участок для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение постановлением Администрации Пролетарского района № от 30.10.1992г.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Предлагаемый вариант выдела в натуре ФИО2 1/2 доли из общего имущества в соответствии с проектом раздела границ земельного участка соответствует идеальным долям, а в части раздела строений стороны учитывают нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Также суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.

Судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, о чем имеются подписи сторон и их представителей в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц и самих сторон, суд приходит к выводу о возможности утвердить данное мировое соглашение, а производство по делу прекратить в порядке ст.220 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2 ФИО1 по условиям которого:

1. Произвести раздел строений и земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

2. Выделить в собственность ФИО2 летнюю кухню-гараж общей площадью 48,4 кв.м., инвентарный №, Литер Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, металлический сарай Литер В площадью 14,9 кв.м., туалет Литер У площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

3. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность:1, кадастровый (или условный) №, водопроводную колонку №7, сливную яму №6, расположенные по адресу: <адрес>.

4. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок №2 площадью 324 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0030802:10 в соответствии с проектом раздела границ земельного участка, выполненным ООО «БТИ-Техпаспорт» от 22.11.2016г., который является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения в границах: от фасада по правой меже в сторону тыльной межи 30,84 м. (точки: 9 - 8), далее по тыльной меже влево 19,68 м. (точки: 8 - 4), параллельно левой меже вниз в сторону фасада 10,69 м. (точки: 4 - 5), далее вправо по тыльной меже участка №1 - 14,54 м. (точки: 5 - 6), далее по правой межевой границе участка №1 к фасаду 19,52 м. (точки: 6 - 7), далее вправо по фасаду к правой межевой границе участка №2 - 5,54 м. (точки: 7 - 9).

5. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок №1 площадью 324 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0030802:10 в соответствии с проектом раздела границ земельного участка, выполненным ООО «БТИ-Техпаспорт» от 22.11.2016г., который является неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения, в границах: от левой межи по фасаду вправо 16,29 м. (точки: 1 - 7), далее вверх к тыльной меже по границе с участком №2 - 19,52 кв.м. (точки: 7 - 6), далее влево по границе участка №2 к левой меже 14,54 кв.м. (точки: 6 - 5), далее вверх по левой межевой границе участка № 2 к тыльной его части 10,69 кв.м. (точки: 5 - 4), далее влево по тыльной меже к левой меже участка №1 - 1,09 м. (точки: 4 - 3), далее по левой меже вниз к фасаду 10,67 м. (точки: 3 - 2) и 19,40 м. (точки: 2 - 1).

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2 на жилой дом литер А,а,а1 и строения - летнюю кухню-гараж литер Б, металлический сарай литер В, туалет литер У, водопроводную колонку №7, сливную яму №6, расположенные по адресу: <адрес>.

7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

8. ФИО2 и ФИО1 В,Н. по настоящему мировому соглашению обязуются совместно в равных долях, каждый из них за свой счет, установить межевой забор между двумя, вновь образованными земельными участками, в пределах свободной от строений части, в срок до 15 октября 2017г.

9. ФИО2 ФИО1 по настоящему мировому соглашению обязуются совместно в равных долях нести расходы по переносу газовой трубы, проходящей к жилому дому Литер А,а,а1 через летнюю кухню-гараж Литер Б, и отсоединение ее от данного литера, расположенной по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 за свой счет обязуется установить на выделяемом ему в пользование земельном участке № 1 газовые стойки для подведения газовой трубы к выделяемому ему в собственность жилому дому Литер А,а,а1, в срок до 15.10.2017г.

10. Настоящим мировым соглашением ФИО2 подтверждает, что не имеет материальных претензий к ФИО1 в части какой-либо несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.252 ГК РФ, положения которой сторонам известны и понятны.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 третьи лица: Администрация г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о выдели доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок и строения, прекращении права общей долевой собственности - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья: