Решение № 2-122/2017 2-122/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-122/2017

КОПИЯ

Дело: № 2-122/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 17 февраля 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., с участием адвоката Кузьменкова С.В., при секретаре Смирновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвест-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на долевое участие в строительстве нежилого помещения № в цокольном этаже (в строящемся 5-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> позиция 1 общей площадью 141,66 кв.м между ФИО2 и ответчиком ООО «Инвест- Строй».

Порядок расчетов был определен в п.3.1 настоящего договора с определенным графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ по договору № на долевое участие в строительстве от 19.10.2015г заключен договор уступки прав №. Вторым участником долевого строительства стал ФИО1 в равных долях с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости передан истцам по акту передачи недвижимости с рассрочкой платежа. Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года. Согласно п.4.1. вышеуказанного договора Застройщик обязан передать помещение в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12.2015г., утвержденное Постановлением администрации <адрес> от 01.12.2015г №, дом введен в эксплуатацию.

После подписания акта передачи недвижимости были выявленыследующие строительные недостатки:

- отсутствовала система отопления, отсутствовала изоляция стен от влаги, система канализации выполнена с нарушениями и полностью надлежащим образом не работала, отмоска была выполнена с нарушениями, из-за чего стены в помещении влажные и покрываются плесенью

С момента обнаружения строительных недостатков, и постоянных возникновений аварийных ситуаций стороны пытались прийти к компромиссному разрешению возникшей проблемы, но сторона ответчика лишь указывала на прямую обязанность уплатить за недвижимость согласно графика в полном объеме. В адрес ответчика неоднократно направлялись соответствующие претензии, составлялись соответствующие акты о выявленных фактах.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Строй» признало наличие указанных недостатков и выдало соответствующие гарантийное письмо. Которое исполнено надлежащим образом не было.

В процессе сравнительного анализа проектной документации истцами выявлены существенные отклонения от проектных документов.

Истцы считают, что строительные дефекты допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которые несет ответчик как организация, осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве.

Истцы просят суд уменьшить покупную цену объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 140,9 кв.м, подвал № расположенное поадресу: <адрес>

Взыскать с ответчика судебные расходы

В судебном заседании истцы и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – адвокат Кузьменков С.В. в иске просил отказать, утверждая, что нежилое помещение используется истцом в предпринимательской деятельности, сдается в аренду, поэтому возникшие отношения не могут регулироваться Законом «О защите прав потребителей».

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на долевое участие в строительстве нежилого помещения № в цокольном этаже (в строящемся 5-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> позиция 1 общей площадью 141,66 кв.м. между ФИО2 и ООО «Инвест-Строй».

Порядок расчетов был определен в п.3.1 настоящего договора с определенным графиком платежей.

22.04.2016г по договору № на долевое участие в строительстве от 19.10.2015г заключен договор уступки прав №. Вторым участником долевого строительства стал ФИО1 в равных долях с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости передан истцам по акту передачи недвижимости с рассрочкой платежа. Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Согласно п/п.в п.4.1 вышеуказанного договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства нежилое помещение в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было утверждено Постановлением администрации <адрес> от 01.12.2015г. №.

После подписания акта передачи недвижимости были выявленыследующие строительные недостатки:

- отсутствовала система отопления, отсутствовала изоляция стен от влаги, система канализации выполнена с нарушениями и полностью надлежащим образом не работала, отмоска была выполнена с нарушениями, из-за чего стены в помещении влажные и покрываются плесенью.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест-Строй» признало наличие указанных недостатков и выдало соответствующие гарантийное письмо. Которое исполнено надлежащим образом не было.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд.

В судебном заседании истцы подтвердили, что они приобретали нежилое помещение для дальнейшей сдачи его в аренду и извлечения прибыли.

Кроме того, характер и назначение приобретенного истцами нежилого помещения - предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения имущества.

Установлено, что истцы приобрели спорное нежилое помещение для сдачи в аренду, то есть для извлечения прибыли, а не для личных и семейных нужд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для применения к названным правоотношениям Закона РФ "О защите прав потребителей", не имеется.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Установлено, что ООО «Инвест-Строй» находится по адресу: <адрес>

Поэтому истцам, с предъявленными требованиями к ответчику, необходимо обращаться в суд по месту нахождения ООО «Инвест-Строй».

Таким образом, оценивая в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований, предъявленных по защите прав потребителя, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвест-Строй» о защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>