Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-865/2017 М-865/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-904/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя – адвоката Миндиярова В.М.

третьего лица ФИО2,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП <данные изъяты> сельсовет) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АСП <данные изъяты> сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что в его владении находится недвижимое имущество – спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Приусадебный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. Ранее спорная квартира принадлежала отцу, которую он купил у МП <данные изъяты> а впоследствии переписал на него. Истец с 15 мая 2000 года проживает в спорной квартире, открыто и добросовестно владеет ей как своей собственной. Совместно с ним в квартире проживают его жена ФИО2, дети ФИО3, ФИО4 в настоящее время оформить квартиру в собственность не представляется возможным поскольку МП <данные изъяты> ликвидировано.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Миндияров В.М. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании не возражала признанию права собственности на квартиру за мужем ФИО1

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика - глава АСП <данные изъяты> сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия, не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав участников процесса, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 08.10.1992 года малое предприятие <данные изъяты> по договору купли-продажи передало ФИО6 – отцу истца ФИО1 спорную квартиру за 8200 рублей (копии договора и квитанции в материалах дела имеются).

Согласно заявлению ФИО6 данную квартиру он оставляет за своим сыном – истцом ФИО1

Как подтверждается справкой АСП <данные изъяты> сельсовет от 14.08.2017 года в спорной квартире с 15.05.2000 года зарегистрирован ФИО1, с 14.04.2008 года ФИО2, ФИО3, ФИО4

В материалах дела на спорную квартиру <адрес> имеется технический паспорт с инвентарным номером № согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., собственник или владелец дома не указан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2000 года (т.е. более 15 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Суд, при этом учитывает, что согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник – малое предприятие <данные изъяты> которое согласно исторической справке в 2000 году было реорганизовано в <данные изъяты> в отношении которого решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года было завершено конкурсное производство. В свою очередь малое предприятие <данные изъяты> владело спорной квартирой без оформления прав собственника, и продавая спорную квартиру отцу истца ФИО6 правоустанавливающих документов не имело. В свою очередь ФИО6 по своему волеизъявлению произвел отчуждение спорной квартиры сыну ФИО1 в 1999 году. Начиная с 2000 года спорной квартирой владеет истец.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит ФИО1 провести государственную регистрацию права на собственность.

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд РБ

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Секретарь М.В. Пономарева