Решение № 2-487/2017 2-487/2017(2-6337/2016;)~М-6777/2016 2-6337/2016 М-6777/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-487/2017

Дело № 2-487/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо АО «Газпромбанк», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. Выполнены следующие виды работ: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (санузел) площадью 4,8 кв.м., произведено остекление части балкона (помещение №), изменен состав газовых и сантехнических приборов. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь квартиры изменилась и составляет: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертному заключению, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. В ответе на обращение в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса. Просил суд сохранить квартиру № №, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 92 кв.м., в т.ч. жилой 62,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 37).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 25-26), поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствовала разрешительная документация на проведенную перепланировку жилого дома.

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» ФИО4, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает относительно удовлетворения требований истца, поскольку спорная квартира находится в залоге у банка.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, <данные изъяты> продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1, который ее приобрел за счет собственных и кредитных средств, предоставленных «Газпромбанк» (л.д. 13-17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от <дата>, на основании договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., литер А, на 3 этаже 4 этажного дома (л.д. 23).

В соответствии с техническим паспортом квартиры № № в доме 37 по <адрес> разрешения на перепланировку не было предоставлено (л.д. 19-21).

Согласно справке МУП «ЦТИ» № от <дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес>, числятся за ООО МПФ «<данные изъяты>», кв. № лит.А принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> В квартире произведена самовольная перепланировка (л.д. 24).

Как усматривается из ответа директора Департамента строительства и городского развития г. Новочеркасска от <дата> на заявление ФИО1 о сохранении самовольной перепланировки жилого дома, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 22).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из заключения специалиста ФИО5 от <дата> (л.д. 7-12), выполненная перепланировка квартиры № № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего видов фасада здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина