Решение № 2-3-69/2024 2-3-69/2024~М-3-46/2024 М-3-46/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-3-69/2024

Дело № 2-3-69/2024

УИД 82RS0001-03-2024-000056-87


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Каменское Камчатского края 24 июня 2024 года

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в с. Каменское Пенжинского района Камчатского края, Коваленко А.И., при помощнике судьи Тынагиргиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО5 о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах ФИО1., обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67.3 м?, кадастровый №.

В обоснование своих требований истцы указали, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора оплата стоимости жилого помещения производилась в рассрочку, стоимость недвижимости составила недвижимости в размере 1 300 000 руб. производится в рассрочку. Часть оплаты в размере 870 591 руб. 50 коп. совершена истцами в момент подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 429 408 руб. 50 коп. выплачена покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в счет погашения государственного сертификата путем безналичного перечисления средств Отделением Пенсионного Фонда РФ по Камчатскому краю после государственной регистрации перехода права собственности на расчетный счет продавца. Управлением Росреестра по Камчатскому краю была произведена регистрация

договора купли-продажи и права собственности истцов на указанное жилое помещение, при регистрации сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме в сентябре 2014 года, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. В связи с выездом ответчика за пределы Камчатского края стороны

по сделке были лишены возможности обратиться в регистрационную службу с совместным

заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ответчик заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременении не подавала, в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости на настоящий момент зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Указанная запись в ЕГРП нарушает право истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым

заявлением в суд.

Истцы о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении, адресованном суду указала, что всю сумму по договору купли-продажи квартиры она получила в полном объеме, об удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо - Управление Росреестра по Камчатскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, заявлений, ходатайств суду не представило.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что следует из положений ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры и порядок расчета определены сторонами в п. 5 договора, по условиям которого: «квартира продается за 1 300 000 руб., из которых 870 591 руб. 50 коп. продавец уплачивает при подписании настоящего договора. Сумма 429 408 руб. 50 коп. уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в счет погашения государственного сертификата № выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Корякском округе Камчатского края (межрайонное) путем безналичного перечисления средств Отделением Пенсионного фонда (ГУ) по Камчатскому краю после государственной регистрации перехода права собственности на расчетный счет продавца - ФИО5 в сумме 429 408 руб. 50 коп.

При заключении договора продавец - ФИО5 в договоре прописала, что сумму в размере 870 591 руб. 50 коп. она получила, данный факт, также ответчиком не оспаривается.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на нем проставлены соответствующие отметки.

2 июля 2014 года на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года осуществлена государственная регистрация права долевой собственности истцов, на указанное жилое помещение.

Одновременно с регистрацией права долевой собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 31 мая 2024 года.

Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 365 698 руб. 40 коп.

3 сентября 2014 года Управление ПФР (государственное учреждение) в Корякском округе Камчатского края (межрайонное) в адрес ФИО4 направлено уведомление №13 от 2 сентября 2014 года об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на сумму в размере 429 408 руб. 50 коп. на оплату приобретаемого помещения.

Согласно ответу отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Камчатскому краю от 3 июня 2024 года № 15-09/16432 ФИО4, в связи с рождением детей: ФИО2. и ФИО1., полностью распорядившемся средствами материнского (семейного) капитала в сентябре 2014 года. В августе 2014 года от ФИО4 поступило заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, Карагинский район, р.п. Оссора,

<адрес>. в размере 429 408 руб. 50 коп. Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца ФИО5 в размере 429 408 руб. 50 коп. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено истцы, как покупатели, свою обязанность по уплате стоимости жилого помещения выполнили в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, между тем, из выписки ЕГРН от 31 мая 2024 года следует, что ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67.3 м?, кадастровый № не снято, что безусловно нарушает права истцов, в отношении распоряжения своего имущества.

Оценивая собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения между сторонами исполнен в полном объеме, его действительность никем не оспорена, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт серии №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, свидетельство о рождении серии №) к ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, №) о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67.3 м?, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года.

Председательствующий А.И. Коваленко