Решение № 2-2052/2024 2-2052/2024~М-1671/2024 М-1671/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-2052/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н.,

при помощнике судьи Горбатовой Э.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2024 по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об освобождении нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды и взыскании арендной платы, коммунальных платежей, а также судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, указав, что на основании договора купли-продажи от 15.08.2022 является собственником нежилого помещения (павильона), общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Недвижимое имущество располагается на земельном участке с КН №, предоставленном ей в аренду. 19.04.2023 между нею и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (павильона) на срок до 19.03.2024. Согласно условиям договора определены действия сторон по возврату арендованного имущества, оплаты арендной платы и коммунальных платежей за использование водоснабжения и электроэнергии. Ответчик до настоящего времени не освободил арендуемый павильон, не передал его истцу по акту, не оплатил арендную плату и коммунальные платежи. Просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить нежилое помещение (павильон), общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, КН № и передать данный объект недвижимости по акту приема-передачи ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2023 в размере 87343 руб., коммунальные платежи за электроэнергию в размере 57093 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб. и госпошлину в размере 4567 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляла по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.

В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.08.2022, ФИО2 является собственником нежилого помещения (павильона), общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Земельный участок, на котором располагается павильон, используется истицей на основании соглашения о передаче права аренды земельного участка от 15.08.2022.

19.04.2023 между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель ФИО2 обязуется передать арендатору ИП ФИО3 во временное платное пользование (аренду) помещение: нежилое помещение (павильон), общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1).

В силу п.1,3 договора арендатор возвращает помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Договор действует до 19.03.2024 (п.1.4 договора).

Размер арендной платы по договору определяется из расчета 22 000 руб. в месяц за всю арендуемую площадь. В арендную плату не включаются коммунальные услуги за водоснабжение и электроэнергию, оплачивается ФИО3 согласно выставленным ФИО2 счетам (3.1).

В судебном заседании не оспаривался факт, что спорное нежилое строение использовалось ответчиком в период с 19.04.2023 по 19.03.2024 в предпринимательских целях, до настоящего времени не передано истцу по акту приема-передачи. В письменной претензии от 21.06.2024, истица расторгла договор аренды с ответчиком, просила освободить ее имущество, а также выплатить сумму арендной платы за период с 19.03.2024 по 19.06.2024 в размере 66000 руб., а также задолженность по коммунальным услугам. Ответчик на претензию не ответил.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что с 21.06.2024 договор аренды между сторонами прекратил свое действие, поскольку ФИО2 заявила об отказе от его исполнения 21.06.2024.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку, начиная с 19.03.2024 ИП ФИО3 неосновательно пользовался помещением павильона, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об освобождении спорного строения и взыскании с ответчика суммы арендной платы за период с 19.03.2024 по 19.06.2024 в размере 66000 руб., а также задолженности по договору аренды за период с 19.04.2023 по 19.03.2024 в размере 30250 руб., подлежат удовлетворению. Также с ответчика следует взыскать сумму задолженности за коммунальную услугу - электроэнергию, которую оплачивала ФИО2 за период использования павильона ИП ФИО3, в размере 57093 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина и расходы на представителя. Ответчик не просил снизить расходы, признать их стоимость завышенной.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об освобождении нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды и взыскании арендной платы, коммунальных платежей, а также судебных расходов, удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН <данные изъяты>, освободить нежилое помещение (павильон), общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, КН № и передать данный объект недвижимости по акту приема-передачи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.04.2023 в размере 96250 руб., задолженность по электроэнергии в размере 57093 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб. и госпошлину в размере 4567 руб.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 05.09.2024.

Председательствующий Михалина Е.Н.