Решение № 2-1053/2018 2-1053/2018 ~ М-747/2018 М-747/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1053/2018

Дело № 2-1053/2018 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2, <адрес>. Земельный участок, расположенный по указанному адресу площадью 3 900 кв.м. также принадлежит на праве собственности истцу. В отсутствие разрешения истцом на принадлежащем ему земельном участке был возведен жилой дом (лит. Б) общей площадью 68,9 кв.м. Отсутствие соответствующего разрешения на строительство жилого дома является препятствием к регистрации права собственности за истцом на вновь созданный объект.

Истец просит сохранить самовольную постройку - жилой дом лит. Б с террасой лит. б общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит Б с террасой лит. б, общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что с целью улучшения жилищных условий на принадлежащем ему земельном участке было осуществлено строительство жилого дома лит. Б с террасой лит.б. Разрешение на строительство им получено не было, поскольку истец полагал, что оно не требуется, поскольку участок был застроен (на участке имеется дом лит. А). Строительные нормы и правила при возведении дома лит. Б были соблюдены. Просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что земельный участок площадью 3 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2, <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ, площадь всех частей здания составляет 124,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет 100,5 кв.м. Домовладение состоит из: жилого дома лит.А, холодной пристройки лит. а, веранды лит. а1 (год ввода в эксплуатацию 1972 год); жилого дома лит. Б террасы лит. б (год постройки - 2017 год). Имеется отметка о том, что разрешение на возведение лит. Б, лит. б не предъявлено, то есть указанные постройки являются самовольными. Данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по результатам обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2, <адрес>, следует, что жилой дом лит. Б с террасой лит.б выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома и веранды находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Возведенный на земельном участке жилой <адрес> ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, п. свх. <адрес> соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, в ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2, <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 отказано, в виду отсутствия градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь сособственником земельного участка № по <адрес>, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвел на принадлежащем ему земельном участке (разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства) жилой дом лит. Б с террасой лит. б площадью всех частей здания 74,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,9 кв.м. Возведенный жилой дом лит. Б с террасой лит.б, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку жилой дом лит. Б с террасой лит. б возведен истцом на земельном участке, правообладателем которого он является, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку - жилой дом лит. Б с террасой лит.б площадью всех частей здания 74,2 кв.м. общей площадью жилого помещения 68,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 3 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2 <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом лит. Б с террасой лит. б, входящий в состав домовладения № по <адрес> в п. свх. <адрес>. Следовательно, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б с террасой лит.б площадью всех частей здания 74,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 68,9 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, п. свх. ФИО2 <адрес>, площадью всех частей здания 124,7 кв.м., в том числе, общей площадью жилого помещения 100,5 кв.м., состоящего из: лит.А, а, а1, Б, б, Г, под Г, Г3, Г4, Г5, 1,2,3.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета вновь созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вновь созданный (образованный) объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.