Решение № 2-1713/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1713/2019

Гр. дело № 2-1713/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ФИО2 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № в муниципальную собственность.

В обоснование иска указано, что между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен на основании постановления руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1. договор аренды заключен на 5 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 84,95 руб. в год, в месяц 7,08 руб.

Нарушив условия договора, ответчик не вносит арендную плату, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2450,58 руб. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок (претензия № от ДД.ММ.ГГГГ). В случае невыполнения указанных требований, арендодатель предложил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, направив ответчику вместе с претензией соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка. Однако на момент подачи искового заявления арендатор задолженность по арендным платежам не погасил, продолжает пользоваться земельным участком, земельный участок не был возвращен арендодателю. Ответчик не соблюдает условия договора, является недобросовестным арендатором, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 уточнил исковые требования, пояснив, что задолженность по арендной плате ФИО2 погашена, представил ответ МУ «ПИЗО ЗМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58). На исковых требованиях о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи настаивал, мотивируя тем, что ФИО2 не обращался в Исполком с заявлением о заключении договора на новый срок.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором поддержал исковые требования (л.д.44-45).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом является государственной собственностью арендатором указан ответчик (л.д.13-14).

Постановлением руководителя ИК ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№. По условиям данного договора ФИО1 обязан вносить арендную плату в размере 7,08 руб. в месяц, что составляет 84,95 руб. в год (п.3.1 Договора). Арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее десятого числа (л.д.5-7), подписан передаточный акт (л.д.8).

В силу п.4.4.2, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора и предложено досрочно расторгнуть договор аренды, направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д.15).

Согласно ответу МУ «ПИЗО ЗМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.58).

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ в лице руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» ФИО4 и ФИО2

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования по следующим основаниям.

На основании статей 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №№ (л.д.5-7).

Согласно п.2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с пунктом 4.4.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№, договор прекращает свое действие по окончании его срока, в связи с чем арендодателю передаются земельные участки в состоянии и качестве не хуже первоначального (л.д.7).

Таким образом, договор аренды, на основании которого ФИО1 пользуется земельным участком, прекратил свое действие, а объект аренды арендодателю не возвращен, руководствуясь п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым удовлетворить исковые требования ИК ЗМР РТ в части обязания ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № в муниципальную собственность.

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12, 56-57, 67,103, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.

В остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 13 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 13 мая 2019 г.

Судья: