Решение № 2-1309/2024 2-1309/2024~М-1003/2024 М-1003/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-1309/2024

№ 2-1309/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-002041-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО24 обратилась в суд с иском к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживал со своей супругой ФИО9, (умерла ДД.ММ.ГГГГ). ФИО8 получив от истца денежные средства за покупку указанного жилого дома скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев официально зарегистрировать с ней сделку купли-продажи жилого дома. После осуществления ремонтных работ в указанном жилом доме она со своей семьей ДД.ММ.ГГГГ въехала в него для постоянного проживания и по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, заключают договора для предоставления коммунальных услуг, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несёт бремя по его содержанию, регулярно осуществляет ремонт помещений. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО24, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Администрация Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, - адвокат ФИО20 возражала против удовлетворения иска, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика адвоката ФИО20, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно данных похозяйственного учета ФИО8 принадлежал жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> имеется жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, имеет статус: ранее учтенный. Данные о собственнике отсутствуют (л.д. 25-26).

В соответствии с информацией филиала ГУП РК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.23).

В соответствии с информацией администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в доме №, расположенном на территории муниципального образования Яркополенского сельское поселение по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает семья без регистрации: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ Дополнительно сообщают, что данное домовладение, расположенное на территории муниципального образования Яркополенское сельское поселение по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества МО Яркополенское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым, не числится (л.д.9).

В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> главой хозяйства указан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ члены семьи: жена ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ Дом колхозный (находится в материалах дела).

В похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> главой хозяйства указан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ члены семьи жена ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО8 (ФИО12) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ Дом собственный (находится в материалах дела).

Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> главой хозяйства указан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., члены семьи жена ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ Дом собственный (находится в материалах дела)

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> главой хозяйства указан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ), члены семьи жена ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации – исполнительный комитет <данные изъяты>, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 41).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации – исполнительный комитет <данные изъяты> ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 41).

Из сведений нотариуса Джанкойской районной нотариальной конторы Республики Крым ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО10, но не оформила своих наследственных прав (находится в материалах дела).

В соответствии со свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (находится в материалах дела).

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО22 и ФИО23, которые пояснили, что знают истца как соседку, живут на одной улице. В этом доме они проживают более 15 лет. Ранее в этом доме проживали ФИО8, которые умерли в ДД.ММ.ГГГГ, сделку о продаже дома оформить не успели.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (за электроэнергию, за газоснабжение, за водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.11.2024 г.

Председательствующий Е.А. Логвинко