Решение № 2-122/2019 2-122/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-122/2019


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2019 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

при секретаре Г.З. Вафиной,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 95200 рублей 00 копеек, встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и взыскании убытков в сумме 1000000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по доплате стоимости квартиры в размере 95200 рублей 00 копеек, мотивировав иск тем, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011г. ООО «Фирма «Свей» признано банкротом, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Памир» и ФИО1 заключен договор № об уступке права требования, согласно условиям которого цедент (ООО «Памир») передает, а цессионарий (ФИО1) принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ООО «Строительная фирма «Мегаполис» трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 108,64 кв.м., находящейся на 1 этаже 1-го подъезда жилого дома (стр. №), расположенного на пересечении <адрес>. Пунктом 5 настоящего договора стороны подтвердили факт оплаты ООО «Памир» стоимости жилого помещения по предварительному договору № от 15.09.2010г. В п.3.2. предварительного договора о заключении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства Объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остеклённых лоджий и веранд. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А65-22387/2008 признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» требование ФИО1 о передаче трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., оплаченной по договору права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 150 560 руб., находящейся на 1 этаже 1-го подъезда строящегося жилого дома (стр. №), расположенного на пересечении <адрес>. В адрес Ответчика поступило предложение в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: <адрес> и отсутствием в натуре жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 108,64 кв.м., в 1-ом подъезде на 1-м этаже на основании ст. 201.11 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного погашения требования) иную квартиру, реально существующую - двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью 109,2 кв.м, в 1-ом подъезде на 1-м этаже с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70000, 00 рублей за 1 квадратный метр. В ответ на предложение конкурсного управляющего Ответчиком направлено согласие. В согласии ФИО1 указала, что осведомлена и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных Ответчиком с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве»).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме. В Арбитражный суд Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО3 о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>, путем передачи им в собственность жилых помещений. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.01.2017г. по делу А65- 22387/2008 вышеуказанное ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (квартира, адрес (местоположение): <адрес>). В настоящее время задолженность ФИО1 перед ООО «Фирма «Свей» составляет 95 200, 00 руб. из расчета:

первоначальная площадь - 108,64 кв.м.,

итоговая площадь - 110 кв.м,

разница между первоначальной и итоговой площадью - 1,36 кв.м.,

стоимость за 1 кв.м.-70 000,00 руб.

1,36 кв.м. (разница между первоначальной и итоговой площадью)*70000=95200 рублей. По настоящее время ФИО1 не погасила вышеуказанную задолженность в размере 95200 рублей.

Истец - заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – заявленные требования не признал, заявил встречные исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и убытков.

Определением суда производство по делу в этой части прекращено, так как дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствие со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве жилья), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве жилья в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статье 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Свей» признано банкротом, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Памир» и ФИО1 заключен договор № об уступке права требования, согласно условиям которого цедент (ООО «Памир») передает, а цессионарий (ФИО1) принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ООО «Строительная фирма «Мегаполис» трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 1 этаже 1-го подъезда жилого дома (стр. №), расположенного на пересечении <адрес>.

Пунктом 5 настоящего договора стороны подтвердили факт оплаты ООО «Памир» стоимости жилого помещения по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.2. предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства Объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остеклённых лоджий и веранд.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А65-22387/2008 признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» требование ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 108,64 кв. м., оплаченной по договору права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 150 560 руб., находящейся на 1 этаже 1-го подъезда строящегося жилого дома (стр. №), расположенного на пересечении <адрес>.

Постановлениями апелляционной и кассационной инстанциями данное определение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика поступило предложение в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: <адрес> и отсутствием в натуре жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 108,64 кв. м., в 1-ом подъезде на 1-м этаже на основании ст. 201.11 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного погашения требования) иную квартиру, реально существующую - двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью 109,2 кв. м, в 1-ом подъезде на 1-м этаже с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70 000,00 рублей за 1 квадратный метр.

В ответ на предложение конкурсного управляющего Ответчиком направлено согласие. В согласии ФИО1 указала, что осведомлена и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных Ответчиком с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве»).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.

В приложении № к протоколу собрания участников строительства указано о передаче в счет погашения требований участников строительства жилого дома, включенных в реестр передачи жилых помещений, путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в следующем порядке и на следующих условиях – ФИО1, общая площадь передаваемой квартиры, 110,0 кв.м., сумма к доплате 95200 рублей. С данным условием ФИО1 согласилась, о чем свидетельствует подпись в данном приложении.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А65- 22387/2008 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО3 о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>, путем передачи в собственность жилых помещений – общая площадь передаваемой квартиры ФИО1 – 110 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>: <адрес>

Учитывая, что при заключении договора сторонами была предусмотрена возможность увеличения площади объекта долевого строительства, истцом предполагалось несение соответствующих затрат.

Между истцом и ответчиком состоялась приемка и передача вышеуказанной квартиры, при этом фактическая общая площадь квартиры оказалась 110 кв.м. Отсюда, разница между проектной площадью и фактической оплачиваемой площадью квартиры составляет 1,36 кв.м.

При таком положении ответчик во исполнение условий договора обязан доплатить ООО «Свей» 95200 (1,36 кв.м. х 70 000 рублей).

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Отсюда с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3056 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 95200 рублей 00 копеек удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фирма Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 95200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3056 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2019 года.

Судья: Р.Г.Гаязов