Решение № 2-2131/2019 2-2131/2019~М-1270/2019 М-1270/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-2131/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2131/19 по иску ФИО1 к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исключении сведений из реестра,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с границами земельного участка, с кадастровым номером: <номер> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, в части пересечения с границами земельного участка, с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1255 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 году ей проводились работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка, так как по данным ЕГРН граница его земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам этих работ было обнаружено, что граничащий с ней земельный участок с кадастровым номером <номер> являющийся полосой отвода автодороги регионального значения "<адрес>", границы которого были незадолго до проведения землеустройства её земельного участка поставлены на кадастровый учет, имеет наложение на принадлежащий ей земельный участок, заходя за его фактические границы. То есть налицо реестровая ошибка в части несоответствия положения характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, препятствующая постановке границ её земельного участка на кадастровый учет. Фактические границы её участка обусловлены с одной стороны земельными участками соседей, членов ДНТ "Научные работники", с кадастровыми номерами участков <номер>, <номер> поставленными на кадастровый учет по материалам и межевания. Споров по этим границам нет. Земельный участок был ей подарен в 1997 году на основании Договора дарения земельного участка от <дата> (даритель ФИО7.), удостоверенного нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы Московской области, зарегистрировано в реестре за <номер>. При этом проводилось его землеустройство согласно требованиям законодательства того времени, границы земельного участка были установлены инженером-землеустроителем ФИО2, согласованы и зарегистрированы Комитетов по земельным ресурсам и землеустройству города Раменское Московской области. Исходя из планов указанного земельного участка от 01.07.1997г., 28.08.1989г., 28.07.1959г., составленных и утвержденных уполномоченными организациями, конфигурация и размеры границ, а также площадь принадлежащего мне земельного участка не изменялись с 1959г. по настоящее время. С момента выделения земельного участка моему правопредшественнику в 1954 году и по настоящее время земельный участок огорожен по фактическим границам капитальным забором, на участке находятся посадки, имеются постройки. Факт обнесения земельного участка изгородью установлен в 1960 году, что подтверждается Актом районной комиссии от 13.07.1960г. С целью устранения кадастровой ошибки она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но в исправлении данных о её участке, содержащихся в ЕГРН, было отказано. Инициированные ей кадастровые работы с целью уточнения границ участка проводились кадастровым инженером ООО "Азимут". По результатам этих работ был составлен межевой план, уточняющий границы и площадь земельного участка. В заключении кадастровым инженером указано, что уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка выполнено в связи с тем, что по данным ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый инженер констатирует, что при составлении плана границами земельного участка являлись границы, существующие на местности более 15 лет. При этом уточненная площадь земельного участка 1233 ± 12кв.м, что приблизительно равно площади, указанной в правоустанавливающих документах. Полагает, что при проведении работ по землеустройству земельного участка с кадастровым номером <номер>, являющегося полосой отвода автодороги регионального значения "<...>", геодезистом была допущена ошибка, на основании которой в данные государственного реестра недвижимости были внесены неверные сведения.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, в соответствии с экспертным заключением, просили иск удовлетворить.

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Ответчик ГКУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание представитель явиля, в удовлетворении исковых требований возражал, просил отказать по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ДНТ "Научные работники" в судебном заседании иск поддержал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1255 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.20).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано на основании Договора дарения земельного участка, удостоверенного Раменской гос. Нотариальной конторой <номер> от <дата> (л.д.16).

Договор дарения земельного участка, удостоверенного Раменской гос. Нотариальной конторой <номер> от <дата> (л.д.16) содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в виде графического изображения, с указанием геоданных (дирекционных углов, длин линий), описанием смежеств, представленных на плане участка от <дата> (л.д.18), являющегося приложением к указанному выше договору дарения. Местоположение границ земельного участка было согласованно с представителями смежных землепользователей (л.д.19).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1255 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, является ранее учётным, сведения о местоположении границ земельного участка не содержатся в ЕГРН.

ГКУ МО «Мосавтодор» имеет в пользовании земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у ГКУ МО «Мосавтодор» и в собственности РФ.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения доводов истца, определением Раменского городского суда по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из экспертного заключения усматривается, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> Площадь пересечения составляет 152 кв.м.

На момент формирования земельного участка с кадастровым номером <номер> местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельных участков. Кроме того, на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (межевой план от <дата>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, было зарегистрировано за истцом, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю <номер> от 14.07.1997 г. (л.д.20).

Учитывая пересечения границ исследуемых земельных участков (см. описание чертежа <номер>), а также положения ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, эксперт пришел к выводу о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, а именно исключить пересечение с границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер>

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь участка будет уменьшена, однако данное изменение площади участка соответствует требованиям ч7. ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменение площади земельного участка истца с кадастровым номером <номер> (уменьшение на 22 кв.м) соответствует положениям ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеет образование высшее, а так же стаж работы, включая экспертную деятельность.

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> в части пересечения с границами земельного участка, с кадастровым номером: <номер>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, в части пересечения с границами земельного участка, с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка площадью 1233 кв.м., с <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 21.06.2019г.

Судья Д.А. Аладин