Решение № 2-139/2020 2-139/2020(2-3880/2019;)~М-4189/2019 2-3880/2019 М-4189/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-139/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Нефедовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обосновании своих исковых заявлений истец указал, что ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый №, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений. С целью внесения сведений о местоположении и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в сведения государственного реестра недвижимости, в частности в кадастр недвижимости. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, в ответ на заявление ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о невозможности государственного кадастрового учета, причиной послужило то обстоятельство, что согласно техническому паспорту площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а согласно представленному межевому плану площадь составляет 639 кв.м. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. <данные изъяты>» было за координирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», уточняются границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного земельного участка – декларированная (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Истец считает, что спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд установить границы, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного «Средневолжская землеустроительная компания»:

Обозначение характерных

точек границы

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Просил суд указать, что данное решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости указанных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. На сегодняшний день земельный участок состоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м., границы не уточнены. Основание послужило инвентарное дело с БТИ, они прикладывали технический паспорт с отображением земельного участка. БТИ проводит замеры с большой погрешностью, забор мерился рулеткой. Истица пользуется земельным участком с <данные изъяты>. Фактически занимаемая площадь земельного участка 639 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка и межевым планом, пересечений с красными линиями не имеется, на местности данные границы существуют более 15 лет. Во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка не получилось, получено уведомление из Росреестра, что расходится площадь по документам, им было отказано по представленным границам. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Самара не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, границы земельного участка не оспариваются, границы земельного участка истца существуют много лет, границы земельного участка не менялись, спора по границам земельного участка не имеется. О спорах истца с другими землепользователями относительно площади, о границах земельного участка не известно.

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве свидетелей допрошены свидетели ФИО6, ФИО7

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил суду, что проживает и зарегистрирована по адресу: г<данные изъяты> ФИО1 знает, как соседку <данные изъяты>, знает ее более 30 лет. Жилой дом, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, ее земельный участок огорожен забором, этот забор существует более 15 лет. Забор не переносился, границы земельного участка не изменялись, перемещение границ земельного участка истца, не производилось.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила суду, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, знает истицу, она является соседкой по земельному участку, ее знает с <данные изъяты> ее семье Администрация предоставила земельный участок, истица уже жила на тот момент. С 1994 года по сегодняшний день месторасположение забора земельного участка ФИО1, не менялось, только поменялся материал забора. Был заменен деревянный забор на железный забор, в тех же границах. Границы его земельного участка уточнены, спора с истцом по границам земельного участка у него не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца по доверенности ФИО4, выслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый № (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-109)

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <данные изъяты> который был передан ФИО1 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (л.д. 120-121).

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время истец ФИО1 использует вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец произвел межевание вышеуказанного земельного участка в существующих границах, определено местоположение его границ их согласование со смежными землепользователями.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровым инженером «Середневолжская землеустроительная компания» был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м., однако по данным кадастрового инженера – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, по результатам межевания площадь вышеуказанного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Истец обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, №.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано истцу в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка, поскольку имеются противоречия между сведения об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. В уведомлении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно разделу «заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для определения местоположения границ земельного участка был использован технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, согласно представленному межевому плану, площадь земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о площади земельного участка 639 кв.м., так как не представлены документы, подтверждающие существование земельного участка в данных границах 15 и более лет. Форма и содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 8,9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документы на земельный участок и фактического землепользования.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическим рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Роскомземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из положений ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей до принятия Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО9 А СРО «Кадастровые инженеры», являющегося неотъемлемой часть межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого межевой план сформирован в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка подтверждается графическим материалом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 <данные изъяты>», в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (согласно сведений ЕГРН) было выявлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м., по границам, сложившимся боле 15 лет назад. Превышение площади (на <данные изъяты>.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под ИЖС в территориальной зоне Ж-1. В связи с тем, что в документе, удостоверяющем право заявителя на земельный участок, отсутствует графическое приложение (письмо о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №), а также ввиду отсутствия в государственном фонде данных землеустроительной документации (письмо о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ №), при уточнении границ земельного участка был использован технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия вилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил причиной увеличения площади. Таким образом, <данные изъяты>» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (ст.26 п.1 п.п. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ) Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

Таким образом, при проведении межевания вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты>. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Основная конфигурация земельного участка не изменилась.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен забором с момента его приобретения в собственность и существует в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года». Прежние собственники земельного участка, а также истец с момента приобретения земельного участка использую вышеуказанный земельный участок по целевому назначению, забор земельного участка с четырех сторон не перемещался, границы земельного участка не изменялись.

Конфигурация земельного участка подтверждается Планом земельного участка в технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, № (составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 35)

Согласно ответа филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности гражданину ФИО2 (право собственности от ДД.ММ.ГГГГ), который в ходе рассмотрения гражданского дела привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет, границы земельного участка не оспаривает, границы земельного участка по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., не оспаривает, границы земельного участка существуют много лет, между участками имеется забор, границы не менялись.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> №, имеет на местности четко сформированные (закрытые) границы в виде заборов, по которым и рассчитывалась фактическая площадь участка.

Судом установлено, что в настоящий момент отсутствует спор по месторасположению границ земельных участков, что подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей, а также пояснением третьего лица - ФИО2, которые пояснили, что границы спорного земельного участка на местности определены забором, не менялись с момента предоставления земельного участка, спор по границам земельных участков отсутствует. Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой, в связи с чем, у суда не возникает оснований сомневаться в их достоверности и правдивости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что границы земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался, не сдвигался 15 и более лет, и спора по границе смежных участков не имеется.

По результатам межевания площадь земельного участка истца увеличилась на 114,0 кв.м. от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН при том, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 лет и более лет.

В городском округа Самара действуют «Правила застройки и землепользования г. Самара» утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, которыми установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» установлены 300 кв.м.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне индивидуального жилищного строительства, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно сведений содержащихся в ЕРГН, соответствует п.32 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает, что вышеуказанный земельный участок, относящийся к землям поселений, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы - основания возникновения у истцов права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Из сообщения Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что земельный участок, расположенный по <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит об удовлетворении исковых требований истцов об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., учитывая при этом положения, установленные п. 1 ст. 7 и п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, являются правильными.

Право пользования спорным земельным участком возникло у истца в <данные изъяты>, земельный участок сформирован до принятия Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, доказательств того, что использование земельного участка под жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Согласно границ земельного участка землепользования, составленного МП. БТИ, красные линии на земельном участке отсутствовали, в то время как сам земельный участок был огорожен. Таким образом, на момент формирования фактических границ спорного земельного участка, которые как установлено в ходе рассмотрения дела не изменялись до настоящего времени, красные линии установлены не были.

Установление границ спорного земельного участка не будет препятствовать реализации положений действующей градостроительной документации и не повлечет за собой существенные изменения градостроительной ситуации на территории планировочной единицы, к которой относится спорный участок.

Таким образом, на момент приобретения истцом земельного участка, земельный участок был огорожен, истец пользовалась земельным участком по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства, споров по границам участка не имелось с даты предоставления земли в собственность истца. При межевании земельного участка границы земельного участка были согласованы со стороны смежных землепользователей. Право собственности истца на земельный участок ответчиком не оспаривалось. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа истцу в оформление в собственность земельного участка, площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с координатами, установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>».

При этом суд полагает, что в рассматриваемом случае судом разрешается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом достоверно установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, а также показаниями свидетелей то, что земельный участок существует на местности в определенных границах и площади более 15 лет, и что находится в собственности истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>

Обозначение характерных

точек границы

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основание для внесения указанных характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение судом изготовлено 22.01.2020 года

Судья: О.В. Чемерисова