Решение № 2-409/2021 2-409/2021~М-342/2021 М-342/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-409/2021

№ 2-409/2021

УИД 30RS0009-01-2021-000614-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Каралатский сельсовет» Камызякского района Астраханской области и администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что 03.12.2009года между администрацией муниципального образования «Каралатский сельсовет» Камызякского района Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №128, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером 30:05:180101:1630, площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области. Дополнительным соглашением №58 от 28.02.2011 г. к договору аренды земельного участка от 03.12.2009 г. №128 с 01.10.2010 г. размер арендной платы составил <данные изъяты>. в год.

В соответствии с п.4.4.3 договора аренды земельного участка от 03.12.2009 г. и п.2 дополнительного соглашения № 58 от 28.02.2011 г. к договору аренды от 03.12.2009 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.07.2011 г. по 25.03.2021 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы -<данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>. Истцы просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, из них сумма арендной платы – <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представители истцов администрации муниципального образования «Каралатский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области надлежащим образом извещенные, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчику судом направлялось извещения о дне рассмотрения спора по адресу регистрации, согласно адресной справки, заказным письмом с уведомлением. Однако от ответчика извещение возвращено в суд в связи с невручением адресату по причине "истек срок хранения".

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения спора имеются.

В силу ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных положений закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителя истцов и ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что 03.12.2009года между администрацией муниципального образования «Каралатский сельсовет» Камызякского района Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №128, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу : <адрес><адрес> с кадастровым номером 30:05:180101:1630, площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка от 03.12.2009 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области.

Дополнительным соглашением №58 от 28.02.2011 г. к договору аренды земельного участка от 03.12.2009 г. №128 с 01.10.2010 г. размер арендной платы составил <данные изъяты>. в год.

В соответствии с п.4.4.3 договора аренды земельного участка от 03.12.2009 г. и п.2 дополнительного соглашения № 58 от 28.02.2011 г. к договору аренды от 03.12.2009 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.07.2011 г. по 25.03.2021 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы -13544 рубля 56 копеек и сумма пени <данные изъяты>.

Как следует из расчета суммы задолженности по договору аренды от 03.12.2009 года №128, ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего за период с 25.07.2011 г. по 25.03.2021 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы -<данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в судебное заседание не представлено.

Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за земельный участок, расторжении договора аренды и возврата земельного участка, что подтверждено претензией от 30.03.2021 года №172.

Вышеприведенная совокупность доказательств, свидетельствует о том, что ответчик, будучи арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером 30:05:180101:1630, площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, свои обязанности по оплате арендных платежей не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы иска получили свое подтверждение в судебном заседании и заявленные требования о взыскании с неё задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В части требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 4.1.1. Договора аренды земельного участка №128 от 03.12.2009 года, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае несвоевременной арендной платы более чем за 2 месяца.

В материалах дела также имеется претензия от 30.03.2021 г., направленная ответчику, содержащая требования о внесении задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены надлежащим образом, а неисполнение заемщиком обязательств по оплате аренды является существенным нарушением условий заключенного договора аренды, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, истец, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину за рассмотрение настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Камызякский район» и администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, из них сумма арендной платы -<данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №128 от 03 декабря 2009г. заключенный между администрацией муниципального образования «Каралатский сельсовет» Камызякского района Астраханской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок под пастбища из земель из земель населенных пунктов расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером 30:05:180101:1630, площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> госпошлину за рассмотрение настоящего дела в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись Е.А. Сидорова