Решение № 2-517/2024 2-517/2024~М-459/2024 М-459/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-517/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 24 июля 2024 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, третье лицо - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР,

установил:

Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, третье лицо - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.

В исковом заявлении указано, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и по акту приема - передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок из земель населенного пункта с.<адрес> общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, б/н, с кадастровым номером №, для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Пунктом 1.3. договора аренды срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям главы 3 договора аренды, размер годовой арендной платы составляет № рублей. Данной главой и приложением № к договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями путем перечисления на расчетный счет Истца открытом в УФК по КБР. В нарушение вышеизложенных норм законодательства РФ, а также главы 3 договора аренды, арендатором не исполняются свои обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей. Сумма задолженности по арендной плате, согласно договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

В рамках урегулирования спора, ответчику письмом № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате и предложено расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направлена аналогичная претензия. Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате, оставив заявленные требования без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО1, взыскать с ФИО1 сумму долга по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.

В судебное заседание представитель истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР, третьего лица - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР направил в суд заявление которым исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайств не направлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация Зольского муниципального района КБР предоставила в аренду ответчику ФИО1 земельный участок из земель населенного пункта с.<адрес>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, б/н, с кадастровым номером №, сроком на 5 лет, для размещения объектов предпринимательской деятельности.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенного пункта с.<адрес>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, б/н, с кадастровым номером №, сроком на 5 лет, для размещения объектов предпринимательской деятельности, предоставлен в аренду ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, и составляет № рублей, который в соответствии с п.3.2. договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.

Пунктами 3.3., 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями в УФК по КБР, ПУТЕМ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ УКАЗАННОЙ В П.3.1. СУММЫ НА Р/СЧЕТ № гркц. При этом, арендная плата считается внесенной после фактического поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Квитанция или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлены претензии о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик не вносил арендную плату, тем самым не исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ему были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которые оставлены ответчиком без внимания.

Устанавливая наличие у ответчика указанной в исковом заявлении задолженности перед истцом, судом также принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил в суд возражений относительно заявленных требований или суммы иска, не представил каких-либо опровергающих исковые требования документов.

Согласно представленному истцом расчету, суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды составляет № рублей. Данный расчет судом проверен и признается правильным.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Более того, требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.5 вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке были направлены истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму №, при цене иска №.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей в пользу МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня его вынесения через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов