Решение № 2-3712/2020 2-3712/2020~М-2739/2020 М-2739/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3712/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Долгаевой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3712/20 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – <данные изъяты> рублей (п.1 Индивидуальных условий Кредитного договора); срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Индивидуальных условий Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 77 935 рублей (п.5 Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 10,5 % (п.4 Индивидуальных условий Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11 Индивидуальных условий Кредитного договора); целевое назначение кредита - приобретение недвижимости, назначение: нежилое находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 10 Индивидуальных условий Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору - ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладного. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 8 520 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету ответчика. В соответствии с п.4,5 Индивидуальных условий Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: начиная с даты первого платежа фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору, что в соответствии с действующим Законодательством РФ является недопустимым. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору, истец на направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений. В требовании ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено. Истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 9 068 496 рублей 95 копеек, из них: 8 515 593 рубля 77 копеек – сумма основного долга; 522 837 рублей 89 копеек – сумма процентов за пользование кредитом; 1 285 рублей 03 копейки – пени за задержку платежа по основному долгу; 28 780 рублей 26 копеек – пени за задержку платежа по процентам. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей нежилого помещения по адресу: <адрес>, стр. 13, кадастровый №, рыночная стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Величина начальной продажной цены объекта недвижимости составляет: <данные изъяты> рублей 20 копеек. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АКБ « Абсолют Банк » (ПАО) заложенность по кредитному договору в размере 9 068 496 рублей 95 копеек; обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов начальной продажной стоимостью в размере 8 800 735 рублей 20 копеек; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 542 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что исковые требования заявлены необоснованно, поскольку нет доказательств того, что ответчик получала денежные средства. В материалы дела предоставлены копия индивидуальных условий, оригинал кредитного договора не представлен, так же не представлена информация о наличии счетов на имя ответчика. Так же в материалах дела не имеется доказательств об обязанности ответчика по закладной, обременений на объект недвижимости. Ответчик действительно подавала документы для регистрации права на объект недвижимости, так же ответчиком были внесены <данные изъяты> рублей. В материалах дела отсутствует лицензия банка, кроме того, банк ликвидирован. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – <данные изъяты> (п.1 Индивидуальных условий Кредитного договора); срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Индивидуальных условий Кредитного договора); порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет <данные изъяты> (п.5 Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 10,5 % (п.4 Индивидуальных условий Кредитного договора); пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п.11 Индивидуальных условий Кредитного договора); целевое назначение кредита - приобретение недвижимости, назначение: нежилое находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 10 Индивидуальных условий Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств ответчика по Кредитному договору - ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Датой предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на счет заемщика, указанный в Индивидуальных условиях (п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Договор считается заключенным, если между заемщиком и кредитором достигнуто согласие по всем Индивидуальным условиям. Согласие по Индивидуальным условиям означает обязательное подписание всех Индивидуальных условий, как со стороны заемщика, так и со стороны уполномоченным сотрудником кредитора (п.19 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Все существенные условия кредитного договора содержались в тексте Индивидуальных условий кредитного договора, с которыми ответчик была ознакомлена, понимала и обязалась неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствует ее подпись. Тем самым, ответчик приняла на себя все права и обязанности, изложенные в указанном договоре.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

Суд признает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что ответчик денежные средства по кредитному договору не получала.

Договором предусмотрено, что зачисленные на счет заемщика № денежные средства направлены в счет оплаты продавцу недвижимости, по договору на приобретение объекта недвижимости, заключенному между продавцом и заемщиком. Особым условием предоставления кредита является предоставление заемщиком кредитору документа, подтверждающего исполнение обязательств по оплате заемщиком за счет собственных средств разницы между стоимостью недвижимости и сумма предоставления кредита в размере <данные изъяты>. С данным условием договора ответчик согласилась, о чём свидетельствует ее подпись в договоре.

Подписи ответчика и самого факта заключения индивидуальных условий кредитного договора представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала.

Согласно договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), нежилое помещение, по адресу: <адрес>, приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей и частично за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачиваются покупателем наличным расчетом за счет собственных средств до подписания настоящего договора, окончательный расчет производится в течении 3 рабочих дней после подписания настоящего договора, сдачи документов на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ипотеки нежилого помещения в силу закона и закладной путем безналичного перечисления покупателем денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с рублевого счета №, открытого в банке на рублевый счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк.

Согласно выписки из ЕГРП собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 Имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, суд считает, что переход права собственности состоялся в виду исполнением сторонами условий договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчиком были получены по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Кроме того, согласно выписке по лицевому счёту, принадлежащего ответчику, сумма кредита <данные изъяты> рублей в соответствии с вышеуказанным условием договора зачислена ДД.ММ.ГГГГ, в последующем ответчиком вносились денежные средства в счёт погашения кредита, таким образом, ответчик выполняла свои обязательства по кредитному договору.

Эти факты свидетельствуют о получении суммы кредита ответчиком.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчик не была лишена возможности со своей стороны представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие что она не получала денежных средств. Однако, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком этого сделано не было.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не представлен подлинник кредитного договора, несостоятелен, поскольку представленные истцом документы заверены в установленном законом порядке, при рассмотрении дела ответчик не оспаривал достоверность содержания копий документов и не представлял доказательств того, что при копировании произошли изменения в содержании документов по сравнению с их оригиналами.

Довод стороны ответчика о том, что выписка из ЕГРП, предоставленная Управлением Росреестра по Самарской области является недопустимым доказательством, суд считает несостоятельным, оснований не доверять предоставленной выписки из ЕГРП Управлением Росреестра по Самарской области у суда не имеется, данная выписка предоставлена по запросу суда, подписана уполномоченным лицом, скреплена печатью.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4,5 Индивидуальных условий Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушил: начиная с даты первого платежа фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Кредитному договору.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) предложил ФИО1 досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатив проценты за фактический срок пользования кредитом не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления требования о досрочном исполнении обязательств.

Однако, в указанный срок заемщик ФИО1 задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погасила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составила 9 <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> копеек – сумма основного долга; <данные изъяты> копеек – сумма процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> копейки – пени за задержку платежа по основному долгу<данные изъяты> копеек – пени за задержку платежа по процентам.

В соответствии с ч.1ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств своевременного внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает, контррасчет суду не представлен.

Суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 068 496 рублей 95 копеек не противоречит условиям договора и закону, является обоснованным и законным, подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ликвидирован, суд считает несостоятельными, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) является действующим юридическим лицом, с основным видом деятельности: денежное посредничество, прочее. У АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) имеется лицензия Центрального Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ.

По требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №.

Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Нежилое помещение приобретено в собственность ответчика ФИО1

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец, что подтверждается отметкой в закладной.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.334, ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), с изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № ООО «Агентство оценки «Град Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рубля.

При рассмотрении настоящего дела оснований для освобождения ответчика от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, каких-либо претензий, возражений относительно установленной истцом начальной продажной стоимости заложенного имущества в суд не поступило, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от определенной в отчете об оценке рыночной стоимости <данные изъяты>, то есть в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> копеек – сумма основного долга; <данные изъяты> копеек – сумма процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> копейки – пени за задержку платежа по основному долгу; <данные изъяты> копеек – пени за задержку платежа по процентам, в счет возврата госпошлины <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова