Решение № 2-10427/2016 2-466/2017 2-466/2017(2-10427/2016;)~М-10425/2016 М-10425/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-10427/2016

< >

Дело № 2-466/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СК «Град» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «СК «Град», в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым была построена <адрес>. Согласно п. 4.1. договора объект долевого строительства должен был быть передан им не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира была передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен.

Размер неустойки согласно ст. 6 ФЗ № 214 на 18 августа 2016 года включительно составляет 530524 рубля 50 копеек.

Претензия истцов от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не получена. Если бы ответчик получил почтовое сообщение, то срок удовлетворения претензионных требований в добровольном порядке истек ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, качество отделки квартиры не соответствует установленными требованиям. Согласно экспертному заключению ИП Б. №, стоимость устранения недостатков выполненных работ в <адрес> составила 99915 рублей.

Претензия о выплате стоимости устранения недостатков от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. Размер неустойки на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков устранения недостатков на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55949 рублей.

В исковом заявлении истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по 265262,25 рубля каждому, расходы на устранение недостатков в квартире по 49957,50 рублей каждому, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по 27974,50 рубля каждому, компенсацию морального вреда по 10000 рублей каждому, расходы на юридические услуги по 10000 рублей каждому, штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также взыскать в пользу ФИО2 расходы на оценку 5000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, направили своего представителя по доверенностям ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что соглашение о переносе сроков передачи квартиры с истцами не подписывалось, недостатки были обнаружены в день передачи квартиры, но в акт их вписать некуда. В дате окончания неустойки за нарушение срока передачи квартиры опечатка, просит считать ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «СК «Град» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором считают, что истец злоупотребляет своими правами, просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, требования о взыскании неустойки полагают завышенными, просят их уменьшить соразмерно обоснованным убыткам истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град», ФИО2 и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект строительства - трехкомнатную <адрес> на 8 этаже, секция 4, общей площадью 86,9 кв.м., стоимость квартиры определена в п. 2.1 договора, и составляет 3125300 рублей.

Факт полной оплаты по договору истцами подтвержден документально, ответчиком не оспаривается.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца в адрес ответчика о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не освобождают застройщика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры гражданину. Изменения по сроку передачи квартиры истцу в договор долевого участия сторонами не вносились.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков строительства и передачи объекта участнику строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным, сумма составляет 530524 рубля 50 копеек.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, которые повлияли на сроки сдачи дома ответчиком, в том числе неблагоприятные погодные условия, на время которых продлевается срок передачи объекта, что согласовано сторонами в п. 4.4 договора №, позицию представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 80000 рублей, по 40000 рублей каждому дольщику, который отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик гарантирует качество объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, в течение 5 лет со дня передачи объекта участнику (п. 5.1 договора №).

В период гарантийного срока истцами выявлены недостатки в отделке квартиры.

Со стороны истцов представлено экспертное заключение ИП Б. №, согласно которому выявлены недостатки строительно-монтажных работ и отделочных работ в <адрес>, стоимость их устранения составляет 99915 рублей.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «< >», обязанность по оплате расходов на проведение судебной экспертизы возложена на ООО «СК «Град».

Счет на оплату экспертизы выставлен экспертным учреждением, направлялся судом в адрес ООО «СК «Град», однако оплата произведена не была. При отсутствии предварительной оплаты экспертная организация была лишена возможности финансировать проведение экспертизы и нести связанные с ней расходы. Учитывая изложенное, суд полагает в соответствии с частью 3 статьи 79 ГПК РФ признать установленным факт наличия недостатков а квартире истцов и их стоимость по экспертному заключению ИП Б..

Таким образом, суд взыскивает с ООО «СК «Град» в пользу ФИО2 и ФИО3 стоимость устранения недостатков и невыполненных работ по договору в размере 99915 рублей, по 49957,50 рублей каждому истцу.

На правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» (Далее – Закон).

В силу ст. ст. 28, 30 Закона потребитель вправе требовать от исполнителя неустойку за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги). Расчет истца суд признает правильным, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59949 рублей, что завышенным размером не является, в связи с чем на основании ст. 196 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме, по 27974,50 рубля каждому.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков выполнения работ суд не усматривает, поскольку данная сумма является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 15 Закона, с учетом степени нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «СК «Град» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда по 1000 рублей.

В силу ст. 13 Закона, исходя из размера взысканной суммы, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть по 59466 рублей (40000+49957,50+27974,50+1000 * 50%).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СК «Град» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей.

Требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению частично, с учетом фактических обстоятельств, категории рассматриваемого дела, количества судебных заседаний и представленных документов в общей сумме 6000 рублей, по 3000 рублей каждому истцу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5858 рублей 64 копейки (5558 руб. 64 коп. – по материальным требованиям, 300 руб. – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Град» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 40000 рублей, расходы на устранение недостатков в квартире 49957 рублей 50 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков 27974 рубля 50 копеек, расходы на оценку 5000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 3000 рублей, штраф 59466 рублей.

Взыскать с ООО «СК «Град» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры 40000 рублей, расходы на устранение недостатков в квартире 49957 рублей 50 копеек, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков 27974 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда 1000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 3000 рублей, штраф 59466 рублей.

Взыскать с ООО «СК «Град» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5858 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.

Судья < > М.А. Ярынкина