Решение № 2-3092/2020 2-3092/2020~М-2261/2020 М-2261/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-3092/2020

дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», ФИО2, Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графических составляющих земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что согласно распоряжению от ... ... истцу был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с утверждением схемы подготовленной кадастровым инженером. При формировании межевого дела для внесения сведений в ЕГРН на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права земельного участка было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... сведения о которых содержаться в ЕГРН. Наличие в сведениях ЕГРН вышеуказанных земельных участков является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером ... имеет закреплённые права на праве индивидуальной собственности ... от ... за ФИО2 На запрос Нижнекамский отдел Управления Росреестра о рассмотрении вопроса о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... для устранения пересечения, получен ответ от ... с тремя вариантами решения данной проблемы. Вариант с уточнением границ не предоставляется возможным, поскольку провести процедуру уточнения согласования границ земельного участка с правообладателем указанного в сведения ЕГРН невозможно. Так как по результатам межевания присутствие вышеуказанного правообладателя как смежника испрашиваемого земельного участка не подтвердилось указанный в сведениях ЕГРН правообладатель вышеперечисленного земельного участка согласно координат в данном месте ответствует, на его месте фактически распложен участок землепользователя истца ФИО1 Также согласно ответа от СНТ «Дуслык» ФИО2 не является членом товарищества и в реестре садоводов данный правообладатель отсутствует. Истец просит исключить сведения о земельном участке кадастровый ... и ... из сведений ЕГРН, а именно сведения о координатах и графических составляющих.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами ... - ФИО2 и ... – Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора Управление Росреестра по РТ, СНТ «Дуслык».

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ....

ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнив требования просила исключить сведения о вышеуказанных земельных участках из сведений Единого государственного реестра недвижимости в части пересечения с границами вновь образуемого земельного участка и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ....

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по РТ по доверенности ФИО5 в судебном заседании решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графических данных земельного участка ... и земельного участка ..., возможно без прекращения права собственности на данные земельные участки в части пересечения с границами вновь образуемого земельного участка.

Представитель СНТ «Дуслык» по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указал, что ФИО1 является членом-садоводом СНТ «Дуслык» на основании заявления от .... За ним закреплён земельный участок ..., массив «Связист», площадью ... кв.м. Смежником земельного участка истца ответчик ФИО2 быть не может, так как членом СНТ «Дуслык» он не является, в реестре садоводов товарищества данный гражданин отсутствует. Фактическим владельцем земельного участка ... с которым имеется пересечение земельного участка истца является сам истец ФИО1 в связи с наложением участков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что распоряжением МКУ «УЗиО НМР РТ» от ... ... истцу был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... СНТ «Дуслык» с утверждением схемы подготовленной кадастровым инженером.

При формировании межевого дела для внесения сведений в ЕГРН на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права земельного участка было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Тем самым фактически земельный участок истца имеет общие границы с земельными участком с кадастровыми номерами ... и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым 16:30:011204:59. Указанные обстоятельства усматриваются как из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так и из заключения кадастрового инженера ФИО4 подготовившего межевой план от ....

... Управление Росреестра по РТ в ответ на обращение кадастрового инженера ФИО4 пояснили, что в связи с тем, что границы земельных участков, о государственном кадастровом учете которых представлены заявления, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:011204:59 и 16:30:011204:73, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеющих неуточненные площадь и границы, исключение координат земельных участков невозможно. Истцу рекомендовано: инициировать уточнение местоположения и границ правообладателем земельного участка, с которым имеется пересечение, либо исключить графику данных земельных участков из ЕГРН по решению суда.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РТ земельный участок с кадастровым номером ... закреплен на праве собственности за ФИО2 При этом, согласно записей из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый номер ..., площадь 400 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... за кем-либо на праве собственности не закреплён. При этом, земельному участку присвоен кадастровый номер .... Границы земельного участка не установлены.

В настоящем судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., и ... площадью ... расположенных по адресу: ..., ...», сведения о правообладателях которых отсутствуют. Сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка ... и ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером №... и .... При этом суд исходит из того, что исключение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат №... и ... будет произведено лишь в части пересечения с границами земельного участка истца.

Суд принимает во внимание также, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Разрешая спор и определяя местоположение границ земельного участка истца, суд, исходя из фактического землепользования, пришел к выводу об удовлетворении иска об установлении границ земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана от ..., выполненного кадастровым инженером ФИО4 по приведенным координатам характерных точек границ земельного участка.

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой на учет земельного участка с кадастровым номером №... и ... суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка ... и земельного участка ..., без прекращения права собственности на данный земельный участок, в части пересечения с границами вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... «...», согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ....

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...