Решение № 2-1915/2019 2-1915/2019~М-1777/2019 М-1777/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1915/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Технопластк» заключён договор о долевом участии в строительстве жилья. Согласно пункту 1.6 договора, ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е. Пунктом 1.3 договора определено, что по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику в собственность вновь созданное недвижимое имущество - двухкомнатную <адрес>, на 7-м этаже общей площадью 61,8 кв. м., в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика. ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объёме, однако ответчиком не выполнены обязательства по передаче истцу вышеуказанной квартиры, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика ООО «Технопластк» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица Администрации <адрес> и ООО «КРЭЧ-15» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е, на основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,7 га (<адрес> ул. <адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый номер №) был передан в аренду СПД ФИО4 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого договора – ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта готовности объекта к эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ генподрядчику Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк» (заказчик СПД ФИО4) выдан сертификат соответствия № КР 000950.

Данным сертификатом инспекция Государственного архитектурного строительного контроля в АР Крым свидетельствует о соответствии законченного строительством объекта: "Строительство десятиэтажного 90 квартирного жилого дома по ул. <адрес> в <адрес>"; новое строительство <адрес> ул.<адрес> 24 -Е.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Технопластк» в лице директора ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на 7-м этаже многоквартирного <адрес>-Е по ул. <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопластк» обязуется передать ФИО1 в собственность 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 7-м этаже в вышеуказанном доме общей площадью 61,8 кв.м.

В соответствии с п. 1.4 договора долевого участия стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) 241590,00 грн. Согласно п. 2.1 договора долевого участия оплата производится стороной 2 на расчетный счет либо в кассу ООО «Технопластк» поэтапно в срок до сдачи объекта в эксплуатацию (л.д.7-8).

Согласно п. 2.2. договора общая площадь квартиры, зафиксированная в п. 1.3 данного договора, будет уточнена на основании технической документации БТИ.

В соответствии с материалами инвентарного дела, <адрес>-Е по ул. <адрес> г Феодосии состоит из: прихожей площадью 10,6 кв.м.; комнаты площадью 20,7 кв.м., комнаты площадью 13,3 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 61,8 кв.м., в том числе жилая – 34,0 кв.м.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ФИО1 произведена оплата за 2 - х комнатную <адрес> общей площадью 61,8 кв.м по адресу: ул. <адрес>, 24-Е в <адрес> в сумме 241590,00 грн. (л.д.9).

При этом меры со стороны юридического лица на исполнение ранее взятых на себя обязательств по передаче квартиры в собственность истцу не приняты.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 заключены договора на предоставление коммунальных услуг по указанному адресу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е, <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, помещение ей фактически передано и используется.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е, <адрес>, площадью 61,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Бойко З.А.