Решение № 2-6303/2017 2-6303/2017~М-5873/2017 М-5873/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-6303/2017

№ 2-6303


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Карноушенко Ю.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л:

Ласкевич обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В обоснование своих требований указали, что на основании договора дарения от 08.10.2001 г., удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО3, № в реестре 11084, являются собственниками по 5/32 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В 2009 году истцы своими силами, за счет собственных средств построили на земельном участке одноэтажный жилой дом, литер В, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м. При строительстве истцы не получали необходимые разрешения. Возведенный дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста № от 22.09.2017 г. При обращении в Администрацию <адрес> им отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не выдавались разрешительные документы на строительство объекта капитального строительства. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Ласкевич не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Их представитель Карноушенко Ю.А., действующая по доверенности от 28.12.2016 года, исковые требования поддержала. В обоснование требований пояснила, что доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом была им подарена ФИО4, на земельном участке находились два полуразрушенных дома, которые были снесены, возведен новый дом за счет средств истцов. Значащиеся по справке БТИ ФИО5 и ФИО6 в домовладении не проживали, право у них возникло в 1937 году, где они никто не знает.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что требования могут быть удовлетворены при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что строения, расположенные на земельном участке по адресу <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО5 -1/16 доля, ФИО6 -1/16 доля, ФИО4-7/8 долей (л.д.30).

ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 8.10.2001года ФИО4 подарил Ласкевич в равных долях 3/8 доли в праве собственности на строения и 5/16 доли в праве собственности на земельный участок площадью 333,0 кв.м.

По данным ЕГРН на 24.10.2017 года земельный участок, кадастровый №, площадью 333,0 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежит Ласкевич по 5/32 доли каждому, ФИО4-3/8 доли (л.д.32-37)

ФИО5 и ФИО6 зарегистрированными в г. Таганроге не значатся.

По данным технического паспорта на 07.07.2017 года по адресу <адрес>, расположен жилой дом лит. «В» общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м. (л.д.10-16) При сравнении ситуационных планом на текущее время и 2001 год (л.д.31) устанавливается, что вновь возведенный жилой дом расположен в месте размещения прежнего строения лит. «А».

Из ответа Администрации <адрес> № от 13.04.2017 года следует, что разрешение на строительство дома не выдавалось, поэтому не может быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.17).

Из заключения специалиста ФИО10 от 22.09.2017 года № следует, что жилой дом лит. «В,В1» общей площадыо-79.8кв.м. по адресу: <адрес>, выполнен по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.201 1 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СГ1 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений'' Актуализированная редакция, *СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. «В,В1», расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.18-22)

Сособственник земельного участка ФИО4 не возражает против признания права собственности на спорный объект за истцами.

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что возведенный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Также представленные доказательства подтверждают, что строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Что касается лиц, значащихся собственниками, то объекты их права собственности на земельном участке отсутствуют, а их возможные претензии относительно утраченной собственности могут быть разрешены в установленном законом порядке и не препятствуют легализации спорного строения. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литера «В», общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2017 года.

Председательствующий: