Решение № 2-2906/2019 2-2906/2019~М-2217/2019 М-2217/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2906/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 16 июля 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что 01.12.2014г. между сторонами был заключен предварительный договор <№ обезличен> купли-продажи будущей вещи (машиноместа), в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) машиноместо под строительным <№ обезличен>, общей площадью по проекту 16 кв.м., расположенное в паркинге жилого комплекса «Новосходненский», строящегося по адресу: <...><адрес>, вл. 22.

Как указано в иске, цена машиноместа по условиям договора составляет 198450 руб., обязанность по оплате стоимости данного объекта истцом выполнена своевременно и в полном объеме, фактически объект передан ей.

Однако, по утверждению истца, зарегистрировать свое право собственности на машиноместо она не может ввиду не предоставления ответчиком соответствующего заявления в орган регистрации.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд осуществить регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, стр. 8, пом. 537, кадастровый <№ обезличен>, от ООО «Северное» на ФИО1

Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№ обезличен> от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 01.12.2014г. между ООО «Северное» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости <№ обезличен>, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи помещения (основной договор ) <№ обезличен>, расположенного на 7 этаже в паркинге – нежилое здание, входящее в состав жилого комплекса и состоящее из нескольких этажей, предназначенное под цели организации автостоянки по почтовому адресу: Московская область, г. Химки, мер. Сходня, <адрес>, стр. 8 (строительный адрес: Московская область, <адрес>), общей площадью 16,4 кв.м., по которому ООО «Северное» будет выступать продавцом, а ФИО1 – покупателем машиноместа на условиях, предусмотренных договором.

При этом, стороны договорились, что в настоящем договоре ими согласованы все существенны условия основного договора (п. 1.5 предварительного договора).

П. 2.2 предварительного договора определена цена машиноместа – 198450 руб.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем помещения с кадастровым номером 50:10:0060107:3128, общей площадью 15,9 кв.м., тип нежилое, этаж подземный <№ обезличен>, адрес: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, стр. 8, пом. 537, является ООО «Северное».

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и не отрицается продавцом, представитель которого признал исковые требования.

При этом, исходя и п.3 ст. 551 ГК РФ, надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Определением судьи от <дата> в рамках настоящего гражданского дела приняты меры по обеспечению иска ФИО1 к ООО «Северное» в виде наложения ареста на спорное нежилое помещение..

Согласно п. 1 ст. 144 ГПК Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании изложенного, учитывая, что необходимость в обеспечении иска отпала, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Зарегистрировать на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости <№ обезличен> от 01.12.2014г. переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО1 на помещение расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, стр. 8, пом. 537, кадастровый <№ обезличен>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Колмаковой И.Н. от 22.04.2019г., в виде наложения ареста на нежилое помещение <№ обезличен>, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, стр. 8, кадастровый <№ обезличен>, принадлежащее ООО «Северное».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.