Решение № 2-1053/2019 2-1053/2019~М850/2019 М850/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1053/2019

дело № 2-1053/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Даль Э.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица несовершеннолетнего Фамилия И.О. - ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли – продажи расторгнутым, установлении тождественности земельного участка, признании права собственности, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли – продажи расторгнутым, возврате в собственность имущества, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 1 200,00 кв.м., кадастровый №, и расположенное на нем жилое помещение № общей площадью 181,6 кв.м., этажей: 2 (два), кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. 24 ноября 2016 года между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи. Предметом указанного Договора являлось следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 1 200,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилое помещение 1, расположенное на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 181,6 кв.м, этажей: 2, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Таким образом, в результате заключения Договора купли-продажи, земельный участок общей площадью 1 200,00 кв.м., с кадастровым №, стал принадлежать на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 в равных долях - по 1/2 доли в праве каждому.

Впоследствии, 08 августа 2017 года, ФИО5 и ФИО2 заключили Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, в соответствии с которым образованы новые земельные участки (площадью 600,00 кв.м, с кадастровым № и площадью 600,00 кв.м, с кадастровым №), а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки (площадью 1 200,00 кв.м, с кадастровым №), прекратил свое существование.

То есть, предметом настоящего спора является земельный участок общей площадью 600,00 кв.м, с кадастровым №, образованный в результате раздела земельного участка общей площадью 1 200,00 кв.м., с кадастровым №, 1/2 доли которого являлась предметом Договора купли - продажи от 24 ноября 2016 года.

В п. 2.1 Договора купли-продажи от 24 ноября 2016 года сторонами согласована цена недвижимого имущества в размере 2 000 000,00 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, стороны определили следующий порядок оплаты (п. 2.2 Договора):

- денежные средства в размере 150 000,00 рублей до подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 100 000,00 рублей в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 1 750 000,00 рублей в течение 70 месяцев путем ежемесячной выплаты не менее 25 000,00 рублей через месяц с момента государственной регистрации данного договора.

Однако к настоящему моменту ответчиком ФИО2 выплачено истцу ФИО5 лишь 475 000,00 рублей.

Как указывалось ранее, п. 2.1 и 2.2 Договора купли-продажи от 24 ноября 2016 года стороны предусмотрели цену недвижимого имущества и порядок, сроки и размеры платежей, то есть условие о рассрочке платежа.

Согласно положениям п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310)- может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2.3 Договора стороны определили, что существенным нарушением договора со стороны ФИО2 будет являться нарушение порядка оплаты указанного недвижимого имущества, установленного п. 2.2 настоящего Договора. «Стороны» пришли к соглашению о том, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ ФИО5 имеет право расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке настоящий договор в случае непоступления денежных средств, указанных в п. 2.2 настоящего Договора, если просрочка превышает 6 (шесть) месяцев. Предоставленное настоящим договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено «Продавцом» путем уведомления «Покупателя» об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается на следующий день с момента направления данного уведомления «Покупателю».

Последний платеж был произведен ФИО2 год назад, в мае 2018 года, в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи за август и сентябрь 2017 года. Впоследствии ФИО5 никаких денежных средств от ФИО2 не получал.

К настоящему моменту задолженность ФИО2 перед ФИО5 по договору купли - продажи от 24 ноября 2016 года составляет:

2 000 000,00 - 475 000,00 = 1 525 000,00, где:

2 000 000,00 - согласованная цена недвижимого имущества;

475 000,00 - денежные средства, внесенные ФИО2 в счет оплаты по Договору.

Таким образом, сумма платежей, полученных от покупателя продавцом, не превышает половины стоимости недвижимого имущества, предусмотренной договором.

В связи с систематическим нарушением графика оплаты ФИО5 было направлено Уведомление от 25 апреля 2019 года о расторжении Договора купли - продажи недвижимого имущества от 24 ноября 2016 года в одностороннем порядке.

Указанное уведомление получено ФИО2 27 апреля 2019 года, однако, до настоящего момента ответа не последовало.

Истец полагает, что допущенные ответчиком нарушения условий договора, носят существенный характера и являются основанием для расторжения договора купли - продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 489, п. 2 ст. 489, п. 2 ст. 450, 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать Договор купли - продажи недвижимого имущества от 24 ноября 2016 года расторгнутым; возвратить в собственность ФИО5 недвижимое имущество, а именно: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенное на вышеуказанном земельном участке жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м., этажей: 2 (два), кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 475 000,00 рублей 00 копеек, оплаченные по Договору купли - продажи от 24 ноября 2016 года. Указать, что на основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение по данному делу, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 600,00 (шестьсот) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м., этажей: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

возникновения права собственности ФИО5 на жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м., этажей: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства сторона истца увеличила заявленные требования, в окончательной редакции просит:

- признать Договор купли - продажи недвижимого имущества от 24 ноября 2016 года расторгнутым;

- установить тождественность земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенное на нем жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м, этажей: 2 (два), кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 475 000,00 рублей, оплаченные по Договору купли - продажи от 24 ноября 2016 года.

Указать, что на основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение по данному делу, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 600,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м., этажей: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- возникновения права собственности ФИО5 на жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м., этажей: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний Фамилия И.О. в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, для дачи заключения ГКУ ТО «Центр социальной поддержки населения» Калининского района Тверской области.

Истец ФИО5 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их увеличения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Третье лицо, представитель ответчика ФИО2, представитель третьего лица несовершеннолетнего Фамилия И.О. - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, с ходатайством об отложении заседания не обращалось, возражений против иска не представило.

ГКУ ТО «Центр социальной поддержки населения» Калининского района Тверской области извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, с ходатайством об отложении заседания не обращалось, возражений против иска не представило.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что 24 ноября 2016 года между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – Договор).

Согласно п.1.1. Договора, предметом указанного Договора являлось следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 1 200,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилое помещение 1, расположенное на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 181,6 кв.м, этажей: 2, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.03.2015 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.03.2015 года, запись регистрации №69-69/010-69/110/007/2015-132/3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АГ №139761 от 12.03.2015 года (п.1.2. Договора).

Указанное жилое помещение 1 принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 05.03.2015 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2016 года, запись регистрации №69-69/010-69/110/002/2016-95/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2016 года (п.1.3. Договора).

На основании данного договора был зарегистрирован переход права долевой собственности на земельный участок и переход права собственности на помещение от ФИО5 за ФИО2

Впоследствии, 08 августа 2017 года, ФИО5 и ФИО2 заключили Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, в соответствии с которым образованы новые земельные участки (площадью 600,00 кв.м, с кадастровым <адрес> и площадью 600,00 кв.м, с кадастровым №), а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки (площадью 1 200,00 кв.м, с кадастровым №), прекратил свое существование.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО2

Данные обстоятельства подтверждены материалам реестровых дел на помещение с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, выписками из ЕГРН, участниками процесса не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о тождественности земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В п. 2.1 Договора купли-продажи от 24 ноября 2016 года сторонами согласована цена недвижимого имущества в размере 2 000 000,00 рублей.

В соответствии с п.2.2 Договора, стороны определили следующий порядок оплаты:

- денежные средства в размере 150 000,00 рублей до подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 100 000,00 рублей в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере 1 750 000,00 рублей в течение 70 месяцев путем ежемесячной выплаты не менее 25 000,00 рублей через месяц с момента государственной регистрации данного договора.

Согласно позиции стороны истца, ответчиком произведена оплата по договору в сумме 475 000,00 рублей. Последний платеж был произведен ФИО2 год назад, в мае 2018 года, в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи за август и сентябрь 2017 года. Впоследствии ФИО5 никаких денежных средств от ФИО2 не получал.

Сторона ответчика пояснила, что они оплатили по договору всего 575000 рублей, из которых 100 000 рублей не имеет письменных подтверждений.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика, в нарушение положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено надлежащих доказательств оплаты в размере 100 000 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу об исполнении обязанности по оплате по договору купли-продажи в неоспариваемом размере, в сумме 475 000 рублей.

Таким образом, с октября 2017 года начинается просрочка исполнения обязанности по оплате договора купли-продажи.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Гражданским кодексом РФ предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ФИО5 в адрес ФИО2 было направлено Уведомление от 25 апреля 2019 года о расторжении Договора купли - продажи недвижимого имущества от 24 ноября 2016 года с приложением Соглашения о расторжении договора купли-продажи от 24 ноября 2016 года.

Указанное уведомление получено ФИО2 27 апреля 2019 года, что подтверждается отчетом с официального сайта Почты России, однако, до настоящего момента ответа не последовало.

К настоящему моменту задолженность ФИО2 перед ФИО5 по договору купли - продажи от 24 ноября 2016 года составляет:

2 000 000,00 - 475 000,00 = 1 525 000,00, где:

2 000 000,00 - согласованная цена недвижимого имущества;

475 000,00 - денежные средства, внесенные ФИО2 в счет оплаты по Договору.

Таким образом, сумма платежей, полученных от покупателя продавцом, не превышает половины стоимости недвижимого имущества, предусмотренной договором.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, наличие задолженности по договору купли-продажи с октября 2017 года в виду неисполнения покупателем обязательств п с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что выбранный истцом способ защиты права не противоречит закону; требование о расторжении заключенного договора купли-продажи от 24.11.2016 ввиду существенного нарушения обязательств является обоснованным, поскольку в период действия договора ответчик не исполнял обязанность по оплате приобретенного имущества в установленный договором срок.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. То есть законодатель указанной нормой отсылает стороны по договору, который расторгнут в судебном порядке, к ст. 1103 ГК РФ, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению, недвижимое имущество подлежит возврату продавцу с прекращением права собственности ответчика на земельный участок и помещение.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым № прекратил своё существование, тождественность ? доли земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № установлена, суд полагает возможным произвести возврат недвижимого имущества в виде признания права за истцом на спорные объекты недвижимости.

Учитывая приведенные положения закона и то, что ответчиком по договору купли-продажи от 24.11.2016 были оплачены денежные средства в размере 475 000 рублей, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в указанной сумме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24 ноября 2016 года, заключенный между ФИО5 и ФИО2.

Установить тождественность земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на нем жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 475 000,00 рублей, оплаченные по Договору купли - продажи от 24 ноября 2016 года.

Вступившее в законную силу решение, на основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 600,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- возникновения права собственности ФИО5 на жилое помещение 1 общей площадью 181,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2019 года.