Решение № 2-1455/2024 2-15/2026 2-15/2026(2-206/2025;2-1455/2024;)~М-897/2024 2-206/2025 М-897/2024 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1455/2024

УИД № 36RS0032-01-2024-001728-13

Дело № 2-15/2026 (2-206/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 12 февраля 2026 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при секретаре Гусейновой А.Р.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка в части смежной границы с земельными участками, установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 с учетом уточнения о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью 3016 кв.м, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 36№..., расположенным по адресу: <.......>, Юг, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... координатах поворотных точек; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек

Мотивируя тем, что ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью 3016 кв.м. Ранее собственником указанного земельного участка являлась их мать ФИО9 МитрофА..

В 2005 году на данный земельный участок ОАО "ЦЧОНИИгипрозем" было оформлено землеустроительное дело №..., составлен акт согласования границземельного участка с собственниками смежных земельных участков, осуществлено межевание земельного участка №... в соответствии с каталогом границ земельного участка в системе координат МСК-50 (для 2005 года).

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков: ответчик ФИО2 является собственником земельных участков №..., №...; ответчик ФИО3 - земельного участка №..., ФИО5 - земельного участка №...

Споров по фактическому землепользованию между смежными землепользователями не имелось. Порядок пользования земельными участками между истцами и ответчиками (их правопредшественниками) сложился с 1992 года, то есть на протяжении более 30 лет.

В апреле 2024 года собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №...:6 (был впоследствии разделен на земельные участки 36№..., в свою очередь земельный участок №... в дальнейшем был перераспределен на земельные участки №..., №...) истцам было сообщено, что фактическая смежная с его участком граница земельного участка истцов не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и граница его земельного участка по сведениям из ЕГРН сдвинута в сторону земельного участка истцов примерно на 80 см.

05.08.2024 истцы в целях кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО8

В соответствии с уточненным заключением кадастрового инженера ФИО8 от 23.12.2024 имеется несоответствие местоположения границ земельного участка №..., смежных с земельными участками №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому местоположению этих границ на местности, что имеет признаки реестровой ошибки; в связи с указанными обстоятельствами, проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №... невозможно без проведения работ по уточнению (корректировке) границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., №.... Кроме того, кадастровым инженером в заключении указано координатное описание фактического расположения смежных границ земельного участка истцов с земельными участками №...

Истцы полагают, что ошибка в описании местоположения смежных границ земельного участка истцов с земельными участками ответчиков произошла при переходе на новую систему координат, при этом в результате данной ошибки между участками образовалась чересполосица, которая противоречит действующему законодательству и нарушает права истцов на полноценное владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Вместе с тем, получить согласие всех собственников смежных земельных участков для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке истцам не удалось.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала, указывая на недоказанность истцом своих требований..

Ответчик ФИО5 исковые требования признала.

Истцы ФИО9 и ФИО7 о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3. о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, обеспечили явку представителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Воронежской области, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В связи с этим при разрешении настоящего иска по существу суд руководствовался законодательством, действовавшим в период возникновения исследуемых судом правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

В соответствии с п. 1. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6, ФИО7 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, площадью 3016 кв.м. Ранее собственником указанного земельного участка являлась их мать ФИО9 МитрофА..

В 2005 году на данный земельный участок ОАО "ЦЧОНИИгипрозем" было оформлено землеустроительное дело №..., составлен акт согласования границземельного участка с собственниками смежных земельных участков, осуществлено межевание земельного участка №... в соответствии с каталогом границ земельного участка в системе координат МСК-50 (для 2005 года).

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков: ответчик ФИО2 является собственником земельных участков №... №...; ответчик ФИО3 - земельного участка №..., ФИО5 - земельного участка №...

В апреле 2024 года собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... (был впоследствии разделен на земельные участки №..., в свою очередь земельный участок №... в дальнейшем был перераспределен на земельные участки №... №...) истцам было сообщено, что фактическая смежная с его участком граница земельного участка истцов не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и граница его земельного участка по сведениям из ЕГРН сдвинута в сторону земельного участка истцов примерно на 80 см.

05.08.2024 истцы в целях кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО8

В соответствии с уточненным заключением кадастрового инженера ФИО8 от 23.12.2024 имеется несоответствие местоположения границ земельного участка №..., смежных с земельными участками №..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому местоположению этих границ на местности, что имеет признаки реестровой ошибки; в связи с указанными обстоятельствами, проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №... невозможно без проведения работ по уточнению (корректировке) границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., №.... Кроме того, кадастровым инженером в заключении указано координатное описание фактического расположения смежных границ земельного участка истцов с земельными участками №....

Истцы полагают, что ошибка в описании местоположения смежных границ земельного участка истцов с земельными участками ответчиков произошла при переходе на новую систему координат, при этом в результате данной ошибки между участками образовалась чересполосица, которая противоречит действующему законодательству и нарушает права истцов на полноценное владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Вместе с тем, получить согласие всех собственников смежных земельных участков для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке истцам не удалось.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон определением суда от 21.03.2025 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО Экспертная Группа «Ваш консультант».

Согласно выводам заключения экспертов ООО Экспертная Группа «Ваш консультант» наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на спорные земельные участки не установлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 выводы заключения поддержал, указал, что по задней меже никаких столбов отображающих границы земельного участка в ходе экспертизы не обнаружено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовлено с учетом и полным анализом результатов осмотра исследуемых объектов, специалистом, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований.

В этой связи, суд счел возможным при разрешении рассматриваемого иска наряду с иными доказательствами руководствоваться данными, изложенными в указанном экспертном заключении.

По мнению суда, истцами не доказано наличие реестровой ошибки и соответственно нарушение их прав.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка в части смежной границы с земельными участками, установлении смежной границы между земельными участками суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью 3016 кв.м, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №... расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <.......>; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек; установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №... в координатах поворотных точек– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Стрельникова

Решение принято судом в окончательной форме 01.04.2026