Решение № 2-786/2025 2-786/2025~М-748/2025 М-748/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-786/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Пендюховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Большеглушийкий районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивируют следующим: ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью за № истцу выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельную долю для ведения товарного сельско-хозяйственного производства площадью <данные изъяты> га, из них пашни-<данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Большеглушицкого района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков крестьянским хозяйствам» решено: изъять земельный участок из паевых земель СПК «XX Партсъезда» в размере <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га и передать изъятый земельный участок крестьянскому хозяйству ФИО1 в собственность <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ года, главой крестьянского (фермерского) хозяйства является ФИО1 (ОГРНИП №), прекратило свою деятельность от ДД.ММ.ГГГГ года (запись №).

Для оформления права на спорный участок истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации предоставленной земельной доли в ЕГРН на основании свидетельства на землю и Постановления Администрации Большеглушицкого № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако Росреестр отказал в регистрации земельной доли на основании свидетельства на землю за №, в связи с тем, что земля была изъята из паевых земель СГЖ «XX Партсъезда» и передано ему в собственность в размере <данные изъяты> га на основании Постановлении Администрации Большеглушицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Зарегистрировать право собственности на основании Постановления Администрации Большеглушицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным, т.к. данный документ не является основанием для регистрации права. Земельный участок в настоящее время не состоит на государственном кадастровом учёте и отсутствует возможность поставить его на государственный кадастровый учёт на основании имеющихся документов.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план и заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10.ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В процессе камеральной обработки полевых измерений площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе.

Уточняемый земельный участок граничит: т.н.4-т.н.3 - земли неразграниченной государственной собственности.

В ответ на запрос о предоставлении сведений подтверждающих конфигурацию земельного участка при его образовании, службой Росреестра были предоставлены картографические материалы, а именно: землеустроительное дело, изготовленное институтом ОАО "ВолгоНИИгипрозем". Местоположение было определено на основании данного плана.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Большеглушицкий, сельское поселение Новопавловка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения товарного сельского хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с конфигурацией земельного участка в соответствии с фактическимрасположением границ земельного участка согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новопавловка муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года регистрационной записью за № ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельную долю для ведения товарного сельско-хозяйственного производства площадью <данные изъяты> га, из них пашни-<данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Большеглушицкого района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об отводе земельных участков крестьянским хозяйствам» решено: изъять земельный участок из паевых земель СПК «XX Партсъезда» в размере <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га и передать изъятый земельный участок крестьянскому хозяйству ФИО1 в собственность <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га.

Создание ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства в <данные изъяты> году регулировалось нормами Закона РСФСР от 22.11.1990 №348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон). Так согласно п.1, ст.9 крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

Согласно п.З ст.8 Закона участок выделяется, по возможности, ближе к дому гражданина, образующего хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и подразделений колхоза (совхоза). Согласно п.1 (вариант 2) Закона размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива и удостоверяется соответствующим документом.

В силу п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Российской Федерации в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Согласно ст. 258 ГК РФ и ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском фермерском хозяйстве", при прекращении КФХ в связи с выходом из него всех членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу, при этом земельный участок делится по правилам, установленным ГК и земельным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного закона в случае если КФХ создано одним гражданином, то он является Главой КФХ. Таким образом, если на момент прекращения КФХ, глава КФХ являлся единственным членом хозяйства, право собственности на земельный участок, принадлежащий КФХ, переходит к главе КФХ.

Согласно пункту 5 статьи 86.1 ГК РФ, особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.

Нормы профильного Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 № 74-ФЗ распространяют свое действие на фермерские хозяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Специальный федеральный закон, регулирующий положение крестьянских (фермерских) хозяйств как юридических лиц, в настоящее время не принят (из Письма ФНС России от 31.12.2020 № КВ-4-14/22005 «О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов № 4 (2020)»).

В исковом заявлении истец указывает, что он с <данные изъяты> года по настоящее время использует данный земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для оформления права на спорный участок истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации предоставленной земельной доли в ЕГРН на основании свидетельства на землю и Постановления Администрации Большеглушицкого № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако Росреестр отказал в регистрации земельной доли на основании свидетельства на землю за №, в связи с тем, что земля была изъята из паевых земель СГЖ «XX Партсъезда» и передано ему в собственность в размере <данные изъяты> га на основании Постановлении Администрации Большеглушицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Зарегистрировать право собственности на основании Постановления Администрации Большеглушицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным, т.к. данный документ не является основанием для регистрации права. Земельный участок в настоящее время не состоит на государственном кадастровом учёте и отсутствует возможность поставить его на государственный кадастровый учёт на основании имеющихся документов.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план и заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10.ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В процессе камеральной обработки полевых измерений площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе.

Уточняемый земельный участок граничит: т.н.4-т.н.3 - земли неразграниченной государственной собственности.

В ответ на запрос о предоставлении сведений подтверждающих конфигурацию земельного участка при его образовании, службой Росреестра были предоставлены картографические материалы, а именно: землеустроительное дело, изготовленное институтом ОАО "ВолгоНИИгипрозем". Местоположение было определено на основании данного плана.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, согласование с собственниками смежных земельных участков не требуется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется, факт нахождения спорного имущества в собственности ФИО1 не оспаривается.

Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения товарного сельского хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с конфигурацией земельного участка в соответствии с фактическим расположением границ земельного участка согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья