Решение № 2-242/2021 2-242/2021(2-2569/2020;)~М-2095/2020 2-2569/2020 М-2095/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-242/2021

Дело № 2-242/2021

УИД № 24RS0024-01-2020-002818-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского краяв составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Канска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Канска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, мотивируя свои требования тем, что истец на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 27.02.2012г. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. 19.03.2019г. произошло возгорание жилого дома, кровля и квартира изнутриповреждены. Заключением межведомственной комиссии и постановлением Администрации№ от 26.06.2020г. указанная квартира признана непригодной для проживания. Иное жилое помещение истцу до настоящего времени не представлено. Просит признать за истцом право пользования указанным жилым помещением по договору социального найма и возложить обязанность на администрацию г.Канска предоставить истцу взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, благоустроенное жилое помещениена условиях социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилья в собственности у нее нет, в квартире, признанной аварийной, она проживала на основании договора социального найма. Иные лица, зарегистрированные в квартире, на социальный наём не претендуют.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что поскольку договор социального найма заключен представителем управляющей компании по доверенности от администрации, необходимо признать за истцом право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Представитель ответчика администрации г.Канска и третьего лица КУМИ г.Канска в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в предварительном судебном заседании ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма является жилое помещение. Под жилым помещением в жилищном законодательстве понимается изолированное помещение, которое является объектом найма, подлежит сносу, выселяемым из такого жилого помещения гражданам органом местного самоуправления, принявшем решение о сносе такого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Согласно ст. 86. ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статьей 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86-88 ЖК, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначны по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 5 марта 2009 г. № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Судом установлено, что ФИО1 на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 27.02.2012г. проживает в муниципальном жилом помещении, площадью 35,7 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора и выпиской из домовой книги.

Заключением межведомственной комиссии № от 27.05.2020г. указанная квартира признана непригодной для проживания в связи с полученными повреждениями в результате пожара 19.09.2019г.

Постановлением администрации г.Канска №559 от 26.06.2020г. указанное помещение признано непригодным для проживания, собственнику необходимо произвести отселение проживающих лиц в срок до 2025г.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2020г. за ФИО1 какие-либо объекты недвижимого имущества на территории Красноярского края на праве собственности не зарегистрированы.

Таким образом, обстоятельство, что вышеуказанное жилое помещение является аварийным и подлежит сносу, установлено судом и не оспаривается участниками процесса.

С учетом изложенного, истец имеет право на предоставление ей другого жилого благоустроенного помещения по договору социального найма согласно действующему законодательству.

Суд учитывает, что поскольку в законодательстве отсутствует указание на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на внеочередное предоставление, поэтому жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права – права на получение жилого помещения вне очереди.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Принимая во внимание, что истец имеет право пользования квартирой на условиях социального найма, проживание в жилом помещении в настоящее время представляет угрозу жизни и здоровью, иное жилое помещение у нее в собственности или пользовании отсутствует, в связи с чем, она имеет право на получение другого жилого помещения, а у органа местного самоуправления в лице администрации г.Канска возникает обязанность предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Канска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и предоставлении жилого помещения взамен аварийного- удовлетворить.

Признать за ФИО1, 22.04.1966г. рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Обязать администрацию г.Канска предоставить ФИО1 иное благоустроенное жилое помещение взамен признанного непригодным для постоянного проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2021 года.