Решение № 2-387/2019 2-387/2019(2-4106/2018;)~М-3965/2018 2-4106/2018 М-3965/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-387/2019

Дело № 2-387/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 15 февраля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего Лашовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края, просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м, литера Б, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 723 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой фонд по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. за счет своих сил и средств на указанном земельном участке истец без оформления разрешительной документации построила двухэтажный жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м. Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» подготовлен технический паспорт, согласно которого жилой дом отвечает признакам объекта капитального строительства. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации, согласно которого данный объект соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, не нарушают права, охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 1).

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя, на заявленных требованиях настаивает (л.д. 78).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что жилой дом расположен в границах земельного участка истца, за границы строение не выходит.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47, 74).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.63-64, 74).

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой фонд, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5, 51-61).

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке за счет своих сил и средств окончен строительством двухэтажный жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м.

Из технического паспорта, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено двухэтажное здание, 2018 года постройки, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 188,6 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 169,7 кв.м, в том числе жилой площадью 93,3 кв.м, с характеристиками: фундамент – бетонный на сваях, стены – керамзитобетонные блоки, перекрытия – деревянное отепленное, железобетонное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – бетонные, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу. Физический износ здания отсутствует, присвоен инвентарный №. Субъектом права указана ФИО1 (л.д. 24-34).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние здания жилого дома (лит.Б), год постройки объекта – 2018, работоспособное и соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.6-41).

Согласно топографической съемки, выше указанный жилой дом построен в границах, принадлежащего истцу, земельного участка (л.д. 76). Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Согласно уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.62).

Таким образом, поскольку жилой дом возведен ФИО1 на собственные средства, в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, после чего она добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о признании права собственности на дом, подлежат удовлетворению.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 188,6 кв.м, литера Б, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова