Решение № 2-191/2020 2-191/2020~М-182/2020 М-182/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-191/2020

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года. п.ФИО5

Московской области

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КАПРАЛОВА В.С.,

при секретаре РЕЙТЕР Е.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа ФИО5 Московской области о признании права собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ФИО5 о признании права собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником вышеуказанного земельного участка, на котором в 2018 году она построила жилой дом вместе со служебными постройками и сооружениями. После окончания строительства жилого дома она обратилась в адрес ответчика с уведомлением об окончании строительства жилого дома. Однако, в ответ на ее обращение ответчиком было вынесено уведомление о несоответствии построенного ею жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку при строительстве дома с северной стороны земельного участка не был соблюден 3-хметровый отступ от жилого дома до границ земельного участка, и такое расстояние составило около 2-х метров. В тоже время, возведенные жилой дом и постройки в остальном соответствуют действующим СНиП, не создают угрозу жизни или здоровью других лиц, не нарушает чьи-либо права и законные интересы. В связи с чем просит суд признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик: Администрация городского округа ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представители ответчика на судебное заседание по делу не явились, ранее в суд направили заявление, в котором не имеют каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований и просят рассмотреть дело без их участия (т.1 л.д.143).

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 (надлежащая фамилия третьего лица письменно уточнена истцом (т.1 л.д.145), а также ФИО4 (привлеченная к участию в деле определением суда от 14.07.2020 года (т.1 л.д.152)) о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (т.1 л.д.149-151), на судебное заседание по делу не явились, ранее в суд направили заявления, в которых не имеют каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований и просят рассмотреть дело без их участия (т.1 л.д.140, 141, 154).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа ФИО5 о признании права собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В свою очередь, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.04.2011 года, выписке из ЕГРН, истец является собственником земельного участка с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно исковому заявлению, показаниям истца, а также техническому паспорту на жилой дом, в 2018 году на данном земельном участке истцом за счет ее денежных средств был возведен жилой дом со служебными постройками и сооружениями. При этом, какое-либо разрешение на строительство такого дома истец по правилам действовавших на момент начала строительства правовых требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ не получала. В тоже время, как следует из материалов дела, при осуществлении такого строительства истцом был оформлен градостроительный план земельного участка, получены технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, положительное заключение Главного управления культурного наследия Московской области, уведомление администрации г/о ФИО5 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров такого объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Постановлением Главы администрации г/о ФИО5 от 08.11.2018 года построенному истцом жилому дому был присвоен адрес: <адрес> После окончания строительства жилого дома истец обратилась в адрес ответчика с уведомлением об окончании строительства жилого дома уже на основании измененных требований Градостроительного кодекса РФ, а именно: на основании ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, введенной в действие Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Однако, в ответ на обращение истца ответчиком было вынесено уведомление от 21.12.2018 года о несоответствии построенного истцом объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку при строительстве истцом не были соблюдены отступы от границ земельного участка истца.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка за исключением, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Действительно пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 предусмотрено, что расстояние от жилого дома до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330. В свою очередь, как следует из п.6.7 СП 53.13330 минимальное расстояние от стены жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть 3 метра.

И, как следует из заключения эксперта ООО «Артхи», возведенный истцом спорный жилой дом и хозяйственные постройки, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:06:0090601:1030; при этом расстояние от жилого дома до границ ограждения соседних земельных участков со всех сторон (южной, западной и восточной), кроме северной стороны, составляет более 3х метров. С северной же стороны расстояние от дома до границ ограждения с соседними земельными участками составляет от 1,62 метра до 1,77 метра.

Согласно материалам дела (т.1 л.д.19) владельцами соседних земельных участков с северной стороны, где расстояние от спорного дома до границ таких соседних земельных участков составляет от 1,62 метра до 1,77 метра, являются третьи лица ФИО3 и ФИО4 Согласно письменным заявлениям указанных третьих лиц, они полностью согласны с исковыми требованиями истца, т.е. каких-либо претензий относительно осуществленного истцом строительства спорного жилого дома не имеют (т.1 л.д.140, 154).

Кроме того, поскольку принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 50:06:0090601:1030 находится в границах населенного пункта и имеет категорию земель: земли населенных пунктов, то в соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" истец вправе осуществлять на таком земельном участке строительство жилого дома.

Как следует из технического паспорта спорного жилого дома, по своим техническим параметрам он соответствует требованиям, предъявляемым ч.2 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Также, согласно градостроительному заключению эксперта ООО «Артхи», в остальном расположение спорного жилого дома полностью соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и противопожарным требованиям; данный дом и его помещения не влекут какой-либо возможности причинению вреда жизни и здоровью иных лиц, расположение жилого дома на расстоянии менее 3 метров от северной границы земельного участка не влияет на инсоляцию помещений соседнего жилого дома, расположенного с северной стороны. В свою очередь, специалист ООО «Артхи», осуществлявший обследование спорного дома и составлявший вышеуказанное заключение, имеет соответствующие свидетельство, сертификат и удостоверение о прохождении специальной подготовки в данной сфере деятельности, само ООО «Артхи» состоит в членстве в Ассоциации «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области». Какие-либо иные доказательства, опровергающие вышеизложенные выводы заключения ООО «Артхи» от 16.07.2020 года, в материалах дела отсутствуют. В связи с изложенным суд считает, что такое градостроительное заключение ООО «Артхи» является допустимым и достаточным доказательством по делу, позволяющим суду сделать вывод о том, что сохранение спорного жилого дома, возведенного истцом на земельном участке, предназначенном для такого строительства, собственником которого является истец, с учетом письменных заявлений третьих лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.218,222 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на возведенные им на принадлежащем ему вышеуказанном земельном участке жилой дом, служебные строения и сооружения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на:

- жилой дом инвентарный №, площадью всех частей здания 89,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 86,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., состоящий из основного строения (лит.А), основной пристройки (лит. А1), мансарды (лит. а), веранды (лит. а1), а также на служебные постройки: сарай (лит.Г), навес (лит.Г1) и сооружения: уборную (лит.Г2), колодец (лит.К), септик (лит.К1) и ограждения (лит.1, 2), расположенные по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: