Решение № 2-3271/2017 2-3271/2017~М-3004/2017 М-3004/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3271/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3271/17 по иску ФИО4 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и границах земельного участка, установлении местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, с учетом уточнений сделанных в ходе судебного заседания, обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о размерах, площади и местоположении границ земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обосновании иска указала, что истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Межевым делам земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным ЗАО «Межа», изначально собственником настоящего земельного участка являлась гр. ФИО1, площадь земельный участок с кадастровым номером <номер> составляла <...> кв.м. Постановлением Главы Администрации Чулковского сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата> была подтверждена передача в собственность гр. РФ ФИО1 земельного участка площадью <...> га, расположенного по адресу: <адрес>, и указано, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Раменском филиале Московской областной регистрационной палаты. В последствии земельный участок с кадастровым номером <номер> был приобретен истцом, у ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от <дата>. Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка от <дата> истец купила по настоящему договору земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от <дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировала в установленном законом порядке. Согласно кадастровому плану земельному участку был присвоен новый кадастровый <номер> (взамен ранее присвоенного номера <номер>). Также, в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от <дата><номер> указано, что сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Позднее границы земельного участка были определены и земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако, площадь земельного участка была уменьшена с <...> кв.м. до <...> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата><номер>. Факт закрепления земельного участка на местности в неизменных границах (в том числе при проведении кадастровых работ в 2012 году) является явным доказательством наличия ошибки в сведениях ГКН и подтверждается ситуационным планом (раздел 4) Технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на <дата>. В результате допущенной ошибки в соответствии со сведениями ГКН объекты недвижимости, обозначенные в Техническом паспорте лит. <...> (баня и предбанник, Свидетельство о государственной регистрации права от <дата> бланк серии <номер>), лит. <...> (гараж, Свидетельство о государственной регистрации права от <дата> бланк серии <номер>), оказались вне границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что также подтверждает наличие ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и строений, расположенных на данном земельном участке, также подтверждается на схеме Публичной кадастровой карты. Согласно заключению экспертов в сведениях ГКН имеется реестровая ошибка о принадлежащем ФИО4 земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Экспертами указано два способа устранения имеющейся реестровой ошибки. Истец полагает необходимым исправление указанной реестровой ошибки способом №2 (стр. 17 заключения экспертов по гражданскому делу № 2-3271/2017). Также, экспертами на рассмотрение суда предложено два варианта изменений сведений о земельном участке ФИО4 Истец полагает необходимым изменить сведения о земельном участке ФИО4 по варианту <номер> (стр. 17 заключения экспертов по гражданскому делу № 2-3271/2017).

В судебном заседании истец ФИО4 отсутствовала, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО5 исковые требования подержала, просила иск удовлетворить, с учетом сделанных уточнений, а также результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание своего представителя не выдели, извещены надлежащим образом. Ранее представляли письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области представитель по доверенности и в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель не явился, извещен, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация сельского поселения Чулковское Раменского муниципального района Московской области, представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата><номер>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> сведения о границах земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер> не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости…; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Также ФИО4 на указанном земельном участке праве собственности принадлежат хозяйственное строение и сооружение, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, гараж, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инв.<номер>, лит.<...>, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО2 и ФИО3

Экспертами в заключении указывается на следующее:

Площадь, размеры границ, конфигурация и местоположение земельного участка истца по данным межевого плана соответствуют сведениям о земельном участке с кадастровым номером <номер>, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Фактическая площадь исследуемого земельного участка на <...> кв.м. больше площади участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права истца, и на <...> кв.м. больше площади участка по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером <номер> по данным ГКН не соответствуют местоположению фактических границ спорного земельного участка по смежной границе с участками <номер> и <номер>, а также со стороны проезда; граница земельного участка истицы по смежной границе с участком <номер> соответствует данным ГКН.

Фактическая длина спорного земельного участка истца соответствует длине земельного участка по плану <дата> года. Длина земельного участка истца по данным ГКН меньше длины приобретенного истцом земельного участка более чем на 8 метров, что значительно превышает пределы допустимых погрешностей измерений. Графический анализ (графическая модель) местоположения границ земельного участка, приобретенного ФИО4 по договору купли-продажи в <дата> году, представлен на рис. 3 Приложения; сравнительный анализ линейных размеров границ земельного участка ФИО4 приведен в Таблице № 1 на стр.10 исследовательской части заключения экспертов.

Конфигурация и линейные размеры границ земельного участка по плану <дата> года соответствуют данным межевого дела <дата> года, но местоположение участка по данным межевого дела не соответствует ни данным ГКН, ни фактическому расположению земельного участка: по межевому плану участок смещен в северном направлении более чем на 40 метров.

Также экспертами установлено, что в сведениях ГКН имеется реестровая ошибка о принадлежащем ФИО4 земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, устранить которую возможно двумя способами:

1. исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о размерах границ, площади и местоположении границ земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

2. внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о размерах, площади и местоположении границ земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Также на рассмотрение суда экспертами предложены два варианта изменений сведений о земельном участке истца ФИО4:

Вариант № 1: с учетом фактических границ земельного участка истца и в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, сведения о местоположении которых содержатся в ГКН, т.к. границы данных участков истицей не оспариваются. По данному варианту площадь земельного участка истца составит <...> кв.м., что на <...> кв.м. больше площади участка по правоустанавливающим документам.

Вариант № 2: с учетом размеров и площади земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами (<...> кв.м.), в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер><номер>, <номер>, сведения о местоположении которых содержатся в ГКН, т.к. границы данных участков истицей не оспариваются. Графическая часть (план участка) представлена на рис. 5 Приложения. По данному варианту при моделировании границ участка истца и наборе площади участка по правоустанавливающим документам (<...> кв.м.) граница участка со стороны проезда проходит таким образом, что пересекает служебное строение лит. <...>, которое с учетом границ участка по плану <...> года расположено в границах приобретенного истцом земельного участка.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена.

В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано, какие ошибки при проведении межевания земельного участка были выявлены.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 Решения совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 22.02.2006 г. № 2/7-СД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории города Раменское, поселков: Кратово, Родники, Быково, ФИО7, Удельная, сельских населенных пунктов, который составляет - 0,04 га (400 кв.м.).

Следовательно, увеличение фактической площади земельного участка истца на <...> кв.м. относительно площади принадлежащего ей земельного участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, предоставленного в собственность ФИО1 (правопредшественнику ФИО4) в <дата> году постановлением <номер> от <дата> (см. постановление Главы администрации Чулковского сельского округа от <дата><номер> - л.д.86), - не превышает установленную Законом предельную величину.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным не исключать сведения из ЕГРН, а исправить реестровую ошибку в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> путем пересчета координат участка истца, согласно границах, указанных на странице 13 заключения.

Так же суд считает возможным установить границы земельного участка истицы, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, в координатах, указанных экспертом.

В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о размерах, площади и местоположении границ земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в следующих координатах:

Каталог уточнённых координат на земельный участок ФИО4, с кадастровым номером <номер>:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка площадью <...> кв.м. имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Координаты поворотных точек указанных границ земельного участка площадью <...> кв.м. имеют следующие значения (в системе координат МСК-50):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 23.10.2017 года