Решение № 2-331/2026 2-331/2026(2-5919/2025;)~М-4296/2025 2-5919/2025 М-4296/2025 от 10 июня 2026 г. по делу № 2-331/2026

Дело № 2-331/2026 (2-5919/2025)

УИД – 39RS0001-01-2025-006859-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Управляющая компания «Мой Дом» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту многоквартирного дома, обязании произвести перерасчет, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, <адрес>

Управление вышеуказанным многоквартирным домом № № осуществляет ООО «Управляющая компания «Мой Дом».

Ссылаясь в обоснование исковых требований на ненадлежащее выполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома, истец просила суд признать бездействие ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: Калининградская область, <адрес> ненадлежащим; обязать ответчика провести сплошную покраску стен, потолков, труб и перил в подъездах; взыскать с ответчика оплату за содержание и обслуживание жилья за 18 месяцев бездействия ответчика в размере 12 387,06 руб.; взыскать с ответчика оплату за уборку за 18 месяцев бездействия ответчик в размере 4 158,18 руб.; неустойку за период с 01.02.2024 по 01.08.2025 в размере 496,36 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы за оказание юридической помощи в размере 30 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В последующей уточнив заявленные исковые требования, истец просила суд признать бездействие ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома № <адрес> ненадлежащим; обязать ответчика провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома, включающий сплошную покраску стен, потолков, окраску труб и перил; обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и обслуживание жилья, а также за уборку мест общего пользования за период с февраля 2024 г. по февраль 2026 г. (24 месяца) на общую сумму 22 060,32 руб.; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 496,36 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчика, действующие на основании доверенностей, ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В пункте 11 Правил N 491 определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Также в рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России (далее по тексту - Методическое пособие).

Данное Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Методическому пособию.

Как следует из Приложения N 2, в котором установлен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), предусматриваются следующие виды работ по текущему ремонту: замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома; восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

При этом, по смыслу закона, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия. То есть, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Иной подход приводил бы к невозможности реального выполнения работ, определенных вышеуказанным нормативным актом, и мнимому управлению имуществом многоквартирного дома без фактического обеспечения его сохранности и целостности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 2014 года ответчик ООО «Управляющая компания «Мой Дом» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, на основании договора управления.

6 июня 2025 г. ФИО5 в лице своего представителя обратилась с требованием о выполнении текущего (косметического) ремонта подъездов многоквартирного дома № № по вышеуказанному адресу.

В ответ на обращение ООО «Управляющая компания «Мой Дом» сообщило, что по результатам проведенного весеннего осмотра многоквартирного дома спланированы мероприятия по ремонту общего имущества дома, перечень и сроки выполнения которых отражены в плане ремонта.

Из плана ремонта общего имущества многоквартирного дома № № следует, что работы были запланированы на июнь-август 2025 г.

В обоснование исковых требований истец ФИО5 указывает, что по состоянию на 24 августа 2025 г. ни одного мероприятия, указанного в плане мероприятий осуществлено не было, между тем плата за коммунальные услуги, за содержание и обслуживание жилья вносится в полном объеме.

В целях установления наличия, либо отсутствия дефектов, определения вида и характера ремонтных работ, по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро оценки и комплексных экспертиз».

Как следует из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № <данные изъяты>, текущее состояние отделочных поверхностей стен, потолков, перил и труб в подъездах многоквартирного дома. расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес> не соответствует требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, при осмотре отделочных поверхностей: стены, потолки, перила и трубы, экспертами выявлены следующие дефекты:

- на отделочных поверхностях отдельными участками имеются отслоения штукатурки, шпатлевки, краски, частичное отслаивание отделочного слоя от основания, шелушение, выцветание. Данные дефекты появились в связи естественным износом материалов и воздействием внешних факторов (сезонные температурные факторы, влажность, естественное старение материалов и т.д);

- на отделочных поверхностях отдельными участками наблюдаются сколы. Выбоины, графические изображения Данные дефекты появились из-за механического воздействия.

В связи с обнаружением дефектов отделочных поверхностей стен, потолков, перил и труб в подъездах № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калининградская область, <адрес>, для целей устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующие работы: очистка стен от краски и штукатурного слоя (отдельными участками); очистка потолка от краски и штукатурного слоя (отдельными участками); грунтовка стен и потолка после каждого слоя (отдельными участками); оштукатуривание стен и потолка (отдельными участками); шлифовка стен и потолка под покраску (отдельными участками); покраска стен и потолка (в два слоя) отдельными участками однородными по составу и цвету красками; очистка трубопроводов от краски (отдельными участками); обеспыливание (обезжиривание), грунтовка трубопроводов (отдельными участками); покраска трубопроводов (в два слоя) – отдельными участками при условии совместимости краски по идентичности основы, типу высыхания, наличию растворителя и цвета; зачистка перил от краски (коррозии) (отдельными участками); покраска перил (в два слоя) – отдельными участками при условии совместимости краски по идентичности основы, типу высыхания, наличию растворителя и цвета; окраска торцов лестничных маршей (сплошная); в подъезде № № заделка технологического отверстия под коммуникации на лестничном марше третьего этажа в виде установки декоративного заслона по размеру; уборка после ремонтных работ (вывоз мусора).

Из экспертного заключения также следует, что данные виды работ относятся к текущему виду работ (носят текущий характер). Текущий ремонт обнаруженных дефектов возможно выполнить без проведения работ капитального характера.

Оценивая заключение судебной экспертизы № <данные изъяты> ООО «Бюро оценки и комплексных экспертиз» суд признает его достоверным и допустимым доказательством, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, полномочия экспертов подтверждены документально, профессионализм и компетенция экспертов сомнений не вызывают, эксперты имеют достаточный опыт экспертной работы и необходимое для подобного рода экспертизы образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения, заключение не содержит противоречий и отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Представленные ответчиком в материалы дела фотоматериалы состояния подъездов, акты выполненных работ и счета-фактуры не опровергают установленных по делу обстоятельств и выводов судебной экспертизы.

Управляющая компания, как обслуживающая организация, отвечающая за содержание и ремонт многоквартирного дома, обязана исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проводить косметический ремонт, включающий покраску стен, потолков и перил, не реже одного раза в 3–5 лет в зависимости от износа, устранять обнаруженные неисправности общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, которые соответствуют установленным требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.

Вместе с тем, как следует из пояснений стороны ответчика косметический ремонт подъездов на протяжении всего периода управления многоквартирным домом, то есть более 10 лет, ООО «Управляющая компания «Мой дом» ни разу не производился.

Отсутствие общего собрания по вопросу проведения косметического ремонта подъездов в МКД, предусмотренного договором управления, не может являться основанием для освобождения управляющей компании от выполнения текущего ремонта.

При изложенных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возложения обязанности на управляющую компанию произвести текущий ремонт подъездов №№ № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес>, включающий сплошную покраску стен, потолков, окраску труб и перил.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание принцип разумности, учитывая объем работ, необходимых для выполнения текущего ремонта, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него решением суда обязательств – в течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с пунктом 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Указанный порядок в силу пунктов 108 и 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предполагает проведение исполнителем проверки каждого сообщения потребителя о ненадлежащем качестве оказываемых услуг не позднее двух часов с момента сообщения (если не согласовано иное время) и составление соответствующего акта об этом.

Именно указанный акт, в силу системного толкования приведенных положений, может являться основанием для установления факта оказания услуг ненадлежащего качества в день его составления и изменения размера платы за содержание помещения в этот день. Иное толкование таких положений, включая признание возможности самостоятельной фиксации потребителем по своему усмотрению и в самостоятельно выработанном порядке фактов оказания услуг ненадлежащего качества, противоречило бы действующему нормативному регулированию отношений по управлению имуществом многоквартирного дома.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Между тем, такая процедура, предусмотренная Правилами, Милой Е.М. не соблюдена. С заявлением о перерасчете платы за уборку, содержание и обслуживание жилья ФИО5 не обращалась, соответствующие акты о нарушении качества, либо акты не предоставления жилищно-коммунальных услуг не составлялись, в то время как именно они (акты) являются основанием для уменьшения размера платы за коммунальную услугу в связи с ненадлежащим оказанием услуг.

При таких обстоятельствах, поскольку судом не установлена совокупность обстоятельств, влекущих возможность перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, правовых оснований для удовлетворения иска в данной части у суда не имеется. Требование о взыскании неустойки, являющееся производным от требования о перерасчете, также не подлежит удовлетворению.

Поскольку в данном деле истец является по отношению к ответчику потребителем коммунальных услуг, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, характер причиненного морального вреда, степень нравственных страданий истца, связанных с длительным неисполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, степень вины ответчика, допустившего нарушение прав истца на комфортное проживание в многоквартирном жилом доме, а также принцип разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах, наложение штрафа в пользу потребителя является обязанностью суда, а не правом.

Размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей составит 2500 руб. (50 % от 5000), который подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, средний уровень региональных цен за аналогичные виды услуг, а также обстоятельства спора, его сложность, продолжительность и число участия представителя истца в судебном разбирательстве, суд полагает, что в пользу истца Милой Е.М. подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Кроме того, с ответчика ООО «Управляющая компания «Мой Дом» в пользу экспертного учреждения ООО «Бюро оценки и комплексных экспертиз» подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, в сумме 55 000 руб., согласно счета на оплату от 29.04.2026.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Мой Дом» (<данные изъяты> в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения произвести текущий ремонт подъездов №№ № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калининградская область, <адрес> включающий сплошную покраску стен, потолков, окраску труб и перил.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой Дом» (<данные изъяты>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО5 – отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой Дом» (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой Дом» (<данные изъяты>) в пользу ООО «Бюро оценки и комплексных экспертиз» (<данные изъяты>) в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы денежные средства в размере 55 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 г.