Решение № 2-1294/2019 2-1294/2019~М-958/2019 М-958/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1294/2019

Дело № 2-1294/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001410-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 19 июня 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Чиковой Н.В.

при секретаре Земцовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 и его представителя адвоката

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства) к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 33:20:013808:1534, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ковров (городской округ), <адрес>, ГСК <адрес> (<данные изъяты> и прекращении права собственности на указанный гараж ФИО3, указав в обоснование следующее. Указанный гараж, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата> и выпискам из ЕГРН, принадлежит ФИО3 Вместе с тем, в марте 2003 г. ФИО3 предложил ФИО1 купить в рассрочку, принадлежащий ему гараж <№>, по <адрес>, который не был оформлен надлежащим образом. <дата> ФИО3, с целью оформления гаража, составил на ФИО1 нотариальную доверенность. <дата> ФИО3 и ФИО1 составили договор купли продажи спорного гаража и ФИО3 передал истцу комплект ключей от гаража. Стоимость имущества была определена в размере 7 000 рублей. <дата> истец передал ФИО3 денежные средства за гараж в размере 3 000 рублей, далее ФИО1 передавал ФИО3 денежные средства за гараж: <дата> – 1 000 рублей, 20.05.2003г. – 300 рублей, 30.12.2003г. - 700 рублей, 08.02.2004г. – <данные изъяты> рублей, 21.02.2004г. – <данные изъяты> рублей. Начиная с 19.03.2003г. и по настоящее время истец пользуется гаражом открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания. В 2005 г. и в 2017 г. произвел ремонт крыши гаража, укрепил деревянные стропила крыши, в связи с тем, что крыша требовала ремонта. Однако после <дата> ФИО3 продал свою квартиру и переехал в неизвестном для истца направлении. В 2004 – 2005 г.г. ФИО1 стало известно, что ФИО3 умер. Гаражом истец пользуется с <дата> до настоящего времени, для оформления своего права собственности на указанное имущество истец вынужден был обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Уточнив правовые основания заявленных требований, а именно ст. 218 ГК РФ, полагали, что у истца возникло право на гараж на основании договора купли-продажи. Пояснили, что согласно имеющимся распискам ФИО3 были получены денежные средства за гараж в полном объеме. На основании доверенности выданной ФИО3 - ФИО1, последний заключил договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, провел межевание земельного участка по установлению границ, получил разрешение на строительство гаража, получил технический паспорт гаража, поэтажный план, распоряжение на ввод в эксплуатацию гаража и зарегистрировал гараж в органе государственной регистрации, получил свидетельство государственной регистрации права, в соответствии с которым ФИО3 является собственником гаража. Зарегистрировать переход права собственности не успели в связи со смертью ФИО3 Сына ФИО3 – ФИО4 они никогда не видели. Ни он, ни иные лица более 15 лет на гараж не претендовали и своих прав на имущество не заявляли.

Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется расписка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательств, повестка направленная по последнему известному месту жительства и регистрации, так как согласно решения Ковровского городского суда <адрес> от <дата> он признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, вернулась в адрес суда с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения».

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата><№> и свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2004г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2004г. сделана соответствующая запись <№>, собственником гаража, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <адрес> (<данные изъяты> ФИО3 (л.д. 9-10, 23).

<дата> ФИО3 умер, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти <№> от <дата>, отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д. 54).

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются его сын ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела <№>.

Согласно доверенности от 18.03.2003г., удостоверенной нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированной в реестре за <№> ФИО3 уполномочил ФИО1 быть его представителем во всех организациях и учреждениях <адрес>, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража под <№> в гаражно-строительном кооперативе по <адрес> (<данные изъяты> в городе Коврове, для чего предоставил право получать необходимые справки, удостоверения и документы, заключить договор аренды на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, а также зарегистрировать все необходимые права и документы в Ковровском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением поручения (л.д. 13).

18.03.2003г. администрацией <адрес>, управлением архитектуры и градостроительства, выдан дубликат разрешения на имя ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> на строительство гаража на земельном участке <данные изъяты> м расположенном в ГСК по <адрес> (<данные изъяты> гараж <№> на основании решения горисполкома о предоставлении земельного участка <№> от <дата> (л.д. 16).

После оформления доверенности, <дата> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> между муниципальным образованием <адрес>, в лице администрации <адрес>, именуемым «арендодатель» и ФИО3, именуемым «арендатор», согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, ГСК по <адрес><данные изъяты>, для использования в целях размещения гаража, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зона градостроительной ценности 08 (л.д. 12).

Согласно договора на оказание услуг <№> от <дата>, заключенного между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО3, именуемым «заказчик» и ДФ ГУП «Ковровский центр технической инвентаризации», именуемы «исполнитель», исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить следующие работы: провести первичную инвентаризацию и подготовить документы для ввода в эксплуатацию нежилого строения, расположенного по адресу: ГСК по <адрес> (<данные изъяты> гар. <№> (л.д. 14).

Как следует из договора на оказание услуг <№> от 23.12.2003г., заключенного между ФИО1, действующим от имени ФИО3, именуемым «заказчик» и филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Ковров, именуемым «исполнитель», исполнитель обязуется выполнить для заказчика следующие работы: подготовить выписку для регистрации права гараж, расположенный по адресу: ГСК по <адрес> (<данные изъяты> гар. <№> (л.д. 22).

Как установлено в ходе судебного разбирательства между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК по <адрес> (98), гараж <№>, стоимостью 7 000 рублей. <дата> ФИО1 передал ФИО3 аванс в размере 3 000 рублей, далее ФИО1 передавал ФИО3 денежные средства за гараж: <дата> – 1 000 рублей, 20.05.2003г. – 300 рублей, 30.12.2003г. -700 рублей, 08.02.2004г. – 500 рублей, 21.02.2004г. – 500 рублей (л.д. 7-8).

Таким образом, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью. Как следует из пояснений истца, <дата> ФИО3 передал ему ключи от гаража, с этого момента он пользуется им до настоящего времен.

Факт передачи гаража по договору купли-продажи в судебном заседании подтвердили также свидетели.

Свидетель Свидетель №2, сын истца, пояснил, что в 2003 г. отец решил у соседа купить гараж, ФИО3 оформил доверенность на отца для сбора необходимых документов, но ФИО1 не успел все оформить надлежащим образом, так как продавец гаража умер. Отец передал ФИО3 деньги.

Свидетели Свидетель №1, жена истца, и Свидетель №3, невестка истца, в судебном заседание подтвердили, что ФИО3 и ФИО1 оформили договор купли-продажи гаража, последний в рассрочку передавал денежные средства за приобретенный гараж ФИО3 В 2004- 2005 г. ФИО3 пропал.

Свидетель Свидетель №5 в судебном заседании пояснил, что они с истцом друзья, знакомы около 20 лет. В 2015 -2016 гг. ФИО1 показывал ему гараж, сказал, что купил его, но не смог оформить, так как продавец гаража пропал.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о передаче ФИО3 спорного гаража ФИО1 по договору купли-продажи. При этом переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю в установленном порядке не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Учитывая, что сделка в установленном законном порядке не оспорена и не признана недействительной, а также исходя из воли сторон на ее заключение и исполнение, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <адрес><данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 235-237 суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <адрес> (<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городской округ), <адрес>, ГСК <адрес> (98), гараж 61.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Чикова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.