Решение № 2-1097/2021 2-1097/2021(2-5610/2020;)~М-4740/2020 2-5610/2020 М-4740/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1097/2021

№ 2-1097/2021

УИД 39RS0002-01-2020-006355-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Сацкевич Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу < адрес >. В < Дата > году ею была выполнена перепланировка и переустройство отопительных радиаторов в санузле и кухне: в санузле полотенцесушитель был перенесен с демонтированной перегородки на перегородку слева от дверного блока, на кухне отопительный стальной радиатор был заменен на новый и перенесен под оконный блок для создания тепловой завесы. Подключение отопительных радиаторов было произведено к центральной системе отопления без дополнительных врезок, изменения диаметров или конфигурации системы. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается актом обследования ООО «< ИЗЪЯТО >». Просила сохранить квартиру < адрес > в перепланированном переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ЖЭК №17» представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Без получения разрешений, собственниками указанного жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 92-94; произведена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 94-95; выполнена демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 93-94 и 95-96; выполнен монтаж перегородки, разделяющей новые помещения Зж-4; в бывшем помещении 94 произведен демонтаж полотенцесушителя; в новом помещении 4 выполнен перенос радиатора отопления; в новом помещении 5 произведен монтаж полотенцесушителя; сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 5 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88.Полы».

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры изменилась с 45,1 кв.м. на 44,2 кв.м., жилая площадь с 31,1 кв.м. на 29,7 кв.м.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического отчета №ПД-003-20, выполненного < ИЗЪЯТО >, планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм регламентированные ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.2.8 и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г №47, п.24, в связи с этим необходимо получить письмо от собственников нижней квартиры о том, что они согласны с выполненной перепланировкой. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 54.133330.2011 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан не создают угрозу их жизни и здоровью. Экспертом рекомендовано перенос существующего радиатора отопления полотенцесушителя в санузле согласовать с организацией. Площадь балкона (помещение 7) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п.3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ.

Отсутствие дефектов и повреждений системы отопления подтверждается также актом обследования квартиры, проведенным ООО «< ИЗЪЯТО >», составленным < Дата >.

Кроме того в материалах дела имеется расписка, составленная < Дата > Р.В.И. и Р.Е.Г., проживающих в квартире < адрес >, расположенной под квартирой №, которые не возражали против перепланировки в квартире №, связанной в совмещением санузла и переносом полотенцесушителя в нем, а так же переносом стены и полотенцесушителя в кухне

Более того, согласно справке ООО «ЖЭК №17», жалоб и заявление от граждан, проживающих в доме < адрес >, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры №, в управляющую компанию не поступало.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки и переустройства по состоянию на < Дата > общей площадью 44,2 кв.м. и жилой площадью 29,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2021 года.

Судья