Решение № 2-1239/2018 2-1239/2018~М-590/2018 М-590/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1239/2018

дело № 2-1239/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Папулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2, ООО «ТеплоКент», ООО «Теплотранс» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> года между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 3100000,00 руб., со сроком возврата кредита – не позднее <дата>.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты: с <дата>. по ставке 18,00% годовых; с <дата>. по ставке 20,00% годовых; с 01.01.2018г. до полного погашения кредита по ставке 22,00% годовых.

После предоставления Заемщиком в Банк подлинника договора залога недвижимости №з от <дата>г. и выписки из ЕГРП с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона Заемщик уплачивает Банку проценты: по <дата>. по ставке 15,00% годовых; с <дата><дата> по ставке 17,00% годовых; с <дата>. до полного погашения кредита по ставке 19,00% годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от <дата>

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>. и распоряжением бухгалтерии от <дата>. Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2, п. 4, п. 6 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 2460 391 руб. 24 коп.

Согласно п. 4 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты: с 11.12.2014г. по 31.12.2015г. по ставке 18,00% годовых; с <дата> по ставке 20,00% годовых; с <дата> до полного погашения кредита по ставке 22,00% годовых. После предоставления Заемщиком в Банк подлинника договора залога недвижимости №з от <дата>г. и выписки из ЕГРП с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона Заемщик уплачивает Банку проценты: по <дата> по ставке 15,00% годовых; с <дата>. по ставке 17,00% годовых; с <дата>. до полного погашения кредита по ставке 19,00% годовых. По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 777 887 руб. 12 коп.

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту Заемщик уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п. 4 индивидуальных условий договора пеню в размере 20% годовых от суммы непогашенного кредита/неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств. По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 119 552 руб. 20 коп. По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата>, составляет 119 676 руб. 31 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед банком ПАО КБ «Центр-инвест» составила 3477 506 руб. 87 коп. Исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата> обеспечивается: договором поручительства физического лица №П от <дата>.; договором поручительства юридического лица №п от <дата>.; договором поручительства юридического лица №п от <дата> договором залога недвижимости №з от <дата>.; договором залога автотранспорта №з от <дата>

Предметом договора залога недвижимости №з от <дата>. является: квартира в литере А, общей площадью 58,3 кв.м., в т.ч. жилой 41,4 кв.м., расположенная на 5 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, № от <дата>. Дата регистрации: <дата>., о чем внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления в водоснабжение (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или подводных втулок (включая сами втулки).

В соответствии с п. 1.5 договора залога недвижимости №з от <дата>. оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2000000,00 руб.

Предметом договора автотранспорта №з от <дата> является: транспортное средство <данные изъяты>.; оценочная стоимость – 250000,00 руб.; транспортное средство <данные изъяты>.; оценочная стоимость – 250000,00 руб.

В соответствии с п. 1.3 договора автотранспорта №з от <дата> измененным Дополнительным соглашением № от <дата>., оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 500000,00 руб.

В силу п.п. 1.1 и 1.2 договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.п. 2.3.4 и 2.3.5 договора залога, Банк – Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от <дата> (п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от <дата> образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от <дата> и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

<дата> ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от <дата> в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от <дата> Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ТеплоКент», ООО «Теплотранс» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 3477 506 руб. 87 коп.: сумма задолженности заемщика по возврату кредита 2460 391 руб. 24 коп.; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом 777 887 руб. 12 коп.; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита 119 552 руб. 20 коп.; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 119 676 руб. 31 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от <дата>, принадлежащее ФИО2: квартира в литере А, общей площадью 58,3 кв.м., в т.ч. жилой 41,4 кв.м., расположенная на 5 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:0/37512. Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры, № от <дата> Дата регистрации: <дата>., о чем внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления в водоснабжение (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или подводных втулок (включая сами втулки). Начальную продажную цену установить в размере 2000000,00 руб., установленную Договором залога недвижимости №з от <дата>. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта №з от <дата> принадлежащее ООО «Теплотранс»: <данные изъяты> оценочная стоимость – 250000,00 руб.; транспортное средство <данные изъяты> оценочная стоимость – 250000,00 руб. Начальную продажную цену установить в размере 500000,00 руб., установленную Дополнительным соглашением № от <дата>. к договору залога автотранспорта №з от <дата>

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил расторгнуть кредитный договор № от <дата> Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ТеплоКент», ООО «Теплотранс» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2763 535 руб. 04 коп.: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> - 1660 391 руб. 24 коп.; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом - 1018 706 руб. 73 коп.; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита 40 482 руб. 00 коп.; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 43 955 руб. 07 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от <дата>, принадлежащее ФИО2: <данные изъяты> Начальную продажную цену установить в размере 2000000,00 руб. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта №з от <дата> принадлежащее ООО «Теплотранс»: транспортное средство <данные изъяты>.; оценочная стоимость – 250000,00 руб.; транспортное средство <данные изъяты> оценочная стоимость – 250000,00 руб. Начальную продажную цену установить в размере 500000,00 руб..

Представитель ПАО КБ «Центр-инвест» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1, являющийся директором и учредителем ООО «Теплотранс», в судебное заседание явился, исковые требования признал.

ФИО2 в судебное заседание явилась, в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что <данные изъяты> является их единственным жильем.

Представитель ООО «ТеплоКент», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, суд считает, что исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2, ООО «ТеплоКент», ООО «Теплотранс» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ в Главу 42 ГК РФ внесены изменения. Пунктом 3 ст. 9 указанного закона установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к спорным правоотношениям суд применяет закон в редакции на дату заключения кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что <дата> ОАО КБ «Центр-инвест» заключен кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита в виде стандартного кредита в размере 3100000,00 руб. со сроком возврата кредита не позднее <дата>.

Согласно п. 4 индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с <дата>. по ставке 18,00% годовых; с <дата>. по ставке 20,00% годовых; с <дата>. до полного погашения кредита по ставке 22,00% годовых. После предоставления Заемщиком в Банк подлинника договора залога недвижимости №з от <дата>г. и выписки из ЕГРП с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона Заемщик уплачивает банку проценты: по 31.12.2015г. по ставке 15,00% годовых; с <дата>. по ставке 17,00% годовых; с 01.01.2018г. до полного погашения кредита по ставке 19,00% годовых.

Денежные средства в сумме 3 100 000,00 руб. по договору кредитования № от <дата>. поступили на счет заемщика, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата> и распоряжением бухгалтерии от <дата> (л.д.18,19).

Согласно п. 6 индивидуальных условий кредитного договора платежи вносятся в соответствии с графиком погашения, приведенном в приложении № к настоящему договору.

В соответствии с графиком платежей по кредитному договору ежемесячный платеж по кредиту в период с <дата> по <дата> составляет 78720,00руб., ежемесячный платеж по кредиту в период с <дата> по <дата> составляет 81540,00 рублей, ежемесячный платеж по кредиту в период с <дата> по <дата> составляет 83070,00 рублей, платеж последнего месяца составляет 80588,98 руб. (Л.д. 17).

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 10 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Кредит обеспечивается: договором залога недвижимости №З от <дата>.; договором залога автотранспорта №З от <дата>.; договором поручительства физического лица №П от <дата>.; договором поручительства юридического лица №П от <дата>.; договором поручительства юридического лица №П от <дата>

Согласно ст. 361 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно договору поручительства №П от <дата>, заключенному между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2, Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору № от <дата>. в том же объеме, как и Заемщик, включая уплату: суммы кредита 3100000,00 руб.; процентов, согласно п. 4 раздела 2 кредитного договора № от <дата>.; пени, в случае несвоевременного погашения кредита и уплаты процентов, согласно п. 12 раздела 2 кредитного договора № от <дата>.; иных сумм, предусмотренных к уплате согласно условиям кредитного договора № от <дата>.; судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства Заемщиком.

Согласно договорам поручительства №п от 11.12.2014г., заключенному между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Теплокент», №п от 11.12.2014г., заключенному между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Теплотранс», Поручители обязуются отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору № от <дата> включая уплату суммы кредита 3 100000,00 руб.; процентов, согласно п.1.5 кредитного договора № от <дата>; пени, в случае несвоевременного погашения кредита, согласно п. 4.2 кредитного договора № от <дата>; пени в случае несвоевременной уплаты процентов, согласно п. 4.3 договора кредитования № от <дата>; иных сумм, предусмотренных к уплате согласно условиям кредитного договора № от <дата>; судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на <дата>. сумма задолженности составляет 2763 535 руб. 04 коп. и включает в себя: задолженность по возврату кредита – 1660391,24 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 1018706,73 руб.; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту – 40482,00 руб., задолженность по уплате пени по просроченным процентам – 43955,07 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета ответчиками не представлено, ФИО1, ФИО2 исковые требования признали.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения кредитного обязательства ответчиками подтверждается материалами дела, в связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по состоянию на 18.06.2018г. по кредитному договору № от <дата> в сумме 2763 535 руб. 04 коп.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п.5.2 кредитного договора следует, что Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему Договору и (или) досрочно расторгнуть настоящий Договор, а также изменить его в случае нарушения Заемщиком условий Договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата> ПАО КБ «Центр-инвест» были направлены претензии в адрес ответчиков с требованием оплатить задолженность в полном объеме в течение 30-ти дней с момента получения извещения и с намерением расторгнуть кредитный договор. (л.д. 83-88).

Таким образом, порядок расторжения договора предусмотрен его условиями, требование об уведомлении ответчика о расторжении договора соблюдено, при данных обстоятельствах и установленном судом ненадлежащем исполнении кредитного договора, договор подлежит расторжению.

<дата> ОАО КБ «Центр-инвест» был заключен договор залога автотранспорта №з с ООО «Теплотранс», с учетом дополнительного соглашения № к договору залога автотранспорта №з от <дата>., предметом залога является автотранспорт: <данные изъяты>.; оценочная стоимость – 250000,00 руб.; <данные изъяты> оценочная стоимость – 250000,00 руб. Оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 500000 руб.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 2.3.5 договора залога автотранспорта залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований Залогодержателя, производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. При недостаточности суммы, вырученной от продажи предмета залога для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее Заемщику, Залогодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве", начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми начальную продажную цену заложенного движимого имущества определяет суд.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога: бортовая платформа <данные изъяты> подлежат удовлетворению частично, а именно, за исключением определения начальной продажной цены в размере 500000,00 руб.

<дата> ОАО КБ «Центр-инвест» заключен договор залога недвижимости №з с ФИО2 (Залогодатель). Предметом ипотеки является квартира <данные изъяты> По соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 2000000,00 руб. (п. 1.5 договора залога недвижимости).

Согласно п. 2.3.7 договора залога недвижимости залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем/заемщиком обеспеченного залогом обязательства, обратить взыскание на предмет залога в соответствии с действующим законодательством РФ. Погашение кредита, процентов и пени по ним, а также прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований залогодержателя, производятся за счет средств, полученных от реализации предмета залога. При недостаточности суммы, вырученной при реализации предмета залога для покрытия всего долга, взыскание может быть обращено на другое имущество, принадлежащее залогодателю/заемщику.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 с указанной в договоре залога недвижимости №№ от <дата>. оценочной стоимостью недвижимого имущества согласились. На доводы ФИО2 о том, что квартира является единственным жилым помещением, суд отмечает, что сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

На основании изложенного, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в сумме 2000000,00 руб., обращение взыскания на заложенное имущество производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 28017,67 руб. Государственная пошлина в размере 3569,86 руб. подлежит возврату истцу из местного бюджета, как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2, ООО «ТеплоКент», ООО «Теплотранс» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № № от <дата> года заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ТеплоКент», ООО «Теплотранс» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2763 535 руб. 04 коп. (два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать пять рублей четыре копейки), в том числе: сумму задолженности по возврату кредита в размере 1660 391 руб. 24 коп.; сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 1018 706 руб. 73 коп.; сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту в размере 40 482 руб. 00 коп.; сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам в размере 43 955 руб. 07 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: бортовая платформа, <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требования об установлении начальной продажной цены бортовой платформы, <данные изъяты> и бортовой платформы <данные изъяты> в размере 500000,00 руб., отказать.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру <данные изъяты> установив начальную продажную цену на торгах в размере 2000000,00 руб. (два миллиона рублей).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «ТеплоКент», ООО «Теплотранс» в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28017,67 руб. (двадцать восемь тысяч семнадцать рублей шестьдесят семь копеек).

Возвратить ПАО КБ «Центр-инвест» из местного бюджета государственную пошлину по платежному поручению № № от <дата> в размере 3569,86 руб. (три тысячи пятьсот шестьдесят девять рублей восемьдесят шесть копеек), как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая