Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-568/2018;)~М-587/2018 2-568/2018 М-587/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-11/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11 по иску ФИО2 к Администрации Шигонского района Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в точках т. (Х-414430,88; Y-1267944, 25) т. (Х-414434,82; Y-1267943, 52); признать материалы межевания земельного участка с КН 63:37:0000000:9809 недействительными в т. (Х-414430,88; Y-1267944, 25) т. (Х-414434,82; Y-1267943, 52); исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с КН 63:37:0000000:9809 недействительными в т. (Х-414430,88; Y-1267944,25) т. (Х-414434,82; Y-1267943, 52); уточнить сведения о площади с 2700 на 4009 кв.м. и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатах, согласно схеме расположения земельного участка №50 от 13.11.2018 года.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 4009кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 При проведении кадастровых работ установлено, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, является Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее приложение к свидетельству (План). Согласно Плану площадь земельного участка составляет 0,27 га. Однако в данном свидетельстве указан земельный участок состоящий из 1 контура, а фактически участок состоит из 2 контуров, общей площадью 4009 кв.м.. В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Байдеряковской сельской администрации Шигонского района Самарской области с.Байдеряково от 28.05.2017г. №317/1 и от 09.07.2018г. № 371/1 содержится План и каталог координат поворотных точек кадастрового участка 7:92 и 8:46(1),утвержденные Постановлением администрации Байдеряковского сельсовета Шигонского района Самарской области от 07.10.1996 г. № 38 « О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Байдеряково». В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1418 кв.м., с Планом №2416 кв.м.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен деревянный забор со столбами в поворотных точках) местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Планах земельных участков, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Местоположение границ первого контура уточняемого земельного участка проводилась в соответствии с Планом №, второго - в соответствии с Приложением к свидетельству №. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 4009.0 кв.м. Площадь не соответствует сведениям ЕГРН и Свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). Граница земельного участка в т.н 1-н2 согласована путем публикации объявления о проведении согласования в газете «Время» от 01.09.2018 г. №67 (7710)

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Однако фактически он находится в двух кадастровых кварталах № №. Земельный участок расположен вне границ территории общего пользования границы, смежных земельных участков не нарушены.

При проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было выявлено пересечение с земельным участком с КН №. Межевой план предусматривал внесение изменений в местоположения границ земельного участка с КН №, являющихся одновременно частью границы уточняемого земельного участка.

В соответствии со сведениями ЕГРН, данный земельный участок с видом разрешенного использования: «Газопроводы высокого и низкого давления». Права на него в ЕГРН не зарегистрированы. При межевании земельного участка с КН № были неправильно определены поворотные точки с координатами т.(Х-414430,88; Y-1267944,25), т.( Х-414434,82: Y-1267943,52), которые пересекают границу земельного участка с КН №. При этом земельный участок под газопроводом, накладывается на жилой дом.

Истец считает, что при межевании земельного участка № была допущена реестровая ошибка, поскольку не учтено местоположение принадлежащих ему земельного участка № и жилого дома. Материалы инвентаризации являются надлежащим документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка № при его образовании. Наложение границ земельного участка № указанных точках нарушает права собственника в части уточнения площади земельного участка. Письмом администрации муниципального района Шигонский Самарской области от 16.11.2018 года истцу было отказано внести изменения в Постановление администрации №710 от 10.08.2012 года, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявление основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании иск считала обоснованным.

Представитель третьего лица КУМИ Шигонского района ФИО5 в судебном заседании считала иск необоснованным. Пояснила, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, имеющего статус «временный», было установлено на основании постановления администрации муниципального района Шигонский № 710 от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения указанного участка, намечаемого к предоставлению АО «СамРЭК» для строительства газопровода. Указанное постановление не отменено, недействительным не признано. При осуществлении кадастровых работ согласование границ участка с истцом не проводилось, поскольку сведения о границах участка, принадлежащего истцу не были внесены в ЕГРН. В настоящее время участок с кадастровым номером № предоставлен АО «СамРЭК» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из предоставленной графики, при уточнении границ земельного участка истца расстояние до газопровода АО «СамРЭК» будет менее 2 метров, что противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель соответчика АО «СамРЭК» ФИО6 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных возражениях на иск АО «СамРЭК» считала исковые требования необоснованными. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 5 лет назад, по согласованию с органами местного самоуправления, после составления акта выбора земельного участка. Результаты кадастрового учета не были отменены и обжалованы, в связи с чем соответствуют законодательству. Исходя из предоставленной графики, при уточнении границ земельного участка истца расстояние до газопровода АО «СамРЭК» будет менее 2 метров, что противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 22.12.2011 года №.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей в 2012 году) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в частности, на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 того же Федерального закона).

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2). К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об обременениях участка, наличии охранных зон газопровода в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как установлено судом из материалов инвентаризации земель с.Байдеряково, утвержденных постановлением Администрации Байдеряковского сельского совета Шигонского района № 38 от 07.10.1996 года, истцу в собственность предоставлен земельный участок, состоящий из двух контуров: № площадью 1418 кв.м. и №) площадью 2416 кв.м., общая площадь которых составляет 4009 кв.м. В материалах инвентаризации имеются планы контуров указанного участка, содержащие сведения о координатах характерных точек, дирекционных углах и длинах сторон, позволяющие определить местоположение границы участка.

На земельном участке с КН № площадью 2700 кв.м. (старый условный № (1)) находится принадлежащий истцу жилой дом, 1985 года постройки. Право собственности истца на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о его местоположении не внесены, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Шигонксого района Самарской области № 659 от 15.07.2003 года истцом получено разрешение на строительство хозяйственных построек и пристроя к жилому дому.

Реконструкция указанного жилого дома за период строительства и ввода в эксплуатацию газопровода не производилась, что следует из сведений ЕГРН пояснений представителя истца. Соответственно, его местоположение не менялось. Данное обстоятельство ответчиками по существу не оспаривается.

Для уточнения границ, местоположения и площади земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 13.11.2018 года.

Как следует из межевого плана, заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в межевом плане, а также из ее пояснений в судебном заседании установлено, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> при его образовании является Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № от 08.06.1995г., содержащее приложение к свидетельству (План). Согласно Плану площадь земельного участка составляет 0,27 га. Однако в данном свидетельстве указан земельный участок состоящий из 1 контура, а собственнику принадлежит участок, состоящий из 2 контуров, общей площадью 4009 кв.м.

Согласно ответам Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) землеустроительное (межевое) дело и план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района на испрашиваемый земельный участок отсутствует.

В представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Байдеряковской сельской администрации Шигонского района Самарской области с.Байдеряково от 28.05.2017 г. № 317/1 и от 09.07.2018г. № 371/ содержится ПЛАН и каталог координат поворотных точек кадастрового участка № (1), утвержденные Постановлением администрации Байдеряковского сельсовета Шигонского района Самарской области от 07.10.1996 г. № 38 "О рассмотрении материалов инвентаре земель села Байдеряково".

В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1418 кв.м., с Планом 8:46 (1) - 2416 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленные с использованием объектов искусстве происхождения (по периметру установлен деревянный забор со столбами в поворотных точках) местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Планах земельных участков, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности более лет. Местоположение границ первого контура уточняемого земельного участка проводилась в соответствии с Планом №, второго - в соответствии с Приложением к свидетельству №, так как границы данного участка на местности точно повторяют графическое приложение. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 4009.0 кв.м. Площадь не соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости и Свидетельству на собственности на землю от 08.06.1995г. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). В связи с отсутствием в ЕГРН сведений об адресе для связи с правообладателем смежного земельного участка граница в т. н1-н2 согласована путем публикации объявления о проведении согласования в газете «Время» от 01.09.2018г. № 64 (7710). Граница в т.н3-н4 не согласована с собственником земельного участка, так как имеется возражение Администрации муниципального района Шигоснкий Самаркой области.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Однако фактически он находится в двух кадастровых кварталах №.

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 14.12.2018 года при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №), с уточненной площадью 3967 кв.м., расположенного по <адрес> ( собственник ФИО1). и земельного участка с кадастровым номером №. Имеется не только пересечение с участком истца в предлагаемых в межевом плане и фактических координатах, но и наложение на жилой дом истца, местоположение которого с момента возведения не менялось. Сам газопровод расположен за пределами участка истца. Расстояние от газопровода до стены дома и соответственно участка истца составляет менее 2 метров. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе схемой расположения участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4, и сторонами по существу не оспариваются.

При этом фактического пересечения земельного участка №37 с границами смежного земельного участка с КН №) не имеется, поскольку согласно выписки из ЕГРН две точки смежных участков совпадают.

Из материалов дела усматривается, что участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства газопровода высокого и низкого давления, имеющий статус «временный», на который в ЕГРН право собственности не зарегистрировано, был предоставлен в аренду АО «СамРЭК» под строительство газопровода по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время участок вновь предоставлен в аренду АО «СамРЭК» для строительства газопровода по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды и выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам реестрового дела, копии которого приобщены к делу, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании постановления администрации муниципального района Шигонский № 710 от 10.08.2012 года, которым утверждена схема расположения данного участка, подготовленная в соответствии с актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ. В реестровом деле содержится акт согласования местоположения границы участка, согласно которому согласование проведено только с КУМИ муниципального района Шигонский.

Доказательств согласования местоположения границы участка с кадастровым номером № с истцом, как собственником смежного земельного участка, ответчиками не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРН и пояснений представителя АО «СамРЭК», принадлежащий данному Обществу газопровод, расположенный на участке с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, сведения о его местоположении внесены в ЕГРН, он введен в эксплуатацию в 2014 году, право собственности АО «СамРЭК» на данный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также из пояснений кадастрового инженера ФИО4 и материалов дела, в том числе межевого плана, схем наложений участков и газопровода, следует, что пересечение границ участков произошло вследствие того, что согласование границы участка с кадастровым номером № с истцом не проводилось, что свидетельствует о нарушении процедуры межевания, местоположение дома и участка истца не было учтено, хотя в государственном фонде данных эти сведения имелись, что и повлекло реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка, предоставленного АО «СамРЭК» под строительство газопровода.

В связи с выявленной реестровой ошибкой граница земельного участка с кадастровым номером № в представленном истцом межевом плане была изменена.

05.12.2018 года Управлением Росреестра по Самарской области осуществление действий по государственному кадастровому учету по уточнению границ земельного участка истца приостановлено в связи с расхождением значения площади земельного участка, содержащегося в ЕГРН со значением площади, полученной в результате уточнения местоположения границ участка, а также в связи с отличием конфигурации учитываемого земельного участка в межевом плане с конфигурацией, содержащейся в свидетельстве о праве собственности ан землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика АО «СамРЭК» и третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский о несоблюдении установленной «Правилами охраны газораспределительных сетей» от 22.12.2011 года № 878 охранной зоне газопровода в случае установления местоположения границ участка истца по предложенным координатам суд учесть не может.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № под строительство газопровода был сформирован без согласования с истцом, без учета местоположения ее участка, сведения о котором имелись в государственном фонде данных и могли быть получены лицом, осуществляющим кадастровые работы, а также без учета расположения на участке истца жилого дома, принадлежащего истцу. В связи с этим истец не должен нести негативные последствия, связанные с нарушением процедуры межевания участка и наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы участка с кадастровым номером №.

При этом суд учитывает, что сам газопровод расположен за пределами участка истца.

Сдвинуть границы участка истца относительно газопровода вглубь таким образом, чтобы не была нарушена охранная зона, в любом случае не представляется возможным ввиду наличия на участке жилого дома.

Кроме того, как пояснила представитель истца в суде, ФИО2 не намерен препятствовать владельцу или обслуживающей организации в доступе к газопроводу.

Суд учитывает, что после завершения строительства объекта (газопровода) земельный участок, предоставленный для строительства, должен быть снят с кадастрового учета, при этом должна быть сформирована охранная зона газопровода.

Как правильно указывает представитель истца, в соответствии с п. 47 «Правил охраны газораспределительных сетей» земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка в точках (Х-414430,88; Y-1267944, 25) т. (Х-414434,82; Y-1267943, 52).

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными в указанных точках.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в точках (Х-414430,88; Y-1267944, 25) т. (Х-414434,82; Y-1267943, 52).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4009 кв.м., в соответствие со схемой расположения земельного участка №50 от 13.11.2018 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2019 года.