Решение № 2-2485/2021 2-2485/2021~М-1732/2021 М-1732/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2485/2021

< > Дело № 2 – 2485/2021 УИД 35RS0001-02-2021-001721-52


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

19 июля 2021 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Вологда», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Вологда», муниципальному унитарному предприятию <адрес> «Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Северная сбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Чистый след», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сатурн», ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт, теплоснабжение жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Северная сбытовая компания», ООО «Чистый след», ООО УК «Сатурн» об определении размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг за отопление, общедомовые нужды, содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере < > доли в праве собственности ФИО1, < > доли в праве собственности ФИО2; возложении расходов по оплате коммунальных услуг за обращение с ТКО, водоснабжение, водоотведение, подогрев воды и электроснабжение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по < > доле на каждого; определении размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг за обращение с ТКО, водоснабжение, водоотведение, подогрев воды и электроснабжение по квартире в следующем порядке: на ФИО1 в размере < > доли, на ФИО2 – < > доли в случае прекращения регистрации ФИО3 по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; возложении на ООО УК «Сатурн», ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Северная сбытовая компания», ООО «Чистый след» обязанности производить ФИО1, ФИО2, ФИО3 начисления по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по < > доле на каждого, по отдельным платежным документам с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> передала ему и ФИО2 в общую долевую собственность <адрес> общей площадью < > В жилом помещении вместе с ними зарегистрирован ФИО3 Они общего хозяйства между собой не ведут, общего бюджета не имеют, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполнял, расходы на содержание жилого помещения и общедомового имущества не нес. Плату за жилищно – коммунальные услуги вынужден вносить он. Указал, что соглашения о порядке оплаты между ним и ФИО2 не достигнуто и не заключалось. Обслуживание дома осуществляет ООО УК «Сатурн», которое начисляет плату за содержание общего имущества, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из общей площади жилого помещения. Начисление платы за тепло производит ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» по установленным нормативам, исходя из общей площади жилого помещения, при этом счет за подогрев воды выставляется отдельно. Полагал, что ввиду отсутствия соглашения между ним и ответчиком относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги он имеет право на несение данных расходов соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся доле. Обязанность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, подогреву воды, электроснабжению, обращению с ТКО является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении и зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Следовательно, с учетом регистрации третьего лица, не являющегося собственником, размер оплаты коммунальных услуг на каждого из собственников должен производиться исходя из количества зарегистрированных (по месту жительства и (или) по месту пребывания в квартире) лиц, входящих в состав семьи каждого из собственников и (или) лиц, которым соответствующим собственником предоставлено право проживания в квартире. Полагал, что у ФИО3 возникла обязанность по оплате коммунальных услуг: по водоснабжению, водоотведению, подогреву воды, электроснабжению, обращению с ТКО соразмерно количеству зарегистрированных в квартире < > а в случае прекращения его регистрации по месту жительства обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть возложена на каждого собственника пропорционально долям.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО3

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал в части раздела лицевых счетов между собственниками жилого помещения, поскольку ФИО3 по месту регистрации не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем расходы по оплате жилья нести не должен. Дополнительно пояснил, что в <адрес> фактически проживает ФИО2, который расходы по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья в добровольном порядке не несет, соглашение о разделе лицевых счетов не заключает. Полагал, что расходы по оплате жилья должны нести только собственники по < > доле каждый.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, представители ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», МУП «Водоканал», ООО «Чистый след», ООО УК «Сатурн» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Северная сбытовая компания» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по < > доле каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>. Вместе с ними в жилом помещении зарегистрирован ФИО3

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из анализа указанных норм права следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения устанавливается судом.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание размер заявленных требований, а также то обстоятельство, что между ФИО1 и ФИО2 соглашения по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 в размере < > доли, ФИО2 – < > доли с учетом фактического проживания.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сатурн», общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Вологда», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Вологда», общество с ограниченной ответственностью «Северная сбытовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Чистый след», муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Водоканал» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно определенным долям: ФИО1 в размере < > доли, ФИО2 – < > доли с учетом фактического проживания от суммы всех платежей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.07.2021.

Судья < > Е.Ю. Филиппова