Решение № 2-6270/2017 2-6270/2017~М-6654/2017 М-6654/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-6270/2017

К делу № 2-6270/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

03 августа 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Ледванова М.В.,

секретаря Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты>., процентов за пользование займом в размере 151 274 руб., пени в размере 14 331 руб. 01 коп., проценты за пользование займом по день исполнения, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой займ предоставлялся на погашение первоначального взноса в размере <данные изъяты> руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Приобретенная квартира находится в залоге у истца и ПАО «Сбербанк России». В настоящий момент ФИО1 досрочно уволен с военной службы и в соответствии с действующим законодательством, обязан вернуть денежные средства истцу. Истец обращался к ответчику с досудебными претензиями, однако спор остался неурегулированным.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу были уведомлены надлежащим образом, от сторон поступили ходатайства об отложении судебного заседания, которые были судом отклонены, как необоснованные.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой займ предоставлялся на погашение первоначального взноса в размере <данные изъяты> руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Приобретенная квартира находится в залоге у истца и ПАО «Сбербанк России».

В настоящий момент ФИО1 досрочно уволен с военной службы.

Общая сумма выплаченных денежных средств составила <данные изъяты> руб.

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств, уплаченных за него по договору целевого жилищного займа №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Квартира по адресу: <адрес>, находится в залоге у истца и ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость указанной квартиры <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчика перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

С учетом требований ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, установления способа реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 3 295 670 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,00%, начисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: