Решение № 2-1714/2017 2-1714/2017~М-2102/2017 М-2102/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1714/2017

Дело 2-1714/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Сочи 19 сентября 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Ткач Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении предварительного договора и взыскании уплаченной суммы

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи помещения и взыскании уплаченной по договору суммы.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи помещения заключенного 07.04.2016 года между ФИО2 в лице ФИО4 действовавшего на основании доверенности поименованной в договоре «Продавец» и ФИО1 поименованной в договоре «Покупатель», а вместе именованные «Стороны» были приняты обязательства о заключении в будущем основного договора купли-продажи помещения. Согласно. п. 1.2 указанного выше договора продавец обязался в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность помещение с условным №, общей проектной площадью 30,7 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1260 кв. м. расположенном по адресу: <адрес>». Согласно п.3.1 указанного договора продавец обязался закончить строительство указанного жилого дома, ввести его в эксплуатацию до конца четвертого квартала 2016 года. Согласно п.4.1 указанного договора покупать обязался оплатить стоимость помещения в размере 1 166 600 рублей. Согласно расписок от 07.04. 2016 года и 19.04.2016 года указанная выше сумма уплачена в полном объеме. В виду того, что строительство указанного в договоре объекта не ведется, истец направила ответчикам по настоящему иску соглашение о расторжении указанного выше договора и потребовала вернуть уплаченные средства. Соглашение было вручено ответчикам по месту жительства при свидетелях.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснила, что строительство объекта недвижимости на земельном участке кадастровым номером №, площадью 1260 кв. м. расположенном по адресу: <адрес> не ведется, на соглашение о расторжении предварительного договора врученного в присутствии В. никакой реакции со стороны ответчиков не поступило.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении либо рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца не настаивала на рассмотрении дела с участием ответчиков.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 07.04.2016 года был заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью 30,7 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1260 кв. м. расположенном по адресу: <адрес>», который согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно нотариальной доверенности № имеющейся в материалах дела ФИО2 уполномочила ФИО3 вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом со строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, производить все действия связанные со строительством, производить необходимые расчеты, заключать необходимые договоры и соглашения, в том числе предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Условия предварительного договора купли-продажи помещения от 07.04.2016 года сторонами не оспорены.

Согласно расписок от 07.04.2016 года и 19.04.2016 года исследованных в судебном заседании стоимость помещения указанного в договоре уплачена в полном объеме в с соответствии с чем ФИО1 исполнила обязательства по договору в полном объеме.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 указанной статьи требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется соглашение о расторжении предварительного договора от 07.04.2016 года купли-продажи помещения, которое было вручено ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии В.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании исследовался расчет сумм, которая ответчиками не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Однако, ответчики не представили суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

При данных обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении предварительного договора и взыскании уплаченной суммы, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении предварительного договора и взыскании уплаченной суммы удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи помещения общей проектной площадью 30,7 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201020:1014, площадью 1260 кв. м. расположенном по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 166 600 рублей основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 237 000 рублей, а всего в размере 1 403 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 25.09. 2017 года.

Судья А. К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу