Решение № 2-847/2018 2-847/2018~М-743/2018 М-743/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-847/2018

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018г. <адрес>

Судья Малгобекского городского суда Республики Ингушетия Цечоева Л.К., при секретарях судебного заседания Маербиевой Ф.М. и Хамхоевой Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании нажитое имущество совместной собственностью, признания незаконными договор купли-продажи от 29.05.2015г., свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2015г., договор о передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.07.2017г., договор купли-продажи от 20.07.2017г., погашении записи в ЕГРП на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что в 1990г. она вступила в фактические брачные отношения с гр.ФИО4 В период совместного проживания они приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2004г. брак между ними распался, после чего она переехала жить к своим родителям. При жизни ее супруг признавал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является их совместной собственностью. В январе месяце 2018г. ей стало известно, что между ее супругом и ФИО2 был заключен формальный договор купли-продажи от 29.05.2015г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для того, чтобы обналичить сертификат на материнский капитал на имя ФИО2 и зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество от 05.06.2015г. в последующем с переоформлением на ее супруга ФИО4 При этом обусловленная денежная сумма, указанная в п.3 Договора в размере 940 000 рублей не была фактически передана ее супругу, который умер ДД.ММ.ГГГГг. по причине болезни, не успев переоформить квартиру на свое имя. В связи с тем, что <адрес> был признан непригодным для дальнейшего проживания и аварийным, жителям указанного дома были предоставлены новые квартиры в <адрес>. Поскольку юридическим собственником <адрес> являлась ФИО2, между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.07.2017г. и зарегистрирован в государственном реестре права на недвижимое имущество 12.07.2017г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Так как ФИО2 фактически не покупала данную квартиру у супруга истицы и не являлась собственником, она переоформила квартиру на имя ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20.07.2017г. по просьбе последней. Таким образом, ФИО3 незаконно завладела данной квартирой.

Просит восстановить срок для подачи искового заявления; признать нажитое имущество совместной собственностью ФИО1 и ФИО4 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать незаконными договор купли-продажи от 29.05.2015г., свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2015г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,, договор о передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.07.2017г., договор купли-продажи от 20.07.2017г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись в ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали требования искового заявления по мотивам, изложенным в нем, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 пояснила суду, что в 1990 году она вступила в фактические брачные отношения с гр.ФИО4, которые были зарегистрированы в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ<адрес> она вышла за него замуж, она за свои деньги купила квартиру в <адрес>, где они прожили недолго и из-за военных действий в Чеченской Республике были вынуждены в начале 1998 года переехать в <адрес>. Ее брат дал ей деньги на покупку квартиры, которые она отдала своему деверю ФИО11, чтобы он купил квартиру в <адрес>, и он купил квартиру, у ФИО6 Ахметхана, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 млн. 200 тыс. рублей. Она с мужем прожила в данной квартире полтора года, после чего его осудили на 5 лет. Без мужа она прожила в <адрес> года. После его возвращения из мест лишения свободы, примерно в 2002г., она ушла от него с ребенком к своим родителям из-за того, что он начал пить. Расторжения брака не было, разошлись по-вайнахским обычаям. Так как мужу негде было жить, она оставила квартиру ему, считала, что в последующем квартира достанется сыну. Ответчица ФИО3 после смерти мужа предлагала ей продать квартиру и разделить деньги поровну, на что она отказалась. О том, что квартира продана ФИО7, а потом ФИО6, ей стало известно в июне месяце 2017г., когда они с сыном приехали на похороны Б..

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО8 исковые требования ФИО1 не признали, просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 пояснила суду, что она в 2004г. вступила в фактические брачные отношения с ФИО4 Когда она выходила за него замуж, у него была квартира по <адрес>. У него было дом в <адрес>, который во время военных действий был разрушен. Он получил компенсацию за разрушенное жилье, и построил дом в <адрес> и на оставшиеся деньги купил квартиру в <адрес>. Ей это известно со слов мужа. Оформлена квартира была на него. ФИО9 доводится ей снохой. Так как муж хотел продать эту квартиру и купить однокомнатную квартиру в <адрес>, она нашла ему покупателя – свою сноху ФИО9 Муж продал квартиру ФИО9 за 940 000 рублей. Из квартиры они с мужем не выселялись, платили ежемесячно за аренду 5 000 рублей. Деньгами от продажи квартиры муж распорядился по своему усмотрению. После смерти мужа, она купила эту квартиру у снохи, так как хотела жить в этой квартире. Деньги отдала частично.

Ответчик ФИО9 и заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица – администрации МО «<адрес>» А. А.Б. удовлетворение требований искового заявления оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Малгобекского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО4 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>.

05.06.2015г. ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер 22.05.2017г.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от 05.07.2017г., администрация МО «<адрес> Малгобек» передала ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>, взамен <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 20.07.2017г. ФИО2 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2018г. усматривается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: РИ, <адрес>, является ФИО3

Решением Сунженского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГг. установлен факт признания ФИО4 отцовства в отношении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью которого является ФИО1.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11 пояснил суду, что он является братом ФИО4 Они были вынужденными переселенцами из РСО-Алания. Во время военных действий дом сгорел. Получили господдержку на его имя, построили дом. После постройки дома оставшуюся сумму денег он потратил на лечение сына. Б. состоял в браке с ФИО1 В 1999г. брата посадили за наркотики, ФИО1 проживала у своей матери в <адрес>. Она привезла деньги в сумме 1 млн. 200 тыс. рублей и попросила его купить им квартиру в <адрес>. Он купил им квартиру в <адрес>, у ФИО6 Ахметхана. У Б. не было денег на покупку квартиры. Когда он покупал квартиру, Б. сидел в тюрьме по приговору Назрановского суда. О том, что он взял деньги у ФИО1 на приобретение квартиры, он собственноручно написал расписку.

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что ФИО4 доводится ей братом. Он был женат на ФИО1 От данного брака у них было три сына, двое из которых умерли. По просьбе ФИО1, на ее деньги, брат А. купил им квартиру в <адрес>. ФИО1 работала главным бухгалтером в банке. В <адрес> у отца был дом, который во время осетино-ингушского конфликта был разрушен. Получив господдержку, построили дом. Когда ФИО1 ушла от ее брата, сыну было 4 года. Потом он женился на ФИО3 В 2016г., когда Б. лежал в больнице, он сказал ей, что хочет переписать квартиру на сына Мухамеда. При обналичивании материнского капитала ФИО6 переоформила квартиру на свою сноху ФИО7. На седьмой день после похорон Б., ФИО6 переоформила квартиру на себя.

Аналогичные пояснения дала суду свидетель ФИО13 и добавила, что когда умер Б., она позвонила ФИО1 и сказала ей приехать на похороны с сыном. ФИО14 ответила, что она с сыном находится в <адрес> и как только вернутся домой, сразу приедут к ним. ДД.ММ.ГГГГг. она ФИО1 с сыном приехала из <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГг. они пошли оформлять квартиру на сына, и узнали, что квартира продана.

Свидетель ФИО15 пояснила суду, что она проживала по-соседству с ФИО1 и ФИО4 Квартира, в которой они проживали, была куплена Б. на полученную денежную компенсацию за утерянное жилье в <адрес>. ФИО1 с сыном уехала, и Б. женился на ФИО3 Она заботилась о нем, просила деньги в долг на его лечение, никто из родственников мужа им не помогал. Б. говорил ей, что хочет продать квартиру и купить земельный участок в <адрес>, позже она узнала, что брат ФИО6 дал им денег на приобретение участка, однако Б. не купил земельный участок, а раздал долги. Позже они продали квартиру за материнский капитал ФИО2 – снохи ФИО3 Со слов Б., они продали квартиру ФИО7 за 400 000 рублей.

Аналогичное явствует из показаний свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18

Свидетель ФИО19 пояснил суду, что он является братом ФИО3 Она была замужем за ФИО4, который много пил. Он иногда помогал им продуктами, деньгами. Б. хотел переехать и он дал ему 350 000 рублей на покупку земельного участка в <адрес>. Но Б. не купил участок, а пропил эти деньги. В 2015г. он выкупил у них квартиру за счет материнского капитала жены примерно за 350 000 рублей. С квартиры он их не выгнал, так как ФИО3 его сестра. Почему в договоре указана цена 940 000 рублей, он не может сказать. Позже они переоформили квартиру на сестру – ФИО3, так как его жена работает учителем в сельской местности и полагается жилищный сертификат.

Свидетель ФИО20 показал суду, что он является племянником ФИО4. По поводу квартиры он может пояснить, что его дядя А. купил ее за деньги ФИО20, которые она дала ему.

Свидетель ФИО21 пояснила суду, что она является супругой ФИО11, Б. ее деверь. Ее супруг купил квартиру в <адрес> по просьбе ФИО1, она дала ему деньги на покупку квартиры.

Показания свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в той части, что квартира по адресу: <адрес> была куплена ФИО4 на полученную денежную компенсацию за утерянное жилье в <адрес> РСО-Алания, опровергаются:

- показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО21;

- распиской ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой он получил от своей снохи ФИО1 денежные средства в сумме 1 млн. 200 000 рублей на приобретение квартиры в <адрес>, для их совместного проживания вместе со своим сыном;

- заявлением ФИО11 от 11.06.1998г., как вынужденного переселенца, лишившегося жилья, об открытии лицевого счета для зачисления денежных средств на строительство жилого дома, из которого усматривается, что на момент подачи заявления его состав семьи состоял из 2 человек – ФИО11 и ФИО12 (сестра);

- договором открытия банковского счета от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между филиалом «Жилстройиндустрия» Акционерного Коммерческого Банка «БИН» и ФИО11.

Согласно ст.55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так как представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности после назначения дела к судебному разбирательству (статья 153 ГПК РФ), оно рассматривается судом в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ей в июне месяце 2017г., после смерти ФИО4, стало известно, что <адрес> в <адрес> продана.

Данные пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО13

В силу п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Восстановить срок ФИО1 для подачи искового заявления о признании нажитое имущество совместной собственностью, признания незаконными договор купли-продажи от 29.05.2015г., свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2015г., договор о передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.07.2017г., договор купли-продажи от 20.07.2017г., погашении записи в ЕГРП на квартиру.

2. Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании нажитое имущество совместной собственностью, признания незаконными договор купли-продажи от 29.05.2015г., свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2015г., договор о передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.07.2017г., договор купли-продажи от 20.07.2017г., погашении записи в ЕГРП на квартиру, удовлетворить.

3. Признать нажитое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, совместной собственностью ФИО1 и ФИО4.

4. Признать недействительными:

- договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес> от 29.05.2015г., заключенный между ФИО4 и ФИО2;

- свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2015г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное ФИО2;

- договор о передачи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан № от 05.07.2017г., заключенный между администрацией МО «<адрес> Малгобек» и ФИО2;

- договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 20.07.2017г., заключенный между ФИО2 и ФИО3.

5. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 06:01:0100001:3267-06/003/2017-5 от 26.07.2017г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующая: подпись

Копия верна:

Судья Л.К.Цечоева