Решение № 2-5307/2020 2-5307/2020~М-4424/2020 М-4424/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-5307/2020

16RS0051-01-2020-010316-62

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 сентября 2020 года Дело 2-5307/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Н.С. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МБУ «Дирекция парков и скверов г. Казани», исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МБУ «Дирекция парков и скверов г. Казани», исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что Р.Ш. является пользователем гаража <номер изъят>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>:3139 по адресу: <адрес изъят>, гаражно-строительный кооператив «Мечта», гараж <номер изъят>. Данным земельным участком истец пользуется на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 25 апреля 2018 года <номер изъят> о предварительном согласовании предоставления гражданину ФИО1 земельного участка, занимаемого гаражом <номер изъят> в гаражно-строительном кооперативе «Мечта».

В настоящее время истец занимается оформлением вышеуказанного земельного участка в собственность и постановкой его на кадастровый учет. В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности истец заказал у ООО «Новая Земля» межевой план с целью дальнейшего внесения изменений в земельный кадастр. В результате осуществления кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:2408 и <номер изъят>:2992. Далее истец обратился с исковым заявлением в Советский районный суд г. Казани об исправлении реестровой ошибки.

Решением Советского районного суда г. Казани от 16 августа 2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка удовлетворены.

Решением постановлено: исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>:2408 и <номер изъят>:2992, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Мечта», гараж <номер изъят> (<номер изъят>:3139), путем установления смежной границы между земельными участками и образуемым земельным участком по координатам, указанным в межевом плане от 1 февраля 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

На основании вышеуказанного решения был подготовлен межевой план от 9 июня 2020 года в связи с образованием нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес изъят>, ГСК «Мечта», гараж <номер изъят>. Площадь земельного участка составляет 34 кв.м.

При постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753, выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 его фактическому местоположению: а именно выявлено расхождение в координатах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного назначения. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 по их фактическому расположению отличается от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753.

На основании изложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведения государственного кадастра недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:22753 находится в муниципальной собственности исполнительного комитета муниципального образования г. Казани. Указанный земельный участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция парков и скверов г. Казани».

16 августа 2019 года получен ответ из Управления Росреестра г. Казани о том, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753.

В соответствии с ответом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» от 26 декабря 2019 года, указано, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:22753 является учтенным, поставлен кадастровый учет на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани.

На основании вышеизложенного, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: г. Казань, ГСК «Мечта» гараж <номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: г. Казань, ГСК «Мечта» гараж <номер изъят>, путем установления смежной границы между данными земельными участками и образуемым земельным участком по координатам, указанным в межевом плане от 9 июня 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчиков МБУ «Дирекция парков и скверов г. Казани», исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником гаража <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>:3139, расположенного по адресу: <адрес изъят>, гаражно-строительный кооператив «Мечта», бокс <номер изъят>.

Постановлением руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 1483 от 25 апреля 2018 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 34,0 кв.м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:289 и земель, находящихся в государственной собственности, занимаемого гаражом <номер изъят> в гаражно–строительном кооперативе «Мечта», на кадастровом плане территории.

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 по адресу: <адрес изъят> является исполнительный комитет муниципального образования города Казани, с 2 октября 2018 года данный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МБУ «Дирекция парков и скверов г. Казани». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на данный земельный участок.

Для проведения государственного кадастрового учета образуемого земельного участка, для последующего заключения договора купли-продажи земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, в результате осуществления кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Республика Татарстан, г. Казань, Гаражно-строительный кооператив «Мечта», гараж <номер изъят>. Площадь земельного участка составляет 34 кв.м.

При постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят>:2408 и <номер изъят>:2992 их фактическому местоположению: а именно, было выявлено расхождение в координатах земельных участков с кадастровым номером <номер изъят>:22753, по данным ГКН и по фактическому замеру, предположительно возникшее вследствие определения координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, которые содержатся в ГКН с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 по их фактическому расположению отличается от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. С целью устранения выявленной ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753. На основании вышеизложенного кадастровый инженер делает вывод о необходимости исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753. Выявленные расхождения в границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признаются реестровой ошибкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В связи с вышеуказанным, реестровая ошибка в площади и границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 может быть исправлена только по заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости правообладателей земельных участков (с приложением отдельных межевых планов, содержащих исправленные сведения). При государственном кадастровом учете земельного участка в связи с постановкой на государственный кадастровый учет при одновременном уточнении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753, прошедшего государственный кадастровый учет не обусловлено образование земельного участка либо уточнением его границ.

Согласно закону о регистрации при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении межевания и определении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 допущена реестровая ошибка, и участок смещен по координатам относительно фактических своих границ. При межевании данного земельного участка его границы со смежными землепользователями не согласовывалась. Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 исправлять реестровую ошибку отказывается, акт согласования границ земельного участка истца также не подписывает, указанная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ГСК «Мечта», гараж <номер изъят> (<номер изъят>:3139), подлежит исправлению судом.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753, в части являющихся смежными с границами образуемого земельного участка по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ГСК «Мечта», гараж 236 (<номер изъят>:3139), необходимости их исправления, путем установления смежной границы между данными земельными участками и образуемого земельного участка по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ГСК «Мечта», гараж <номер изъят> (<номер изъят>:3139), по координатам, указанному в межевом плане от 9 июня 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5.

При принятии решения суд учитывает, что образуемый земельный участок формируется непосредственно под гаражом, находящемся в собственности истца с 1980 года, при проведении же межевания земельного участка ответчика в 2018 году, его границы не могли пересекать границы существующего на местности объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к МБУ "Дирекция парков и скверов <адрес изъят>", исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 в части смежной границы с образуемым земельным участком под гаражом с кадастровым номером <номер изъят>:3139.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:22753 в части являющейся смежной по отношении к границам образуемого земельного участка по адресу: Республики Татарстан, <адрес изъят>, ГСК «Мечта», гараж <номер изъят> (кадастровый номер гаража <номер изъят>:3139), путем установления смежной границы между ними по границам указанным в межевом плане от 9 июня 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 14 сентября 2020 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова