Решение № 2-119/2026 2-119/2026~М-60/2026 М-60/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-119/2026

Дело № 2-119/2026

УИД 37RS0016-01-2026-000083-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Пестяки Ивановской области 30 марта 2026 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ляпиной Е.С., с участием:

истца ФИО2 и его представителя ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, представившего удостоверение и ордер,

при секретаре Минатуллаевой Д.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пучежский районный суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора 1/2 доли дома и 1/2 доли земельного участка составляет 350000 рублей. Согласно п. 3.2 Договора оплата производится Покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего Договора. Продавец выдает расписку Покупателю о получении денежных средств. ФИО5 обязалась выплатить денежные средства до подписания настоящего договора.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по указанному договору в части оплаты денежных средств, истец просит суд взыскать с ФИО5 сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 350000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88737 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13468 рублей.

В судебном заседание истец ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества денежные средства ответчиком не передавались, расписка не составлялась. Договор подписан на условии, что ФИО5 передаст денежные средства позднее, поскольку у нее было затруднительное финансовое положение. Кроме того, ранее стороны состояли в зарегистрированном браке, в связи с чем со стороны истца к ответчику были доверительные отношения. Полагает, что у ответчика отсутствовали денежные средства на покупку спорного имущества, поскольку не трудоустроена, получает пособия на приемных детей. Ответчиком не представлено доказательств по оплате сумму недвижимости в размере 350000 рублей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал в полном объеме, указав, что денежные средства в сумме 350000 рублей за приобретенное недвижимое имущество ФИО5 переданы истцу непосредственно перед подписанием договора купли-продажи 27 ноября 2024 года. Полагает, что ФИО6 обязательства исполнены в полном объеме. Кроме того, произведена государственная регистрация перехода прав, дом используется ей по назначению, производится оплата коммунальных услуг, истец длительное время, более года каких-либо претензий относительно оплаты по договору не предъявлял, выехал из дома в другой населенный пункт, передав все документы, снялся с регистрационного учета.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласноч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

В соответствии сост. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договор купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 ноября 2024 года между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и 1/2 доли в праве на земельный участок.

По договору продавец продал, а покупатель купил в собственность объекты недвижимости - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно в п. 3.1 договора купли-продажи стоимость указанных объектов определена в 350000 рублей, из которых стоимость земельного участка оценивается в 100 000 рублей, а стоимость жилого дома в 250 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора стороны договорились, что оплата производиться Покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего Договора, Продавец выдает Покупателю расписку о получении денежных средств.

Из п 3.4 следует, что стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

Договором купли-продажи стороны определили, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи и не требует подписания каких-либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора.

Договор купли-продажи от 27.11.2024 года, содержащий подписи сторон и отметку о создании электронного образа документа представлен в материалы дела.

На основании договора купли-продажи от 27.11.2024 года было зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24, 25-27).

Согласно буквальному толкованию договора купли-продажи от 27 ноября 2024 года, сумма в размере 350 000 рублей выплачена ФИО5 в качестве оплаты стоимости Доли жилого дома и земельного участка до подписания настоящего договора.

Следовательно, подписав данный договор, стороны выразили свое согласие с его условиями и, в том числе с тем, что сумма в размере 350 000 руб. была передана продавцу от покупателя в полном объеме до подписания договора в качестве оплаты стоимости Доли.

На основании ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку исполнение условия договора сторон о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события - подписания договора купли-продажи, то продавец, подписав данный договор, согласился с тем, что денежные средства за земельный участок и жилой дом от покупателя ему переданы.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в п. 3.2 договора купли-продажи стороны имели в виду фактическое осуществление расчета наличными денежными средствами в размере 350 000 руб. за объекты недвижимости до момента подписания договора купли-продажи от 27.11.2024 года.

Подписанием продавцом и покупателем договора, содержащего условия о проведенной оплате, а также регистрацией данного договора в установленном законом порядке, стороны подтвердили факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества и отсутствие каких-либо взаимных претензий по его исполнению.

При обращении в регистрирующий орган о регистрации перехода права, истец не просил о приостановлении или прекращении регистрации права, не предъявлял претензий по поводу его исполнения.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, на истце лежала обязанность доказать факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате переданного имущества, однако таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что о состоявшейся межу истцом и ответчиком сделки купли-продажи недвижимого имущества ей известно со слов ФИО5 В ноябре 2024 года, в день когда состоялась сделка ФИО5 пришла к ФИО1 в гости и сказала, что отдала А. денежные средства за дом в размере 350000 рублей. Указанная сумма у ответчицы имелась, поскольку ФИО5 занимается частными перевозками, а также получает пособия на детей, как приемная семья. При заключении сделки в МФЦ и при передаче денежных средств не присутствовала.

Оценивая показания допрошенного свидетеля ФИО1 в части подтверждения факта передачи денежных средств, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что показания указанного свидетеля с достоверностью не подтверждают и не опровергают указанного факта передачи ФИО5 денежных средств, поскольку свидетель не присутствовала при составлении сторонами документов (договора) и передаче денежных средств, о состоявшейся 27.11.2024 года между истцом и ответчиком сделки, знает со слов ФИО8

В остальной части оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, которой в судебном заседании были разъяснены права и она предупреждена об ответственности. Ее показания не противоречат, согласуются и подтверждаются иными исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

С учетом изложенного, суд не может принять вышеуказанные показания свидетеля в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего или опровергающего факт передачи ответчиком денежных средств, в счет стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком не представлены доказательства передачи денежных средств ФИО2, в том числе расписка, суд находит их неубедительными, не подтверждающимися представленными доказательствами, поскольку, при наличии подписанного ФИО2 письменного договора, содержащего подтверждение продавцом факта получения денежных средств от покупателя, дополнительное предоставление иных доказательств является правом стороны, а в их отсутствие, не опровергает факт получения истцом денежных средств, о чем прямо указано в тексте договора.

Договор купли-продажи заключен сторонами добровольно, в надлежащей форме, при личном присутствии продавца и покупателя, не содержит противоречий и неясностей, при заключении договора согласованы его существенные условия, четко выражены предмет и цена договора, а также воля сторон, указано о передаче денежных средств покупателем продавцу до подписания договора.

При этом, представитель ответчика ФИО4 в судебных заседаниях указывал на то обстоятельство, что денежные средства переданы ФИО5 истцу ФИО2 наличными до подписания договора купли-продажи.

Как неубедительными, суд расценивает доводы представителя истца о том, что ФИО5 не имела денежных средств, поскольку не трудоустроена, проживает на денежные средства, получаемые по уходу за приемными детьми, так как стороной ответчика представлена индивидуальная выписка ФИО5, сформированная ПАО "Сбербанк", согласно которой на счет ответчика, помимо социальных выплат, производились значительные денежные поступления, что в совокупности с другими доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями ФИО1 об осуществлении ответчиком частных перевозок, позволяет прийти к выводу о платежеспособности ответчика.

Также, суд считает необходимым отметить, что после оформления договора купли-продажи покупатель принял имущество от продавца, пользуется им до настоящего времени, при этом, на протяжении длительного периода времени (более года) претензий по оплате стоимости имущества ФИО2 к ответчику не предъявлял.

При изложенных обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

Поскольку требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 737 рублей, и в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 468 рублей, являются производными от основного требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, которое удовлетворению не подлежит, оснований для удовлетворения данных требований, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, – отказать в полном объеме.

Требования ФИО2 к ФИО5 взыскании в счете возмещения понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 468 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ляпина Е.С.

Решение вынесено в окончательной форме 13 апреля 2026 года.