Решение № 2-190/2025 2-190/2025(2-4051/2024;)~М-3605/2024 2-4051/2024 М-3605/2024 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-190/2025

Дело <№> (2-4051/2024)

<№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мамедовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Баркиной А.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, старшего помощника прокурора <адрес> города Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства дорожного хозяйства <адрес> к ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на недвижимое имущество, прекращении права аренды земельного участка, определении выкупной стоимости, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, регистрации прекращения права аренды земельного участка, исключении записи о регистрации права собственности, установлении условий возмещения,

установил:

Министерство транспорта и дорожного хозяйства <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на недвижимое имущество, прекращении права аренды земельного участка, определении выкупной стоимости, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, регистрации прекращения права аренды земельного участка, исключении записи о регистрации права собственности, установлении условий возмещения, истец просил:

изъять для государственных нужд <адрес> (путем выкупа) у ФИО4 следующие объекты недвижимого имущества и прекратить право собственности на объекты недвижимого имущества:

- сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу<адрес>

- сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>

прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставленного ФИО4 по договору аренды от <Дата><№>

определить размер возмещения в результате изъятия (путем выкупа) в следующем размере:

- сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - 21706000 руб.;

- двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - 1164000 руб.;

- нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – 942000руб.;

- сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м., расположенное по адресу<адрес>, д. б/н – 5304000руб.;

- нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н - 5199000 руб.;

- сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес> б/н - 300000 руб.;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020319:59, общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н - 38935000 руб.;

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО на объекты:

- с кадастровым номером <№> сооружение (замощение), площадью 11393,9 кв. м., расположенное по адресу <адрес>, д. б/н;

- с кадастровым номером <№> - сооружение-ограждение, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: <адрес>, д.б/н;

- с кадастровым номером <№> - сооружение (освещение), в количестве 11 штук, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н;

Определить, что решение суда является основанием для:

исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО4:

- как на объект недвижимости с кадастровым номером <№> - сооружение (замощение), площадью 11393,9 кв. м., расположенное по адресу <адрес>

- как на объект недвижимости с кадастровым номером <№> – сооружение - ограждение, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: <адрес>

- как на объект недвижимости с кадастровым номером <№> - сооружение (освещение), в количестве 11 штук, расположенное по адресу: <адрес>

регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество:

- двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу<адрес>

- нежилое здание (гараж), кадастровый номер <№> площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу<адрес>

регистрации прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, предоставленного ФИО4 по договору аренды от <Дата> №<№>

установить следующие условия возмещения:

ФИО4 обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ГКУ СО «Дирекция транспорта и дорожного хозяйства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

в случае отказа ФИО4 предоставить реквизиты расчетного счета более 5рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся на депозит нотариуса;

возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4, обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета;

ФИО4 обязан освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х месяцев после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ СО «Дирекция транспорта и дорожного хозяйства», Министерства дорожного хозяйства <адрес> и (или) подрядной организации к имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса;

по истечении указанных 3-х месяцев ГКУ СО «Дирекция транспорта и дорожного хозяйства», Министерство дорожного хозяйства <адрес> и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц;

определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество:

- сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н;

- сооружение ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н;

- сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <№>-Астраханское шоссе, д. б/н, и прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 на праве аренды принадлежит земельный участок, кадастровый <№>, площадью 11690 кв.м., расположенный по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, а также на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9кв.м., расположенное по адресу: город <адрес>, б/н;

двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город <адрес>, б/н;

нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: город <адрес>, б/н;

сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 кв.м., расположенное по адресу: город <адрес>, б/н;

нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н;

сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н.

Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО4, подлежат изъятию для государственных нужд путем выкупа. ФИО4 предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемые объекты недвижимости, однако такое соглашение до настоящего времени сторонами не достигнуто, поскольку ответчик полагает предложенное возмещение недостаточным. Кроме того, сооружение (замощение), сооружение – ограждение, сооружение (освещение) не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, выполняют обслуживающую функцию по отношению к земельному участку, на котором расположены, являются его улучшениями, в связи с чем не являются объектами недвижимости и самостоятельными объектами гражданских прав, ввиду чего право собственности на такие объекты подлежит признанию отсутствующим. В связи с изложенным истец обратился с указанными требованиями в суд.

Согласно определению Заводского районного суда города Саратова от <Дата> произведена замена истца Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> его правопреемником - Министерством дорожного хозяйства <адрес> в связи с реорганизацией Министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> путем разделения на Министерство транспорта <адрес> и Министерство дорожного хозяйства <адрес> с передачей дорожной деятельности в ведение Министерства дорожного хозяйства <адрес>.

Представители истца, Министерство дорожного хозяйства <адрес>, ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения, просили их удовлетворить.

Представителя ответчика ФИО4 - ФИО3 в судебном заседании возражал против признания права собственности на сооружение (замощение), сооружение – ограждение, сооружение (освещение) отсутствующим, а также против предложенного истцом размера возмещения за изымаемые объекты.

Старший помощник прокурора <адрес> города Саратова Рыбакова Н.И. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки в суд не сообщили. Учитывая положения ст.167ГПКРФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу положений ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);

2) утвержденными проектами планировки территории.

На основании п.п. 1, 2, 4 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Исходя из п.п. 1, 2 ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 254-ФЗ «Обособенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Судом установлено, что на основании Положения, утвержденного постановлением <адрес> от <Дата><№>-П «Вопросы министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес>», постановления <адрес> от <Дата><№>-П «Об уполномоченных органах», постановления <адрес> от <Дата><№>-П «Обутверждении документации по планировке территории по объекту «Строительство путепровода через железнодорожные пути на км 3+500 дороги <адрес> (от <адрес> поляну) в муниципальном образовании «Город Саратов» в целях реализации Государственной программы <адрес> «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением <адрес> от <Дата><№>-П, ведутся работы по формированию земельных участков под объект: «Строительство путепровода через железнодорожные пути на км 3+500 дороги <адрес> (от <адрес> поляну) в муниципальном образовании «Город Саратов».

<Дата> Министерством транспорта и дорожного хозяйства <адрес> издано распоряжение <№> «Об изъятии для государственных нужд <адрес> земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества под «Строительство путепровода через железнодорожные пути на км 3+500 дороги <адрес> (от <адрес> поляну) в муниципальном образовании «Город Саратов». Указанным распоряжением определен Перечень земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд <адрес> под строительство автодорожного путепровода через железнодорожные пути на км 3+500 дороги <адрес> (от <адрес> г. Саратов, <адрес>, д. б/н, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н; здание, кадастровый <№>, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н; здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес><адрес> сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н; здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н; сооружение (освещение), в количестве 11штук, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат ФИО4

Так, на основании постановления администрации муниципального образования «<адрес>» <№> от <Дата> ООО «Эра» предоставлен в аренду сроком на 49лет земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 11690 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, д. б/н, занимаемый мастерскими автосервиса, станцией технического обслуживания, автомобильной мойкой.

Согласно договору аренды земельного участка № <№> от <Дата> администрация муниципального образования «Город Саратов» предоставила ООО «Эра» в аренду сроком на 49 лет с <Дата> по <Дата> земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 11690 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, д. б/н, занимаемый мастерскими автосервиса, станцией технического обслуживания, автомобильной мойкой.

Согласно договору <№> перенайма земельного участка с кадастровыми номером <№> от <Дата> ООО «Эра» передало ФИО4 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от <Дата> № <№> заключенному между ООО «Эра» и администрацией муниципального образования «<адрес>», в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н.

В пункте 1.3 договора указано, что на земельном участке расположено следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Эра»: здание (гараж) площадью 54,6 кв.м., здание (станция технического обслуживания) площадью 150,5 кв.м., здание площадью 59,2 кв.м., сооружение – ограждение протяженностью 576 м., сооружение (освещение) в количестве 11 штук, сооружение (замощение) площадью 11393,9 кв.м.

Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимости от <Дата> ООО «Эра» продало ФИО4 следующие объекты недвижимости: здание (гараж), площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>; здание (станция технического обслуживания), площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н; здание, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н; сооружение (освещение), в количестве 11 штук, расположенное по адресу: <адрес> сооружение - ограждение, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: <адрес>; сооружение (замощение), площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Цена объектов недвижимости определена сторонами договора в размере 9500000 руб.

Право собственности ООО «Эра» на указанные объекты недвижимости, в свою очередь, возникло на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу № <№>, согласно которому ООО «Эра» приобрело такие объекты недвижимого имущества у Комитета по управлению имуществом города Саратова по договору купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия <№> от <Дата>, в соответствии с которым ООО «Эра» приобрело у Комитета по управлению имуществом города Саратова из муниципальной собственности автостоянку по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н, при этом стороны договора рассматривали автостоянку как совокупность замощения и служебных сооружений не нем, то есть в качестве сложной вещи. В решении суда также содержится вывод о том, что данные объекты являются объектами недвижимости, а решение служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

В ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, а также право собственности на сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу<адрес>, д. б/н; двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу<адрес>, д. б/н; нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н; нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н; сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.

<Дата> ФИО4 вручен проект соглашения о возмещении рыночной стоимости права аренды при досрочном прекращении договора аренды от <Дата> №<№> выкупе расположенных на нем объектов недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд <адрес> под объект «Строительство путепровода через железнодорожные пути на км 3+500 дороги <адрес> (от <адрес> поляну) в муниципальном образовании «Город Саратов».

Проект соглашения не подписан ФИО4 до дня рассмотрения настоящего спора судом, следовательно, соглашение относительно изъятия путем выкупа спорных объектов сторонами не достигнуто.

Позиция ответчика обусловлена несогласием с размером возмещения за изымаемые объекты.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости определяется соглашением с собственником таких объектов, а при недостижении соглашения с собственником - определяется судом.

В силу п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно заключению досудебного исследования, подготовленного ООО«Поволжское экспертное бюро» по инициативе истца, по состоянию на <Дата> рыночная стоимость изымаемых объектов составляет: сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н - 24104000 руб.; здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н - 1339000 руб.; здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 1235000руб.; сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н – 5304000руб.; здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н - 3405000 руб.; сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н - 300000 руб.; право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020319:59, общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н - 18143000 руб. (отчет <№> от <Дата>).

Обосновывая свою позицию по делу, ответчик представил заключение проведенного по его инициативе ИП ФИО5 внесудебного исследования (отчет об оценке <№> от <Дата>), согласно которому рыночная стоимость изымаемых объектов составляет: сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н - 92159000 руб.; здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н - 1345000 руб.; здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: <...> д. б/н – 1255000руб.; сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н – 7197000руб.; здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, Ново?<адрес>, д. б/н - 3006000 руб.; сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н - 1914000 руб.; право аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, д.б/н - 37060000 руб. (отчет <№> от <Дата>).

По ходатайству ответчика, с целью установления значимых по делу обстоятельств определением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> была назначена судебная строительно?техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РусЭксперт».

Согласно заключению экспертов ООО «РусЭксперт» <№> от <Дата> (с учетом уточнения) спорные объекты:

сооружение (замощение) кадастровый <№>, площадью 11393,9кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, б/н, не является движимым имуществом, является элементом благоустройства земельного участка;

двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н, является объектом недвижимого имущества, имеет прочную связь с землей;

нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н, является объектом недвижимого имущества, имеет прочную связь с землей;

сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново- <адрес>, б/н, является объектом недвижимого имущества, имеет прочную связь с землей;

нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, является объектом недвижимого имущества, имеет прочную связь с землей;

сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, не является объектом недвижимого имущества, не имеет прочную связь с землей.

Сооружение (замощение), кадастровый <№>, двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, сооружение - ограждение, кадастровый <№>, нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 11690 кв.м., распложенного по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н.

Рыночная стоимость каждого из следующих объектов недвижимого имущества составит:

стоимость возмещения затрат собственника в связи с изъятием у него спорных объектов недвижимого имущества, в том числе связанных с переездом и невозможностью использования таких объектов, составляет 74725490 руб. 02 коп., в том числе:

сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 64689792 руб. 56 коп.; двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н - 1200000руб.; нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н - 1698000руб.; сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 2505873 руб. 68 коп.; нежилое здание (станция технического обслуживания) кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н - 2875000руб.; сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 1756823 руб. 77коп.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020319:59, площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, со сроком аренды до <Дата> - 29210000руб.

Стоимость возмещения затрат собственника в связи с изъятием у него спорных объектов недвижимого имущества, в том числе связанных с переездом и невозможностью использования таких объектов, составляет 5715842руб., в том числе: затраты, связанные с временным пользованием иной автостоянкой до приобретения в собственность другой автостоянки - затраты на аренду подобного объекта на период подбора нового объекта – 2898000 руб.; затраты, связанные с поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него: услуги риэлтора по подбору объекта по аренде – 708000 руб. и услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке – 2080000 руб.; затраты, связанные оформлением права собственности на другую автостоянку - регистрация прав для физического лица – 29842 руб.

По ходатайству истца, а также с учетом наличия сомнений в правильности и обоснованности заключения экспертов определением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> по делу была назначена повторная судебная строительно?техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО«Независимый Экспертный Центр».

Основанием для назначения повторной судебной экспертизы послужили следующие обстоятельства.

Так, при определении рыночной стоимости сооружения (замощения), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н, экспертом учитывалась сметная стоимость такого объекта, при этом исследование фактического состава замощения, его структуры не проводилось, вскрышные работы не проводились и соответствующие пробы не отбирались, техническая документация не запрашивалась, кроме того, не учитывался период эксплуатации и физический износ такого замощения.

Кроме того, при определении рыночной стоимости каждого из объектов недвижимого имущества экспертом не учитывалась единая цель использования совокупности спорных объектов недвижимости и не проводилось сопоставление по стоимости с аналогичными имущественными комплексами в контексте их конкретного назначения.

Помимо прочего, ответ на вопрос относительно величины возмещения затрат собственника в связи с изъятием у него спорных объектов недвижимого имущества представлялся недостаточно мотивированным в части включения конкретных расходов в величину возмещения.

Согласно заключению экспертов ООО«Независимый Экспертный Центр» <№> от <Дата> сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, не является объектом недвижимого имущества.

Двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н, является объектом недвижимого имущества.

Нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н, является объектом недвижимого имущества.

Сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576м, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н, не является объектом недвижимого имущества.

Нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, является объектом недвижимого имущества.

Сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н, является объектом недвижимого имущества.

По итогам сопоставления результатов производства документального исследования, на основании материалов дела <№>, относящихся к предмету экспертизы, с результатами натурного экспертного исследования на местности от <Дата> и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что:

- сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>,

- двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н,

- нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н,

- сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н,

- нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н,

- сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н,

расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н.

Рыночная стоимость объектов составляет 37078000 руб., в том числе:

- сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н - 21706000 руб.;

- двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н - 1164000 руб.;

- нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н - 942000 руб.;

- сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 7675000руб.;

- нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н - 5199000 руб.;

- сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н - 392000 руб.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:020319:59, площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, со сроком аренды до <Дата>, на дату проведения экспертизы составляет 38935000 руб.

Цена возмещения затрат собственника в связи с изъятием у него спорных объектов недвижимого имущества, в том числе связанных с переездом и невозможностью использования таких объектов, составляет 1932000 руб.

При этом в исследовательской части заключения указано, что сооружение (замощение) не является объектом капитального строения и объектом недвижимого имущества, однако является неотделимым улучшением земельного участка. Сооружение – ограждение также не является объектом капитального строения и объектом недвижимости, однако движимым имуществом оно также не должно признаваться. Вместе с тем сооружение (освещение) является линейным объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества.

В целом эксперт относит указанные объекты к элементам благоустройства земельного участка.

Оценивая рыночную стоимость таких объектов, эксперт приходит к выводу о том, что они являются объектами вспомогательного назначения (не могут приносить прибыль самостоятельно), не реализуются на рынке отдельно от других объектов.

В связи с изложенным эксперт оценивал спорные объекты в качестве комплекса, имеющего единое назначение и цель использования.

Эксперты ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании поддержали свое заключение, дали показания относительно проведенного исследования.

Эксперт ФИО7 также показал, что при определении рыночной стоимости спорных объектов оценивал их как единый комплекс, имеющий определенное назначение и цель использования, при этом отнесение какого-либо из объектов к недвижимому имуществу на оценку таких объектов не влияло.

Суд принимает заключение повторной судебной экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку эксперты обладают необходимыми познаниями и квалификацией, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, такое заключение является логичным, последовательным и в достаточной степени мотивированным.

Вопреки доводам ответчика заключение повторной судебной экспертизы опирается на необходимую научную базу и основано на применение соответствующих методов исследования, имеющихся данных было достаточно для подготовки ответов на поставленные судом вопросы, необходимости в применении дополнительных способов исследования (в том числе, проведения вскрышных работ) не имелось. При этом суд относится критически к заключениям досудебных исследований, поскольку при проведении таких исследований эксперты не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу разъяснений, изложенных в п. 38 постановления Пленума Верховного СудаРФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи130ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Разрешая исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО4 на сооружение (замощение), сооружение - ограждение, сооружение (освещение), суд исходит из технических характеристик таких объектов и их функционального назначения в контексте целей использования автостоянки как единого комплекса, а также оснований возникновения права собственности на такие объекты, в связи с чем приходит к выводу о том, что спорные объекты являются объектами недвижимого имущества и оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на них не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на сооружение (замощение), сооружение - ограждение, сооружение (освещение) и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на такие объекты как на объекты недвижимости удовлетворению не подлежат.

Суд также учитывает, что спорные объекты являются неотделимыми от земельного участка и в результате изъятия земельного участка будут утрачены для владельца, в связи с чем стоимость таких объектов подлежит возмещению их собственнику.

С учетом приведенных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств дела суд полагает необходимым изъять у ФИО4 для государственных нужд <адрес> (путем выкупа) с прекращением права собственности у ФИО4 и признанием права собственности <адрес> следующие объекты недвижимого имущества: сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н; двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, Ново?<адрес>, д. б/н; нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.б/н; сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576 м., расположенное по адресу: г. Саратов, Ново?<адрес>, д. б/н; нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, Ново?<адрес>, д. б/н; сооружение (освещение), в количестве 11штук, кадастровый <№>, расположенное по адресу: г. Саратов, Ново?<адрес>, д. б/н; а также прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 11690 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. б/н, предоставленного ФИО4 по договору аренды от <Дата> №<№>

Определяя размер возмещения в результате изъятия (путем выкупа), суд учитывает выводы повторной судебной экспертизы, поскольку они представляются обоснованными и не опровергаются иными имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем считает необходимым установить возмещение в следующем размере:

сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 21706000 руб.;

двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 1164000 руб.;

нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 942000 руб.;

сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 7675000 руб.;

нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н – 5199000 руб.;

сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н – 392000 руб.;

право аренды земельного участка c кадастровым номером <№>, площадью 11690кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н – 38935000 руб.

Помимо прочего, суд полагает необходимым возместить ФИО4 затраты собственника в связи с изъятием у него недвижимого имущества в размере 1932000руб.

Довод ответчика относительно необходимости компенсации затрат по аренде аналогичного временного объекта недвижимости на период подбора постоянного нового объекта не может повлиять на определенный судом размер возмещения, поскольку такие затраты до принятия решения по делу не понесены, а в случае последующего их несения ответчик не лишен права на возмещение таких убытков в установленном законом порядке.

Вместе с тем решение по настоящему делу является основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество после предоставления соответствующего возмещения.

Разрешая требования истца относительно установления конкретных условий возмещения, суд учитывает, что согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы, в то время как предложенные истцом условия возмещения фактически определяют порядок исполнения решения суда, не являются материально-правовыми требованиями, направленными на защиту нарушенного права истца, в связи с чем не подлежат удовлетворению судом.

Между тем суд полагает необходимым возложить на ФИО4 обязанность по освобождению земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участке, в течение трех месяцев с момента получения возмещения за такое недвижимое имущество.

Оснований для удовлетворения иных исковых требований не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Руководствуясь ч. 1 ст. 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся свидетелям, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей независимо от сроков фактического поступления от сторон судебных расходов на счета, указанные в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной ООО «РусЭксперт», составили 95000 руб. (счет <№> от <Дата>).

Расходы по оплате повторной судебной экспертизы, проведенной ООО«Независимый Экспертный Центр», составили 290000 руб. (счет <№> от <Дата>).

Учитывая внесенные ранее денежные средства, с ФИО4 в пользу ООО«РусЭксперт» следует взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000руб., путем перечисления внесенных ФИО4 денежных средств (чек по операции от <Дата>) с депозита Управления Судебного департамента в <адрес> на счет экспертного учреждения в размере 50000руб.

С учетом предмета спора и распределенного между сторонами бремени по доказыванию, а также принятого по существу спора решения, суд полагает необходимым взыскать с Министерства дорожного хозяйства <адрес> расходы по оплате судебной экспертизы в пользу ООО «РусЭксперт» в размере 45000руб., расходы по оплате повторной судебной экспертизы в пользу ООО «Независимый Экспертный Центр» в размере 290000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства дорожного хозяйства <адрес> к ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на недвижимое имущество, прекращении права аренды земельного участка, определении выкупной стоимости, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, регистрации прекращения права аренды земельного участка, исключении записи о регистрации права собственности, установлении условий возмещения удовлетворить в части.

Изъять для государственных нужд <адрес> (путем выкупа) у ФИО4, после предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО4 с признанием права собственности <адрес> на объекты недвижимого имущества:

сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н;

двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н;

нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н;

сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н;

нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н;

сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н.

Прекратить право аренды (после предоставлении возмещения) земельного участка c кадастровым номером <№> площадью 11690кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, предоставленного ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № <№>-2 от <Дата> (с учетом договора <№> перенайма земельного участка с кадастровым номером <№> от <Дата>).

Определить размер возмещения ФИО4 в результате изъятия (путем выкупа) в размере 77945000 руб., в том числе:

сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 21706000 руб.;

двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 1164000 руб.;

нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 942000 руб.;

сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н – 7675000 руб.;

нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н – 5199000 руб.;

сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н – 392000 руб.;

право аренды земельного участка c кадастровым номером <№>, площадью 11690кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н – 38935000 руб.;

затраты собственника в связи с изъятием у него недвижимого имущества – 1932000руб.

Возложить на ФИО4 обязанность по освобождению земельного участка c кадастровым номером <№>, площадью 11690кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н, и недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участке, в течение трех месяцев с момента получения возмещения за такое недвижимое имущество.

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество: сооружение (замощение), кадастровый <№>, площадью 11393,9кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н;

двухэтажное нежилое здание, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н;

нежилое здание (гараж), кадастровый <№>, площадью 54,6кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н;

сооружение - ограждение, кадастровый <№>, протяженностью 576кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н;

нежилое здание (станция технического обслуживания), кадастровый <№>, площадью 150,5кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н;

сооружение (освещение), в количестве 11 штук, кадастровый <№>, площадью 59,2кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, б/н,

а также прекращения права аренды земельного участка c кадастровым номером <№>, площадью 11690кв.м., расположенного по адресу: город Саратов, Ново?<адрес>, б/н.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО4 (<Дата> года рождения, паспорт серия <№><№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000руб., путем перечисления внесенных ФИО4 денежных средств (чек по операции от <Дата>) с депозита Управления Судебного департамента в <адрес> на счет экспертного учреждения в размере 50000руб.

Взыскать с Министерства дорожного хозяйства <адрес> (ИНН<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45000руб.

Взыскать с Министерства дорожного хозяйства <адрес> (ИНН<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимый Экспертный Центр» (ИНН <***>) расходы по оплате повторной судебной экспертизы в размере 290000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья И.С. Мамедова