Решение № 2-1658/2020 2-1658/2020~М-1625/2020 М-1625/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1658/2020

Дело № 2-1658/2020

УИД:23RS0025-01-2020-002495-90


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 29 сентября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная в многоквартирном доме №, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Указанная выше квартира расположена на земельном участке, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку, реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения от муниципального органа (статья 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

В целях легализации произведенной перепланировки, реконструкции квартиры она обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на перепланированную, реконструированную квартиру.

Технический паспорт на перепланированную, реконструированную квартиру содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать ее как объект капитального строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительные работы, выполненные ею по перепланировке и реконструкции квартиры, не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций смежных совладельцев квартир.

Подтверждением приведенного выше довода служит экспертное заключение изготовленное отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, согласно которому перепланировка, реконструкция квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Однако, приобрести право на перепланированную, реконструированную квартиру вне судебного порядка не представляется возможным, так как разрешение на перепланировку, реконструкцию органом местного самоуправления выдается застройщику до начала выполнения строительных работ, а не после окончания таковых, что прямо предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Просит суд сохранить объект капитального строительства - помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиру №, общей площадью № кв.м., расположенную в многоквартирном доме №, по улице <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, имеющую самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанный объект капитального строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика - администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района, - извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебногоразбирательства.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Курганинский район, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью № кв.м., расположенная в многоквартирном доме №, по улице <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Указанная выше квартира расположена на земельном участке, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку, реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения от муниципального органа (статья 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").

В целях легализации произведенной перепланировки, реконструкции квартиры она обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на перепланированную, реконструированную квартиру.

Технический паспорт на перепланированную, реконструированную квартиру содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать ее как объект капитального строительства.

Строительные работы, выполненные истцом по перепланировке и реконструкции квартиры, не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций смежных совладельцев квартир.

Согласно выводам экспертного заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району перепланировка, реконструкция квартиры истца произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиру №, общей площадью № кв.м., расположенную в многоквартирном доме №, по улице <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, имеющую самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиру №, общей площадью № кв.м., расположенную в многоквартирном доме №, по улице <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, имеющую самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном виде.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет, объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, квартиру №, общей площадью № кв.м., расположенную в многоквартирном доме №, по улице Школьная, в поселке <адрес>, образованную из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, имеющую самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, по адресу: <адрес>, без учета внесения изменений характеристик здания, в котором расположена квартира.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить постановку ранее учтенного объекта капитального строительства - здания, назначение: многоквартирный дом, общей площадью № кв.м., количество этажей 1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства 1969 год, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин