Решение № 2-1187/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1187/2024

Дело № 2-1187/2024 24 апреля 2024 года

49RS0008-01-2023-001408-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Барсуковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тенька» (далее - ООО «Тенька», Общество) обратилось в Хасынский районный суд Магаданской области с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры 8 дома 33 в п. Мадаун Тенькинского района Магаданской области на основании договора социального найма от 15 марта 2018 года, в которой также зарегистрирована ее дочь ФИО2 и несовершеннолетняя внучка ФИО3

Поясняет, что указанный многоквартирный дом находится на коммунальном обслуживании у ООО «Тенька», которое оказывает услуги в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отмечает, что дом № в <адрес> признан аварийным, в связи с чем в расчетах за коммунальные услуги включена плата за горячую воду, отопление, подвозную холодную воду, техническую холодную воду, а в расчете за предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества включена плата только за ассенизацию и техобслуживание по минимальному перечню работ, при этом иных начислений таких как плата за капитальный ремонт не производится.

Настаивает, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не означает немедленного расселения жильцов и прекращения подачи коммунальных услуг, поэтому управляющая организация продолжает управлять таким домом и оказывать услуги.

Сообщает, что за период с 1 августа 2020 года по 31 мая 2023 года ответчиками не вносилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 192 659 руб. 78 коп. и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (ассенизация и техобслуживание) за период с 1 августа 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 11 837 руб. 92 коп.

Поясняет, что Хасынским районным судом Магаданской области 14 июля 2023 года был вынесен судебный приказ № 2-1180/2023 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который впоследствии определением от 12 сентября 203 года отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 июня 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 192 659 руб. 78 коп. и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с 1 августа 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 11 837 руб. 92 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 245 руб.

Определением Хасынского районного суда от 7 декабря 2023 года гражданское дело по указанному исковому заявлению направлено по подсудности мировому судье судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области гражданское дело по указанному исковому заявлению направлено по подсудности в Магаданский городской суд.

Представитель истца ООО «Тенька», ответчики ФИО1, ФИО2 для участия в судебном заседании не явились, при этом от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ договор по оказанию услуг энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных данной частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).

Таким образом, тарифы по оплате за предоставленные отопление, холодную и горячую воду, а также водоотведение имеют силу нормативного акта органа местного самоуправления, из которого в силу ст. 8 ГК РФ у ответчика возникли гражданские права и обязанности.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 7 июня 2018 года № 137-па ООО «Тенька» определено единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение в зоне действия котельных п. Усть-Омчуг, п. Омчак, п. Мадаун, п. Транспортный на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ».

Кроме того, постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 7 июня 2018 года № 138-па ООО «Тенька» наделена статусом гарантирующей организации для централизованной системы водоснабжения и водоотведения, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение, эксплуатирующее водопроводные и канализационные сети в населенных пунктах Тенькинского городского округа и имеющее наибольшее количество подключенных абонентов.

При этом постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 13 апреля 2021 года № 117-па ООО «Тенька» определена временной управляющей компанией по управлению указанным многоквартирным домом.

1 августа 2020 года и 30 декабря 2022 года между собственником жилых помещений многоквартирного дома № в <адрес> муниципальным образованием «Тенькинский городской округ» и ООО «Тенька» заключены договоры временного управления многоквартирным домом, в соответствии с которыми последнее приняло на себя обязательства по заданию собственника за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Уставом ООО «Тенька», утвержденным 24 июля 20213 года, определено, что предметом его деятельности является осуществление предпринимательской деятельности, в том числе по предоставлению коммунальных ресурсов.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 16 ноября 2023 года свидетельствует о том, что квартира <адрес> Магаданской области находится в собственности муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области с 14 декабря 2021 года.

В подтверждение того обстоятельства, что ответчик ФИО1 является нанимателем указанной квартиры, по запросу суда администрацией Тенькинского муниципального округа Магаданской области представлен договор социального найма жилого помещения от 5 марта 2018 года, заключенный между администрацией Тенькинского городского округа Магаданской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), в соответствии с которым последней в бессрочное владение и пользование предоставлена данная квартира. В договоре также указано, что совместно с нанимателем в квартире будут проживать дочь ФИО2 и внучка ФИО10

При этом представленные документы свидетельствует о том, что до заключения вышеназванного договора найма квартира <адрес> Магаданской области занималась ответчиками на основании ордера от 14 октября 1994 года, который был выдан на основании постановления главы администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 14 октября 1994 года.

Выпиской из похозяйственной книги по состоянию на 6 июля 2015 года подтверждается, что наниматель ФИО1 была зарегистрирована в указанной квартире с 11 апреля 1995 года, а дочь нанимателя ФИО4 - с 17 августа 2006 года.

Выписка из похозяйственной книги по состоянию на 11 марта 2024 года свидетельствует о том, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, которая зарегистрирована в ней с 11 апреля 1995 года по настоящее время, также в указанной квартире с 11 апреля 1995 года по настоящее время зарегистрирована дочь нанимателя ФИО2 и с 21 марта 2018 года по настоящее время внучка нанимателя ФИО10

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что нанимателем квартиры по адресу: <адрес> по договору социального найма является ФИО1, а членами семьи нанимателя - дочь ФИО2 и внучка ФИО10

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По сведениям, представленным УМВД России по Магаданской области по состоянию на 18 марта 2024 года, ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> 11 апреля 1995 года по настоящее время, ФИО2 зарегистрирована с 10 ноября 2023 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Копией паспорта ответчика ФИО2 подтверждается, что она снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> с 10 ноября 2023 года.

В подтверждение того обстоятельства, что они (ФИО2) с дочерью ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, ответчиком представлены свидетельства о регистрации по месту пребывания, в соответствии с которыми ФИО2 с 10 июня 2016 года по 1 октября 2016 года, с 25 сентября 2017 года по 30 сентября 2018 года и с 18 октября 2018 года по 13 октября 2019 года была зарегистрирована по месту пребывания в г. Магадане.

Ответчиком ФИО2 также представлены: справка МАОУ СОШ № от 27 ноября 2023 года, подтверждающая ее обучение в данной школе, расположенной в г. Магадане с 23 августа 2004 года по 19 июня 2006 года; справка, выданная МОУ «ОСОШ» 30 августа 2010 года, согласно которой она обучалась в указанной школе, расположенной в г. Магадане, с 1 сентября 2006 года по 28 февраля 2008 года; диплом о начальном профессиональном образовании от 19 июня 2012 года в связи с окончанием МОГАУНПО «Профессиональное училище № 7» г. Магадан; трудовая книжка, свидетельствующая о том, что ФИО2 с 24 апреля 2014 года по 27 января 2015 года работала в ООО «Алькор и Ко» и с 1 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в ООО «АТМ-Магадан» г. Магадан, а также характеристика МАОУ «Лицей (эколого-биологический)» от 20 сентября 2023 года на дочь, из которой следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с первого класса обучается в указанном учебном учреждении.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу <адрес> в спорный период не проживала.

Вместе с тем суд учитывает положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 37 постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Сведений о том, что ответчик ФИО2 обращалась к истцу с таким заявлением, в материалах дела не имеется.

Суд также учитывает положения ст. 60 ЖК РФ, в силу которой договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

Принимав во внимание приведенное правовое регулирование, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, сохраняя в спорный период регистрацию в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, не отказалась от права пользования на него, а длительное непроживание в квартире не свидетельствует об отказе указанного ответчика от права на жилое помещение.

Постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от 8 февраля 2019 года № 33-па многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Между тем признание дома аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о непроживании в нем жильцов и о расторжении в отношении занимаемых квартир договоров социального найма. При этом указанное обстоятельство само по себе не может являться безусловным основанием для освобождения проживающих в нем граждан от оплаты коммунальных услуг, поставляемых в отношении такого жилого дома.

Из представленных расчетов задолженности по предоставленным коммунальным услугам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеназванному адресу следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 июня 2020 года по 31 мая 2023 года составляет в размере 192 659 руб. 78 коп, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (ассенизация и техобслуживание) за период с 1 августа 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 11 837 руб. 92 коп.

Расчеты задолженности исчислены истцом исходя из тарифов, установленных для потребителей ООО «Тенька», проверены судом и признаны верными.

Доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиками указанной суммы задолженности, материалы дела не содержат, равно как и не представлено ими в ходе судебного разбирательства, что свидетельствует о неисполнении ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного истцом в материалы дела чека-ордера от 30 октября 2023 года следует, что при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 5 245 руб. 00 коп., которая соответствует размеру государственной пошлины, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 245 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 июня 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 192 659 рублей 78 копеек, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (ассенизация и техобслуживание) за период с 1 августа 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 11 837 рублей 92 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 245 рублей, а всего взыскать 209 742 (двести девять тысяч семьсот сорок два) рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 2 мая 2024 года.

Судья Н.А. Панова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>