Решение № 2-285/2019 2-285/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-285/2019

Э №2-285/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 10 июня 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при секретаре Грязновой Е.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Рыльска Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Рыльска Рыльского района Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, мотивируя тем, что согласно постановлению главы г. Рыльска Курской области №58 от 28 января 1993 года ей был выделен земельный участок для строительства гаража размером 4х6 метров. В 1994 году она за счет собственных средств и собственными силами построила гараж с подвалом, общей площадью 36,9 кв.м, по адресу: <адрес><адрес>. До настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими, несет расходы по содержанию. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, площадь земельного участка в постановлении не совпадает с фактической, ФИО2 не может оформить право собственности. Просила признать за нею, с учетом уточнения, право собственности на гараж с подвалом, общей площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения, площадью 34 кв.м, в кадастровом квартале №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что постановлениями главы города Рыльска Курской области от 05.06.2019 №562, 563 аннулирован прежний адрес, присвоен новый адрес объекту адресации: гаражу присвоен адрес: <адрес>, земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал, положения ст.173 ГПК РФ понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО2, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (п.2 ст.35 ЗК РФ),

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случая продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (п.3 ст.35 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом установлено, что постановлением главы г. Рыльска Курской области №58 от 28 января 1993 года ФИО2 был выделен земельный участок и разрешено строительство кирпичного гаража размером 4,0 х 6,0 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с генпланом и чертежами. В 1994 году ФИО2 за счет собственных средств построила гараж с подвалом, общей площадь. 36,9 кв.м, на земельном участке, площадью 34 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – объекты гаражного назначения, в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> С 1994 года по настоящее время ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги. Постановлениями главы города Рыльска Курской области от 05.06.2019 №562,563 аннулирован прежний адрес и присвоен новый адрес объектам адресации: гаражу присвоен адрес: <адрес>, земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются не только объяснением сторон, но и письменными доказательствами: архивной копией постановления главы г. Рыльска Курской области №58 от 28 января 1993 года, согласно которому ФИО2 был выделен земельный участок и разрешено строительство кирпичного гаража размером 4,0 х 6,0 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с генпланом и чертежами (л.д.10); техническим планом здания, площадью 36,9 кв.м, год постройки 1994, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-35), выпиской из отчета №117Р/2019 от 29.04.2019, согласно которой рыночная стоимость единого объекта недвижимости по состоянию на 11.03.2019 составляет 182 000 рублей (л.д.36), межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из которого видно, что площадь земельного участка составляет 34 кв.м (л.д.37-46), постановлением администрации г. Рыльска от 06.09.2017 №905 о присвоении адресов объектам адресации, из которого видно, что объекту адресации – земельному участку, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.47); постановлением администрации г. Рыльска от 06.09.2017 №906 о присвоении адресов объектам адресации, из которого видно, что объекту адресации – гаражу, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.48); уведомлением Управления Росреестра по Курской области об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 03.04.2019 №Ф46/19-8428, согласно которому ФИО2 отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в связи с отсутствием сведений о площади объекта недвижимости и не поступлением ответа органа государственной власти (л.д.49); налоговыми уведомлениями за 2015, 2016 годы и квитанциями об оплате налога, из которых следует, что ФИО2 оплачивает налоги, в том числе, за гараж (л.д.52-56), уведомлениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 21.05.2019 №46-0-1-170/4002/2019-4519 и №46-0-1-170/4002/2019-4520, согласно которым правопритязания на земельный участок, площадью 34 кв.м и нежилое здание, строение, площадью 36,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес><адрес> отсутствуют (л.д.63-64), письмом Администрации г. Рыльска Рыльского района Курской области от 04.06.2019 №1707, согласно которому в границах зоны многоквартирных жилых домов средней этажности - ЖЗ предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка - объекты гаражного назначения (л.д.72), показаниями свидетеля ФИО1, показавшей в судебном заседании, что она проживает по соседству с ФИО3, в 1993 году Администрацией г. Рыльска им были выделены земельные участки и разрешено строительство гаражей. ФИО2 в 1994 году собственными силами построила кирпичный гараж с подвалом, которым пользуется до настоящего времени.

05.06.2019 главой города Рыльска Курской области приняты постановления №562,563, в соответствии с которыми аннулированы прежние адреса и присвоены новые адреса объектам адресации: гаражу присвоен адрес: <адрес> земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.70-71).

Согласно заявлению от 04.06.2019 ответчик Администрация г. Рыльска Курской области исковые требования признает в полном объеме, положения ст.173 ГПК РФ понятны (л.д.69).

Согласно положениям ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО2 предоставлялся земельный участок для строительства гаража, гараж построен в месте, согласованном с заинтересованными службами, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от возмещения ему судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчика, как и возмещение из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж с подвалом, общей площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения, площадью 34 кв.м, в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 14.06.2019.

Председательствующий судья: Л.Н. Николаева