Решение № 2-109/2020 2-109/2020(2-2289/2019;)~М-1760/2019 2-2289/2019 М-1760/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-109/2020

Дело №2-109/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 61:44:0060726:77, площадью 47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060726:6, адрес: <адрес>, границы земельного участка не уточнены в соответствии с нормами земельного законодательства.

ФИО1 обратилась к ООО «Гео-Дон» с целью выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:6, на котором расположен указанный объект капитального строительства, с целью последующего оформления земельного участка в собственность.

В результате выполнения кадастровых работ, а именно наложения фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 на публичную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данными, полученными при проведении геодезических работ, границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18 пересекают фактические границы истца на расстоянии до 0,26 м, а также капитальное строение - жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060726:77 на расстоянии до 0,36 м, что подтверждается схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес>, границы земельного участка на местности закреплены с помощью объекта искусственного ограждения - металлический забор, шифер.

По данным технического паспорта домовладения 2001 г., изготовленного БТИ, а именно плана домовладения по данным 1992 г. площадь жилого дома составляла 47 кв.м.

По данным технического паспорта домовладения 2005 г., изготовленного БТИ, площадь жилого дома составляла также 47 кв.м.

Из произведенных геодезических измерений, видно, что объект капитального строительства, находящийся в собственности истца, на протяжении более 20 лет не реконструировался, контур объекта и местоположение не изменялось.

В соответствии с данными технических паспортов тыльная сторона границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:6 проходила по стене жилого дома, однако в настоящее время границы смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают объект капитального строительства.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18 были проведены в 2003 г. ООО "ГЕДОН-недвижимость".

Учитывая данные обстоятельства ФИО3 обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18 ФИО2 с просьбой осуществить мероприятия по исправлению ошибки в местоположении, однако до настоящего времени ответ не получен.

Также ФИО1 обратилась в Департамент имущественно-земельных отношени г.Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:6, расположенного по адресу: <адрес>, однако в соответствии ответом ДИЗО г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №59.30-10608/17, уполномоченный орган отказал на основании п. 24 ст. 39.16 Земельн кодекса Российской Федерации.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18, истец лишен возможности приобрести право собственности на указанный земельный участок под жилым домом и эксплуатировать его в соответствии с нормами земельного законодательства.

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18, расположенного по адресу: <адрес>. Удалить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования и окончательно просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18, расположенного по адресу: <адрес>. Удалить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060726:18, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат: X 420112.90, Y 2201840.73; X 420092.74, Y 2201851.24; X 420089.97, Y 2201844.91; X 420089.24, Y 2201843.25; X 420088.79, Y 2201842.37; X 420088.52, Y 2201841.83, X 420108.44, Y 2201831.92.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом посредством электронной почты по адресу, указанному ответчиком в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии спора о месте прохождения межевой границы, частичное наложение земельных участков возможно устранить посредством исправления реестровой ошибки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с КН 61:44:0060726:77, площадью 47 кв.м. и земельного участка с КН 61:44:0060726:6 площадью 156 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН отсутствуют.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 228+/-3 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060726:18, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.05.2019г. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ, а именно наложения фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 на публичную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН 61:44:0060726:18, расположенного по адресу <адрес>. Фактически границы земельного участка с КН 61:44:0060726:18 пересекают фактические границы истца на расстоянии 0,26 м, а также жилой дом с КН 61:44:0060726:77 на расстоянии 0,36 м, что подтверждается схемой расположения земельного участка истца.

С целью проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в результате анализа технической и землеустроительной документации было выявлено, что тыльная граница земельного участка с КН 61:44:0060726:18 по <адрес> смежная с участком с КН 61:44:0060726:6 по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактической смежной границе между указанными земельными участками, проходит со смещением на расстояние до 0,32 м в глубину земельного участка по <адрес>, вследствие чего, граница пересекает жилой дом литер «А,а,п/а,а3,а4» и уборную литер «Д», расположенные на участке по <адрес>. Несоответствие тыльной границы земельного участка с КН 61:44:0060726:18 по <адрес>, смежной с участком с КН 61:44:0060726:6 по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, фактической смежной границе между исследуемыми участками, обусловлено наличием реестровой ошибки.

Для устранения выявленного несоответствия смежной границы между земельным участком с КН 61:44:0060726:6 по адресу: <адрес> и земельным участком с КН 61:44:0060726:18 по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в сведения о тыльной границе земельного участка с КН 61:44:0060726:18 по <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, с учетом расположения жилого дома Лит. «А,а,п/а,а3,а4» и уборной Лит. «Д», расположенных на земельном участке с КН 61:44:0060726:6 по <адрес>. После внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН 61:44:0060726:18 по <адрес>, координаты земельного участка с КН 61:44:0060726:18 с учетом расположения жилого дома Лит. «А,а,п/а,а3,а4» и уборной Лит. «Д», расположенных на земельном участке с КН 61:4460060726:6 по <адрес> будут следующие: точка 1 - координаты X 420112.90, Y 2201840.73; точка 2 - координаты X 420092.74, Y 2201851.24; точка - координаты X 420089.97, Y 2201844.91; точка - координаты X 420089.24, Y 2201843.25; точка - координаты X 420088.79, Y 2201842.37; точка - координаты X 420088.52, Y 2201841.83, точка 4 - координаты X 420108.44, Y 2201831.92.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено компетентным специалистом, является достаточно подробным и мотивированным. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в соответствующей области. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельного участка и материалов гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН 61:44:0060726:18 кадастровым инженером (геодезистом) была допущена реестровая ошибка, поскольку кадастровым инженером при проведении межевания не было учтено фактическое расположение жилого дома лит. «А,а,п/а,а3,а4» и уборной Лит. «Д», расположенных по адресу: <адрес>.

Наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка по адресу: <адрес> с КН 61:44:0060726:18 привела к изменению границ земельного участка по адресу: <адрес> с КН 61:44:0060726:6, в связи с чем, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади в отношении земельного участка по адресу: <адрес> с КН 61:44:0060726:18.

В соответствии с требованиями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит только нарушенное право, и применительно к статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, предусмотренными законами.

Таким образом, поскольку, уточняя и закрепляя границы земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый инженер не учел фактические границы смежного земельного участка, что привело к нарушению законных прав и интересов истца, то суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенного права истца, путем установления межевой границы между земельными участками в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной экспертизы в соответствии с фактическим местоположением границ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и во взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:44:0060726:18 и исключить из ЕГРН сведения о его границах и координатах.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 61:44:0060726:18, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 61:44:0060726:6, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом Заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

- точка 1 - координаты X 420112.90, Y 2201840.73; точка 2 - координаты X 420092.74, Y 2201851.24; точка - координаты X 420089.97, Y 2201844.91; точка - координаты X 420089.24, Y 2201843.25; точка - координаты X 420088.79, Y 2201842.37; точка - координаты X 420088.52, Y 2201841.83, точка 4 - координаты X 420108.44, Y 2201831.92.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.