Решение № 2-2004/2019 2-2004/2019~М-1634/2019 М-1634/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2004/2019

Дело № 2-2004/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя – ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 марта 2018 года по 28 января 2019 года в размере 278 158 руб. 84 коп., штрафа – 50% от присуждённой суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 июля 2015 между истцом и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого являлся объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира под условным номером №, расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве, ООО «СК «Стройсфера» обязалось завершить строительство ориентировочно в IV квартале 2016 года, обязательства истца по оплате объекта долевого строительства были выполнены в полном объеме. Однако квартира истцу передана лишь 28 января 2019 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, реализовала право на участие в процессе через своего представителя - ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Стройсфера» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения иска, в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку размер завышен.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 24 июля 2015 года между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик ООО «Строительная компания «Стройсфера» обязалось построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику объект долевого строительства: <данные изъяты> квартиру под условным номером №, расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метра. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1 665 540 рублей.

Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены, что не оспаривается ответчиком.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок завершения строительства - IV квартал 2016 года. Согласно п.п. 3.5, 3.6, 3.7 после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан в месячный срок уведомить участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию, в месячный срок после получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию произвести с участником долевого строительства окончательный расчет, в двухмесячный срок после разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участниками долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства объект строительства. Таким образом? квартира должна была быть передана ФИО1 не позднее 01 мая 2017 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 16 марта 2018 с ООО «СК «Стройсфера» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24 июля 2015 года №, за период с 02 октября 2017 года по 29 января 2018 года в размере 60000 руб., штраф в сумме 20000 руб.

В рамках настоящего дела ФИО1 заявлены исковые требования к ООО «СК «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за последующий период с 16 марта 2018 года по 28 января 2019 года.

В нарушение условий договора квартира истцу передана 28 января 2019 года, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с 16 марта 2018 года по 28 января 2019 года заявлено обосновано.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день, когда квартира истцу должна была быть передана – 01 мая 2017 года.

Неустойка за период с 16 марта 2018 года по 28 января 2019 года составляет:

1665540 рублей (стоимость квартиры) х 9,75 % (ключевая ставка по состоянию на 01 мая 2017 года) : 300 х 312 (дни просрочки)/100 х 2 = 337 771,5 руб.

По ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размеров подлежащих взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку до 110 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа в пользу ФИО1 составляет 55 000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что штраф в размере 55 000 руб. в пользу истца не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 30 000 руб.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ООО «СУОР» в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 марта 2018 года по 28 января 2019 года в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей, штраф в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 400 (три тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.