Решение № 2-2423/2017 2-2423/2017~М-2197/2017 М-2197/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2423/2017

Дело № 2-2423/2017

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 декабря 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Саловой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Инвест» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Стандарт-Инвест». В обоснование требований указала, что 31.03.2016 г. между сторонами заключен договор № 72 участия в долевом строительстве объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома (строение 19) с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику права аренды земельного участка, кадастровый №, общей площадью 150050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью объекта 30609,05 кв.м., количество этажей 11. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 14.04.2016 г. за номером №

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру, 2 этап строительства, 4-я секция, в осях 31-33, А-В, 6-й подъезд, со следующими характеристиками: этаж - 7, количество жилых комнат - 1, типовое обозначение на поэтажном плане - 154, расчетная площадь квартиры - 43,77 кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

06.12.2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесены изменения в п.1.5 договора участия в долевом строительстве № 72, установлен срок окончания 2-этапа строительства объекта недвижимости, 4,5,6 секции жилого дома 31 марта 2017 г.

П. 2.3.3 договора изложен в следующей редакции: денежные средства в сумме 668 129,40 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, Участник долевого строительства оплачивает в срок до 31.03.2017 г.

Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, денежные средства в размере 2 198 129,40 руб. уплачены застройщику, что подтверждается платежными поручениями № 18 от 21.04.2016 г. на сумму 880 000 руб., № 1 от 30.09.2016 г. на сумму 650 000 руб., № 3 от 29.03.2017 г. на сумму 668 129,40 руб.

Согласно п. 1.6. договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, до 30.06.2017 г.

22.08.2017 г. сторонами подписан передаточный акт. Ответчик нарушил свои обязательства и не передал объект долевого строительства в срок, указанный в договоре.

27.10.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию по факту нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила взыскать с ответчика неустойку в размере 68 581,63 руб. за период с 01.07.2017 г. по 21.08.2017 г., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 49 290,81 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего 167 872,44 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленному.

ООО «Стандарт-Инвест» в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания. Суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31.03.2016 г. между сторонами заключен договор № 72 участия в долевом строительстве объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома (строение 19) с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику права аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью объекта - 30609,05 кв.м., количество этажей - 11. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области 14.04.2016 г. за номером № (л.д.7-21).

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру - 2 этап строительства, 4-я секция, в осях 31-33, А-В, 6-й подъезд, со следующими характеристиками: этаж - 7, количество жилых комнат - 1, типовое обозначение на поэтажном плане - 154, расчетная площадь квартиры - 43,77 кв.м.

06.12.2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесены изменения в п.1.5 Договора участия в долевом строительстве № 72, установлен срок окончания 2-этапа строительства объекта недвижимости, 4,5,6 секции жилого дома 31 марта 2017 г.

П. 2.3.3 договора изложен в следующей редакции: денежные средства в сумме 668 129,40 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, участник долевого строительства оплачивает в срок до 31.03.2017 г.

На основании п. 2.1. цена договора составляет 2 198 129,40 руб.

Согласно п. 1.6. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, до 30.06.2017 г.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, денежные средства в сумме 2 198 129,40 руб. уплачены застройщику, что подтверждается платежными поручениями № 18 от 21.04.2016 г. на сумму 880 000 руб., № 1 от 30.09.2016 г. на сумму 650 000 руб., № 3 от 29.03.2017 г. на сумму 668 129,40 руб. (л.д.23-25).

Согласно передаточному акту квартира № по адресу: <адрес> передана истцу 22.08.2017 г. (л.д.26).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства в оговоренный сторонами срок, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, не исполнена.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренного срока ввода объекта в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика неустойки, установленной п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

По смыслу ч. 2 ст. 7, п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», п. 3.2 договора, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

На основании изложенного, суд определяет конечную дату просрочки застройщика по передаче квартиры 22.08.2017 года, то есть дату подписания передаточного акта квартиры. Данный документ является основанием для государственной регистрации права истцов на объект долевого строительства по их заявлению.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка за период с 01.07.2017 г. по 21.08.2017 г. (52 дня) в размере 68 581,63 руб. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, и не находит оснований для снижения размера неустойки, учитывая при этом, что стороной ответчика порядок расчета не оспорен, контрррасчет не предоставлен, ходатайства об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании неустойки в полном объеме.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая причинение истцу нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа от присужденной в пользу истца денежной суммы составляет 36 790,80 руб. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 заявлены к возмещению расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Согласно п.п. 1.2, 1.3. соглашения об оказании юридических услуг от 27.10.2017 г. стоимость оказания юридической помощи составляет 20 000 руб., из которых 10 000 руб. доверитель вносит в день подписания договора, 10 000 руб. в течение двух дней после вынесения судом решения по делу (л.д.34).

Несение расходов на оказание юридической помощи на сумму 10 000 руб. подтверждено документально (л.д.35).

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, с учетом принципа разумности и соразмерности суд считает возможным определить стоимость оказанных юридических услуг в размере 10000 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2557 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.56, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт-Инвест» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 68 581 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 36 790,80 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 120 372,43 руб. (Сто двадцать тысяч триста семьдесят два рубля 43 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт-Инвест» в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в сумме 2557 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Ратехина