Решение № 2-1415/2020 2-1415/2020~М-1276/2020 М-1276/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1415/2020

№ 2-1415/20

УИД: 91RS0008-01-2020-002265-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 13 октября 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Старовой Н.А.,

при секретаре – Коларж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,-

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. На основании договора дарения, удостоверенного Джанкойской городской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ей принадлежит <адрес>. Государственная регистрация права собственности на жилой дом на основании указанного договора не была произведена. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по вопросу регистрации права собственности на жилой дом уведомлением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении регистрационного действия по тем основаниям, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по законодательству Украины.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес><адрес>, общей площадью 64,00 квадратных метров.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ между дарителями ФИО2, ФИО3 с одной стороны и одаряемой ФИО1 заключен договор дарения <адрес>, общей площадью 69,1 квадратных метров, жилой площадью 43,9 квадратных метров, который удостоверен государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре по № (л.д. 56).

Указанный договор зарегистрирован Джанкойской государственной нотариальной конторой в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ по регистрационному номеру № (л.д.57).

При обращении ФИО1 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по вопросу регистрации права собственности на квартиру уведомлением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении регистрационного действия по тем основаниям, что право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано по законодательству Украины (л.д.17).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

В соответствии со статьей 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города Севастополя особенности регулирования земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Такой особенностью является (в том числе) перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, установленный нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Согласно Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, к таким документам относятся, в частности, договоры дарения (подпункт 18).

Согласно статьи 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01.01.2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно статьи 210 Гражданского Кодекса Украины (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Государственная регистрация сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения недвижимого имущества от 08.12.2005 года подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации в силу закона и считался заключенным с момента государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Как следует из представленных Нотариальной палатой Республики Крым материалов по удостоверению договора дарения <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителями ФИО2, ФИО3 с одной стороны и одаряемой ФИО1, договор удостоверен государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре по №.

Сведения о регистрации договора внесены в Государственный реестр сделок по номеру 3442296, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра сделок №, сформированным Джанкойской городской государственной нотариальной конторой.

Из указанного следует, что право собственности ФИО1 возникло после государственной регистрации договора дарения нотариусом при удостоверении сделки.

Согласно договора дарения общая площадь квартиры составляла 69,1 квадратных метров, жилая площадью 43,9 квадратных метров.

Решением исполнительного комитета Джанкойского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено выполнение перепланировки спорной квартиры с расширением и утеплением балкона (л.д.48).

Актом приемочной комиссии перепланированных помещений, утвержденным постановлением администрации города Джанкоя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на основании решения исполнительного комитета Джанкойского городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проведена перепланировка в соответствии с проектной документацией (л.д.15).

Согласно выписки из постановления администрации города Джанкоя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии перепланированных помещений (л.д.16).

Согласно данных технического паспорта, изготовленного ГУП Республики Крым «Крым БТИ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 64,00 квадратных метров, жилая площадь 29,9 квадратных метров.

На основании изложенного, право истца подлежат защите путем признания за ней права собственности на спорную квартиру общей площадью 64,00 квадратных метров, жилой площадью 29,9 квадратных метров.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 64,00 квадратных метров, жилой площадью 29,9 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16.10.2019 года.

Председательствующий Н.А. Старова