Решение № 2-1018/2025 2-18/2026 от 8 февраля 2026 г.

Дело № 2-18/2026 (2-1018/2025;)

УИД 33RS0017-01-2024-001747-50

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Собинка

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Устюковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Стеблевой Ю.Б, к администрации МО Толпуховское Собинского района, Администрации Собинского Муниципального округа Владимирской области, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН координат характерных точек, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки после реконструкции,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации МО Толпуховское Собинского района, Администрации Собинского Муниципального округа Владимирской области, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН координат характерных точек, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки после реконструкции.

В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 46,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером NN, площадь 3 079 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>. Вторым собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является ФИО3 Также ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадь 1 650 кв.м. В связи с тем, что имеющиеся пристройки к жилому дому устарели, истцом было принято решение реконструировать и перепланировать данное здание и сооружение. В ДД.ММ.ГГГГ году были снесены все устаревшие постройки и крыша, кроме основного жилого помещения. На этом месте были построены новые помещения. После реконструкции были проведены кадастровые работы и изготовлен технический план здания, согласно которому данный объект капитального строительства представляет собой жилой дом, общая площадь объекта недвижимости составила 181 кв.м. Все строения, возведенные в процессе реконструкции, находятся в границах земельного участка, находящегося в долевой собственности истца, но, так как у ФИО3 участок под его частью дома находиться в собственности, а других собственников кроме ФИО1 и ФИО3 в данном помещении нет, соответственно, и других долевиков у земельного участка истца не имеется. Истцом был заказан межевой план земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома, согласно которому площадь земельного участка – 1 394 кв.м. Самовольная реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. ФИО1 и ФИО3, каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, самостоятельные коммуникации, фактически (более 15 лет) установлены границы земельного участка в виде забора, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Однако, наличие у ФИО1 общей долевой собственности на земельный участок создает определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Администрацией муниципального образования Толпуховское Собинского района жилой дома 45 дер. Ермонино признан домом блокированной застройки. Просит суд прекратить право на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, за ФИО1, соответствии со ст.ст. 245, 252 ГК РФ, ст. 24, 131 ГПК РФ; признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу <...> с кадастровым номером NN, площадью 1 394 кв.м согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Х
У

Н
1

193199.4700

194305.9600

Н
2

193195.2800

194293.9700

Н
3

193198.0900

194293.0600

Н
4

193216.3600

194287.0500

Н
5

193230.4200

194282.9100

Н
6

193244.8400

194278.6500

Н
7

193264.3300

194272.8600

Н
8

193286.3700

194265.3100

Н
9

193322.0200

194254.0500

Н
10

193332.3800

194250.8000

Н
11

193336.6300

194259.8700

Н
12

193265.9900

194284.2800

Н
13

193210.2200

194303.0500

н
14

193202.3700

194305.2500

н
1

193199.4700

194305.9600

исключить из единого государственного реестра координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером NN площадью 3 079 кв.м; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки за ФИО1, расположенный по адресу: <...>, после произведенной реконструкции площадью 181,0 кв.м, внести изменения в части видов объектов (л.д. NN

Определением суда от 13.11.2024, 07.07.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3, администрация Собинского Муниципального округа Владимирской области.

Протокольным определением суда от 04.12.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области, администрация Собинского Муниципального округа Владимирской области.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель администрации МО Толпуховское, Администрация Собинского Муниципального округа Владимирской области не явились, извещались судом о времени и мете рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание положения п.п. 1, 2 ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судопроизводство в судах должно осуществляться в разумный срок, суд, с учетом мнения истца, считает возможным на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 46,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером NN, площадь 3 079 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 53/100 (л.д. NN).

Вторым собственником части жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, является ответчик ФИО3 Также ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, площадь 1 650 кв.м. (л.д. NN).

Части жилого дома расположены в доме с кадастровым номером NN (л.д. NN).

Согласно постановлению главы администрации МО Толпуховское Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ № NN двухквартирный жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки; присвоен жилому дому (ранее кв. 1) с кадастровым номером NN, расположенному на земельном участке с кадастровым номером NN, представляющему собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), принадлежащего на праве собственности ФИО3, адрес: <...>; присвоен жилому дому (ранее кв. 2) с кадастровым номером NN, расположенному на земельном участке с кадастровым номером NN, представляющему собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), принадлежащего на праве собственности Стеблевой Ю.Б,, адрес: <...> (л.д. NN).

В суде установлено, что в связи с тем, что имеющиеся пристройки к жилому дому устарели, истцом было принято решение реконструировать и перепланировать данное здание и сооружение. В ДД.ММ.ГГГГ году были снесены все устаревшие постройки и крыша, кроме основного жилого помещения. На этом месте были построены новые помещения. После реконструкции были проведены кадастровые работы и изготовлен технический план здания, согласно которому данный объект капитального строительства представляет собой жилой дом, общая площадь объекта недвижимости составила 181 кв.м. Все строения, возведенные в процессе реконструкции, находятся в границах земельного участка, находящегося в долевой собственности истца, но, так как у ФИО3 участок под его частью дома находиться в собственности, а других собственников кроме ФИО1 и ФИО3 в данном помещении нет, соответственно, и других долевиков у земельного участка истца не имеется. Истцом был заказан межевой план земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома, согласно которому площадь земельного участка – 1 394 кв.м. Самовольная реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. ФИО1 и ФИО3, каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, самостоятельные коммуникации, фактически (более 15 лет) установлены границы земельного участка в виде забора, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Однако, наличие у ФИО1 общей долевой собственности на земельный участок создает определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с проведенной реконструкцией судом 07.07.2025 назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы» № NN от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <...> произведены работы по реконструкции не влияющие на прочность здания.

Кроме того, названным заключение эксперта установлена возможность создания жилого дома блокированной застройки путем раздела жилого дома. В соответствии с заключением спорный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и не создает угрозу для жизни, здоровья граждан. Выполненные работы по реконструкции исследуемого жилого дома не снижают прочность его несущих и ограждающих конструкций. Названный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, имеет отельные входы, коммуникации (л.д. NN).

Из выписок ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером NN следует, что он расположен на двух земельных участках NN и NN. В границах данных земельных участков расположены части жилого дома, принадлежащие ФИО3 и ФИО1 NN и NN.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы площадь части здания с кадастровым номером NN, расположенного на земельном участке с кадастровым номером NN – 167,9 кв.м., площадь части здания с кадастровым номером NN, расположенного на земельном участке с кадастровым номером NN – 31,5 кв.м.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким основаниям, в частности, относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на части здания в жилом доме с кадастровым номером NN и снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером NN.

При этом площадь объектов подлежит установлению в следующих размерах: за истцом ФИО1 с учетом произведенной реконструкции – 167,9 кв.м, блок 1, ответчиком ФИО3 - 31,5 кв.м, блок 2.

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, по результатам рассмотрения которого суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 2,3 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч.ч. 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Таким образом, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 254 ГК РФ участник совместной собственности вправе осуществить выдел доли из общего имущества

Судом установлено, что истец является общедолевым собственником земельного участка с кадастровым номером NN, доля в праве 53/100, площадью 3079 кв.м., расположенного по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. NN).

Объект недвижимости имеет статус «актуальный», «ранее учтенные». Согласно выписке ЕГРН правообладателем общедолевой собственности является ФИО5, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. NN).

Собственником земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: <...> является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. NN).

Согласно сведениям судебной экспертизы и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ВДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка – 1685+-14 кв.м. (л.д. NN).

Таким образом, площадь участка с кадастровым номером NN полностью вошла в площадь земельного участка с кадастровым номером NN, то есть произошло задвоение земельного участка кадастровым номером NN.

Судом установлено, что иного долевого собственника земельного участка кадастровым номером NN не имеется, так как долевая собственность ответчика ФИО3 зарегистрирована в ЕГРН как отдельный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером NN.

Истцом подготовлен межевой план, согласно которому определены координаты и местоположение границ земельного участка с земельного участка кадастровым номером NN (л.д. NN).

В ходе проведенных кадастровых работ кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером NN, а также изготовлен чертеж земельного участка. Из межевого плана содержащего заключение кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка для установления фактической площади и конфигурации земельного участка (л.д. NN).

На момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером NN, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о других участниках общей долевой собственности на долю в праве 47/100 на земельный участок. Не имеется таких сведений и в настоящее время.

Иных зарегистрированных прав на земельный участок не имеется.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность сведений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части установления границы земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1685 кв.м., расположенного по адресу: <...> в соответствии с координатам, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу положений части 1.1. статьи 43 закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пп.пп. 1-5, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно п. 7.1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о площади и местоположении границ участка подлежит изменению путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения и координат земельного участка со снятием координат земельного участка, имеющихся в ЕГРН с учета и постановкой координат согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером NN подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Стеблевой Ю.Б, (паспорт NN) к администрации МО Толпуховское Собинского района, Администрации Собинского Муниципального округа Владимирской области (ИНН NN), ФИО3 (паспорт NN) о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН координат характерных точек, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки после реконструкции - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности: Стеблевой Ю.Б, (паспорт NN) доля в праве 53/100 на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 3079+-39 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности Стеблевой Ю.Б, (паспорт NN) на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1685+-14 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Стеблевой Ю.Б, (паспорт NN) на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1685+-14 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 3079+-39 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1685+-14 кв.м, расположенного по адресу: <...> по координатам характерных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО4:

Контур

Префикс номера

Номер

X
Y

Метод определения

[1]

н
1

193199.4700

194305.9600

[1]

н
2

193195.2800

194293.9700

[1]

н
3

193198.0900

194293.0600

[1]

н
4

193216.3600

194287.0500

[1]

н
5

193230.4200

194282.9100

[1]

н
6

193244.8400

194278.6500

[1]

н
7

193264.3300

194272.8600

[1]

н
8

193286.3700

194265.3100

[1]

н
9

193322.0200

194254.0500

[1]

н
10

193332.3800

194250.8000

[1]

н
11

193336.6300

194259.8700

[1]

н
12

193265.9900

194284.2800

[1]

н
13

193210.2200

194303.0500

[1]

н
14

193202.3700

194305.2500

[1]

н
1

193199.4700

194305.9600

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1685+-14 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Признать жилой дом, площадью 199,4 кв.м, расположенный по адресу: <...> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью 167,9 кв.м с кадастровым номером NN, принадлежащий на праве собственности Стеблевой Ю.Б, (паспорт NN) и блок № 2, площадью 31,5 кв.м с кадастровым номером NN, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (паспорт NN), сохранив его в реконструированном состоянии согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы» № NN от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 199,4 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом доме, с кадастровым номером NN площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Признать право собственности на блок № 1 дома блокированной застройки, площадью 167,9 кв.м с кадастровым номером NN, за Стеблевой Ю.Б, (паспорт NN).

Признать право собственности на блок № 2 дома блокированной застройки, площадью 31,5 кв.м с кадастровым номером NN, за ФИО3 (паспорт NN).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о праве собственности Стеблевой Ю.Б, (паспорт NN) на блок № 1 дома блокированной застройки, площадью 167,9 кв.м с кадастровым номером NN и ФИО3 (паспорт NN). на блок № 2 дома блокированной застройки, площадью 31,5 кв.м с кадастровым номером NN.

Ответчик вправе подать в Собинский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С. Устюкова

Дата принятия решения в окончательной форме – 09.02.2026

Председательствующий судья О.С. Устюкова