Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-286/2017

Гражданское дело <№*****>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

<адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи А.Е. Фигина, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец с учетом изменения иска от <ДД.ММ.ГГГГ>. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам. В обоснование свих требований указывает, что жилая <адрес> в <адрес> была передана в долевую собственность в равных долях ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, по ? доли в праве каждому, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Так же указывает, что гараж <№*****> в 22 ряду в гаражном массиве «Стрельбище» в <адрес> был приобретен ФИО1 и ФИО5 в период брака. В <ДД.ММ.ГГГГ>. супруг истицы ФИО5 умер. В состав его наследства входит ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> и ? доля в праве общей долевой собственности на гараж <№*****> в <данные изъяты> ряду в гаражном массиве «<адрес> в <адрес>. Наследниками принявших наследство после его смерти являлись его мать ФИО7, супруга ФИО1, дети ФИО2, ФИО8 и ФИО6. При этом ФИО8 отказался от наследства в пользу брата ФИО2, а ФИО6 отказался в пользу матери ФИО1 В соответствии с соглашением о разделе наследства от <ДД.ММ.ГГГГ>.заключенного между ФИО7, и ФИО1 был произведен раздел наследственного имущества ФИО5, по которому в собственность истца перешли <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж <№*****> в <данные изъяты> ряду в гаражном массиве «<адрес>» в <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО7 умерла, при этом ФИО7 и ФИО1 государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество не производили. В связи с чем просит признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве на <адрес> в <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж <№*****> в <данные изъяты> ряду в гаражном массиве «<адрес>» в <адрес>.

Истец и её представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о причине не явки не сообщили. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о причине не явки не сообщил. Предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились извещены.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований ФИО9, в судебное заседание не явилась извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований ФИО6 и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующем выводам.

Судом установлено, что согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>. заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, <адрес> в <адрес> была предана им в общую долевую собственность по ? доли в праве (л.д.15, 15-оборот), данное право было зарегистрировано в отделе регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д.16).

Согласно свидетельства о праве собственности удостоверенного ФИО10 – нотариусом <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. по реестру за <№*****>, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 24 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> гаражный массив «<адрес>», <данные изъяты> ряд, гараж <№*****> (л.д.22).

Кроме этого, судом установлено, что согласно Соглашения о разделе наследства от <ДД.ММ.ГГГГ>. удостоверенного ФИО10 – нотариусом <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. по реестру за <№*****>, наследники принявшие наследство к имуществу ФИО5, умершего в <ДД.ММ.ГГГГ>., ФИО1 и ФИО7 пришли к соглашению о разделе имущества наследодателя, в соответствии с которым: ФИО1 переходит право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж <№*****> в <данные изъяты> ряду в гаражном массиве «Стрельбище» в <адрес> (л.д.19,19-оборот).

Решением Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ>. по делу <№*****>, было установлено, что ФИО7 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>. за <№*****>, жилая <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый <№*****>, и кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., имеет статус как ранее учтено (л.д.45,46).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>. за <№*****>, нежилое здание – гараж <№*****> в <данные изъяты> в гаражном массиве «<адрес> в <адрес>, имеет кадастровый <№*****>, и кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., имеет статус как ранее учтено (л.д.47,48).

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ ( далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <№*****> в порядке приватизации данной квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>. и в порядке наследования после умершего ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>. и соглашения о разделе наследства от <ДД.ММ.ГГГГ>. заключенного ФИО1 и ФИО7, а так же о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве гаража <№*****> в <данные изъяты> ряду в гаражном массиве «Стрельбище» в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <№*****>, так как фактически договора приватизации и соглашения о разделе наследства по квартире и гаражу был исполнены, регистрация перехода права собственности договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО7 умерла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения – <адрес>, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации от <ДД.ММ.ГГГГ>. и в порядке наследования после умершего ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>. и соглашения о разделе наследства от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения – <адрес>, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве нежилого здания –гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «<адрес> ряд <данные изъяты>, гараж <№*****> в порядке наследования после умершего ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>. и соглашения о разделе наследства от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья А.Е.Фигин