Решение № 02-3645/2026 02-3645/2026~М-1130/2026 2-3645/2026 М-1130/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 02-3645/2026

УИД 77RS0020-02-2026-002803-67

Дело № 2-3645/2026


Решение

Именем Российской Федерации

адрес 15 апреля 2026 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3645/2026 по иску фио к ООО «СЗ адрес» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ООО «СЗ адрес о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 г. по 15.04.2026 г. в размере сумма, неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 16.04.2026 г. по день фактического исполнения обязательств, штрафа в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма Требования мотивированы тем, что 22.09.2022 г. между ФИО2 и ООО «СЗ адрес заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НМ35-02-03-086/1, согласно которому приобретена квартира со сроком передачи объекта не позднее 31.12.2025 г., однако ответчиком передана квартира до настоящего времени не передана.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «СЗ адрес фио явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2022 г. между ФИО2 и ООО «СЗ адрес заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НМ35-02-03-086/1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2025 г. передать объект долевого строительства, квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр 17-А, корп. 35, условный номер кв.86, стоимостью сумма, истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме.

Поскольку объект долевого строительства истцу не передан 14.01.2026 г. ФИО2 направлена претензия ответчику.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца и контррасчетом ответчика, в силу следующего.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства наступило 31.12.2025 г., применению подлежит ключевая ставка ЦБ РФ действовавшая на 01.07.2023, то есть 7,5%, учитывая порядок исчисления сроков, установленный ст. 193 ГК РФ, первым днем просрочки исполнения обязательств является 13.01.2026 г. Таким образом, размер неустойки составляет сумма (9 066 057,76*93*1/150*7,5%).

При этом, суд полагает необходимым с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, применить положения ст. 333 ГК РФ, кроме того, размер неустойки несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма неустойки в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за период с 16.04.2026 г. по день исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за ненаступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу определенности, безусловности и исполнимости судебного акта.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

С учетом приведенного, исполнение решения в части взыскания финансовых санкций надлежит отсрочить до окончания действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Исполнение решения в части финансовых санкций отсрочить до дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2026 года.

Судья